Советы / Пять новостроек Санкт-Петербурга, где продаются самые маленькие квартиры и апартаменты
Для петербургского рынка первичной недвижимости характерна высокая доля малогабаритных лотов (менее 40 кв. м) в структуре продаж. Как показывает исследование Urban Awards, по итогам I квартала текущего года они покрывают 63,5% от валового спроса. Однако в этой категории выделяется небольшая группа, — 129 сделок — которую можно обозначить как «недвижимость сверхмалого формата». В нее входят квартиры и апартаменты площадью до 20 кв. м. На рынке представлено пять проектов, для которых этот продукт является основным.
Первая двадцатка объектов сверхмалой площади полностью укомплектована номерами из апарт-отеля Vertical на Большом Сампсониевском проспекте (Выборгский район). Линейка предложения включает несколько типов апартаментов, в частности, Friends1 (от 12,64 кв. м) и Studio (от 14,44 кв. м). Проект имеет сугубо инвестиционную направленность и по своему сервисному наполнению соответствует уровню трехзвездочной гостиницы. Как уверяют в управляющей компании, доходность вложений в пятилетней перспективе может составлять до 69%. На сегодняшний день минимальный порог входа достигает 2,72 млн рублей — бюджет апартамента площадью 15,92 кв. м. В общей сложности за три месяца было реализовано 46 лотов — почти 11% от всего фонда. Из них 26 имеют площадь менее 20 кв. м. Номер в 14,43 кв. м на десятом этаже отеля Vertical официально может считаться самым маленьким объектом недвижимости, реализованным по ДДУ в 2019-м году на территории Санкт-Петербурга.В другом апарт-отеле — YE’S Marata — было куплено 10 лотов площадью 19,3-19,4 кв. м. В настоящее время проект находится на завершающем этапе реализации, и данное предложение уже отсутствует в продаже. В изначальной экспозиции пятая часть номерного фонда (260 апартаментов) относилась к сверхмалому формату. Что касается категории квартир, то абсолютный минимум площади был зафиксирован в ЖК «Славянка», который является частью жилого массива на пересечении Московского и Колпинского шоссе (Пушкинский район) — 18,19 кв. м. Студию с такими габаритами можно приобрести приблизительно за 1,62 млн рублей. Объекты со сверхмалыми габаритами занимают одну восьмую в структуре сделок проекта — 21 ДДУ из 159.
Наиболее успешным поставщиком подобного продукта показала себя ГК КВС. Ее проект «Континенты» (территория «Парнас», северная часть Выборгского района) лидирует по количеству сделок с квартирами площадью до 20 кв. м — 31 ДДУ. В целом, для этого жилого комплекса характерны низкие показатели метража реализуемых лотов — 31,92 кв. м, что на четверть меньше среднегородских значений.
Еще один проект, который специализируется на сверхкомпактном жилье — ЖК New Time на границе Юнтоловского лесопарка (Приморский район). В январе-марте здесь было зарегистрировано 152 ДДУ. В 21 случае предметом сделки являлись квартиры площадью от 18,61 до 20,0 кв. м.
В совокупности в пяти перечисленных комплексах насчитывает 109 реализованных объектов сверхмалого формата — это 84,5% от общего объема спроса на указанный продукт.
«Квартиры и апартаменты столь малой площади — это специфический нишевый продукт. Его не может быть много на рынке. Даже для студии 18-20 кв. м — слишком мало. К тому же его дешевизна во многом иллюзорна. Зачастую квадратный метр в недвижимости такого типа стоит на 30-50% дороже, чем в обычных квартирах. Но в итоговом прайсе это маскируется благодаря метражу. Тем не менее у данного продукта есть своя аудитория. Она сводится к двум группам покупателей — инвесторы, как правило, предпочитающие апартаменты с отделкой, и те, кто столкнулся с необходимостью купить отдельное жилье на одного человека, но стеснен в бюджете», — комментирует руководитель Urban Awards Ольга Хасанова.
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.10.2019 Семь украинских ж/д вокзалов могут передать в концессию
- 29.05.2017 Ипотека под 7 процентов годовых может стать спасательным кругом для Подмосковного рынка новостроек
- 18.07.2016 В Украине резко просело производство яиц
- 09.08.2016 Названы лидеры по капремонту жилья в Подмосковье
- 31.10.2016 Повышения ЕСВ в Украине не будет — Южанина
- 08.09.2016 В Украине подорожал сжиженный газ
- 10.10.2017 Особенности БЦ в зависимости от округов Москвы
- 19.03.2017 Советы начинающим предпринимателям: как выбраться из долговой ямы
- 17.07.2019 Апартаменты — выгодное приобретение для владельцев компаний
- 20.09.2017 Бюджет-2018: на что и сколько дадут из казны
- 09.11.2017 Близость к государственным структурам и центрам деловой активности играет важную роль для 60 процентов покупателей апартаментов премиум-класса
- 27.07.2016 Самара ищет строителей станции метро
- 16.09.2019 Отопление дома. Доставка дров по Солнечногорскому району
- 14.03.2018 Онлайн кассы
- 11.10.2016 В Байкальске построят Байкальский квартал
- 29.08.2019 Привлекательный облик города формирует разноэтажная застройка