Советы / Пять новостроек Санкт-Петербурга, где продаются самые маленькие квартиры и апартаменты

18.06.2019

Пять новостроек Санкт-Петербурга, где продаются самые маленькие квартиры и апартаменты

Для петербургского рынка первичной недвижимости характерна высокая доля малогабаритных лотов (менее 40 кв. м) в структуре продаж. Как показывает исследование Urban Awards, по итогам I квартала текущего года они покрывают 63,5% от валового спроса. Однако в этой категории выделяется небольшая группа, — 129 сделок — которую можно обозначить как «недвижимость сверхмалого формата». В нее входят квартиры и апартаменты площадью до 20 кв. м. На рынке представлено пять проектов, для которых этот продукт является основным.
Первая двадцатка объектов сверхмалой площади полностью укомплектована номерами из апарт-отеля Vertical на Большом Сампсониевском проспекте (Выборгский район). Линейка предложения включает несколько типов апартаментов, в частности, Friends1 (от 12,64 кв. м) и Studio (от 14,44 кв. м). Проект имеет сугубо инвестиционную направленность и по своему сервисному наполнению соответствует уровню трехзвездочной гостиницы. Как уверяют в управляющей компании, доходность вложений в пятилетней перспективе может составлять до 69%. На сегодняшний день минимальный порог входа достигает 2,72 млн рублей — бюджет апартамента площадью 15,92 кв. м. В общей сложности за три месяца было реализовано 46 лотов — почти 11% от всего фонда. Из них 26 имеют площадь менее 20 кв. м. Номер в 14,43 кв. м на десятом этаже отеля Vertical официально может считаться самым маленьким объектом недвижимости, реализованным по ДДУ в 2019-м году на территории Санкт-Петербурга.В другом апарт-отеле — YE’S Marata — было куплено 10 лотов площадью 19,3-19,4 кв. м. В настоящее время проект находится на завершающем этапе реализации, и данное предложение уже отсутствует в продаже. В изначальной экспозиции пятая часть номерного фонда (260 апартаментов) относилась к сверхмалому формату. Что касается категории квартир, то абсолютный минимум площади был зафиксирован в ЖК «Славянка», который является частью жилого массива на пересечении Московского и Колпинского шоссе (Пушкинский район) — 18,19 кв. м. Студию с такими габаритами можно приобрести приблизительно за 1,62 млн рублей. Объекты со сверхмалыми габаритами занимают одну восьмую в структуре сделок проекта — 21 ДДУ из 159.

Наиболее успешным поставщиком подобного продукта показала себя ГК КВС. Ее проект «Континенты» (территория «Парнас», северная часть Выборгского района) лидирует по количеству сделок с квартирами площадью до 20 кв. м — 31 ДДУ. В целом, для этого жилого комплекса характерны низкие показатели метража реализуемых лотов — 31,92 кв. м, что на четверть меньше среднегородских значений.

Еще один проект, который специализируется на сверхкомпактном жилье — ЖК New Time на границе Юнтоловского лесопарка (Приморский район). В январе-марте здесь было зарегистрировано 152 ДДУ. В 21 случае предметом сделки являлись квартиры площадью от 18,61 до 20,0 кв. м.

В совокупности в пяти перечисленных комплексах насчитывает 109 реализованных объектов сверхмалого формата — это 84,5% от общего объема спроса на указанный продукт.

«Квартиры и апартаменты столь малой площади — это специфический нишевый продукт. Его не может быть много на рынке. Даже для студии 18-20 кв. м — слишком мало. К тому же его дешевизна во многом иллюзорна. Зачастую квадратный метр в недвижимости такого типа стоит на 30-50% дороже, чем в обычных квартирах. Но в итоговом прайсе это маскируется благодаря метражу. Тем не менее у данного продукта есть своя аудитория. Она сводится к двум группам покупателей — инвесторы, как правило, предпочитающие апартаменты с отделкой, и те, кто столкнулся с необходимостью купить отдельное жилье на одного человека, но стеснен в бюджете», — комментирует руководитель Urban Awards Ольга Хасанова. 


Другие статьи раздела "Советы"





Новые прайс-листы

1 ООО "КТП-Энергоснаб"
Товаров: 51
2 АСТСТРОЙ
Товаров: 524
3 ООО "ТК-Сервис"
Товаров: 10

Новые компании

1 OOO "Комфортное Решение"
Майкоп
2 ООО Полимеризоляция
Москва
3 Окна-Зенит
Москва

Новые статьи

1 Бетон марок М100-М450 и цементный раствор в Лобне с доставкой
Полезное
06.05.2016
2 Кадастровые работы
Полезное
05.05.2016
3 Ремонт
Полезное
05.05.2016
4 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
05.05.2016
5 Керамзит
Полезное
04.05.2016
6 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
04.05.2016
7 Манипулятор – Ваше решение для перевозки
Полезное
04.05.2016
8 Комплексная отделка квартир СПб
Полезное
04.05.2016
9 Устройство кровли под ключ
Полезное
04.05.2016
10 Очистка воды из скважины
Полезное
04.05.2016
11 Ваш небольшой бизнес и порядок в доме
Полезное
04.05.2016
12 Ваш помощник
Полезное
04.05.2016
13 Компания Клинкер
Полезное
04.05.2016
14 Модульное строительство
Полезное
04.05.2016
15 Шкаф
Полезное
04.05.2016

© 2023 :: Копирование и Использование материалов сайта без прямой ссылки - запрещено.