Советы / Растёт только ближнее Подмосковье
«Наибольшая активность отмечена в ближнем поясе Подмосковья, здесь много ликвидных предложений с хорошим набором потребительских характеристик. Среди них масса вчерашних новостроек – то есть это новые и привлекательные дома, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Кроме того, в Подмосковье сейчас активно формируется комфортная городская среда, что вызывает большой интерес у покупателей». Так, лишь в этой зоне по итогам сентября отмечен прирост средней удельной цены предложения.Текущие значения средней удельной цены предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области составили:
ближнее Подмосковье: 94,1 тыс. руб./кв. м ( 0,5% к августу);
среднее Подмосковье: 69,791 тыс. руб./кв. м (изменение к августу в пределах погрешности);
дальнее Подмосковье: 51,98 тыс. руб./кв. м (изменение к августу в пределах погрешности).
«Однако сентябрь – это лишь первый месяц, показавший рост, и то не во всех локациях, – отмечает Татьяна Саксонцева. – Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года».
Текущий уровень средней удельной цены предложения по поясам удаленности «откатился»:
в ближнем Подмосковье – на уровень весны 2012 года;
в среднем Подмосковье – на уровень весны 2012 года;
в дальнем Подмосковье – на уровень осени 2014 года.
Несмотря на отмеченный в сентябре прирост средней удельной цены предложения в ближнем Подмосковье, нельзя говорить о повсеместном приросте цен в этой локации. Так, например, в ряде городов восточного направления в сентябре средняя удельная цена предложения, наоборот, уменьшилась: в Люберцах на 1,1%, в Железнодорожном на 1,8%, в Реутове на 1,4%. В то время как в ряде городов северного направления ближнего пояса цена предложения показала прирост: в Лобне на 1,2%, в Пушкино на 2%. Фактически цены предложения с весны этого года все-таки продолжают «топтаться» в неких рамках: в тех локациях, где в июле-августе наблюдалось уменьшение цены предложения, в сентябре она показала рост, и наоборот, где в летние месяцы наблюдался рост, в сентябре произошла коррекция.
«Общий объем предложения на вторичном рынке Московской области, как и в Москве, в сентябре 2017 года увеличился – в области на 3% и составил 51,4 тыс. квартир. При этом в Подмосковье, в отличие от столицы, доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном периоде) в сентябре увеличилась до 21% (в летние месяцы она составляла 18%). При этом текущий объем предложения на 9% превышает объем предложения в сентябре прошлого года», – подсчитывает Татьяна Саксонцева.
В наибольшей степени объем предложения в сентябре увеличился в ближнем Подмосковье ( 3,4% к августу). Для сравнения: в среднем поясе Подмосковья рост объема предложения составил 2,7%, а в дальнем – 2,1%. За счет этого в структуре предложения немного увеличилась доля предложения в ближнем Подмосковье и уменьшилась в среднем Подмосковье.
«Наиболее активен рынок ближайшего Подмосковья – 5-7 км от МКАД. Этот пояс конкурирует со вторичкой «спальных районов» Москвы, выигрывая за счет большей площади и комфорта при равной цене. В последнее время пояс до 5-7 км от МКАД становится все более комфортным, с высоким качеством жизни, с хорошей транспортной доступностью. И следующий пояс области примерно до 25 км тоже развивается в этом направлении, комфортность среды проживания, развитость инфраструктуры здесь тоже постепенно повышаются. Поэтому МКАД становится в некотором смысле условной границей, – резюмирует Татьяна Саксонцева. – А вторичный рынок дальнего Подмосковья сейчас – это некоторая вещь в себе. Там преимущественно активны покупатели из этой же локации, потому что ездить на работу в Москву оттуда все же долго и тяжело, приходится искать работу в том же городе. Однако за счет уровня цен города дальнего Подмосковья с развитой инфраструктурой являются привлекательными для переезда, например, родителей-пенсионеров из других городов России».
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.10.2016 Порошенко подписал «антирейдерский закон»
- 09.08.2017 Международная финкорпорация впервые оформила кредит в гривне
- 11.10.2016 Новое производство запущено в индустриальном парке в Тольятти
- 31.07.2017 Отцы и дети: каждый шестой клиент покупает квартиру для своих детей или родителей
- 19.01.2017 Покупатели жилья комфорт-класса предпочитают мусоропроводы и заинтересованы в зоне для хранения вещей
- 14.09.2018 Что является залогом уюта и комфорта в загородном доме
- 29.08.2018 Застройщик инвестирует в реконструкцию исторического комплекса Алексеевской водоподъемной станции около 300 млн рублей
- 08.08.2016 Промпроизводство в Германии в июне выросло на 0,8%
- 26.07.2017 Поддержать своих: Украина активно вводит антидемпинговые пошлины
- 08.02.2017 Бюджет ничего не потерял от массового закрытия ФЛП в Украине — Рева
- 14.07.2016 Сегодня Украина пожалуется на Россию в ВТО
- 14.09.2016 Кабмин ждет 14% инфляции и рост ВВП Украины
- 31.01.2020 Зниження облікової ставки НБУ до 11% — сигнал до запуску доступної іпотеки
- 29.05.2018 В Петербурге построен складской комплекс для логистов
- 29.08.2017 Продавцы наиболее дорогих вторичных квартир в современных жилых комплексах ЦАО не выдерживают конкуренции с девелоперами
- 26.01.2017 В Украине подешевел автогаз