Советы / Районы Рязанский и Раменки показали наибольший прирост покупательской активности
Географическая структура потребительского спроса на рынке недвижимости «старой» Москвы претерпела серьезные изменения. Согласно данным портала Urbanus.ru топ-10 районов-лидеров обновился наполовину. В число самых востребованных локаций вошли Раменки, Люблино, Рязанский, Дмитровский и Даниловский районы, которые вытеснили из рейтинга Отрадное, Свиблово, Ростокино, Филевский Парк и зеленоградский район Крюково.Один из главных итогов полугодия на строительном рынке «старой» Москвы — это резкое снижение спроса на солнцевские проекты. «Лучи» и «Мещерский лес» по-прежнему входят в первую десятку самых популярных адресов массового сегмента, но их позиции заметно ослабли. «Лучи» потеряли почти 30% своей аудитории, «Мещерский лес» — 42,5%. Оба гиганта близки к тому, чтобы вступить в финальную стадию реализации. Это сказывается на стоимости жилья в них. Средний прайс в ЖК «Лучи» достиг 7,86 млн рублей, в ЖК «Мещерский лес» — 8,72 млн рублей, что ухудшает их конкурентные характеристики. Во-первых, развитие социальной и транспортной (прежде всего, запуск новых станций метро) инфраструктуры в ближайших к Солнцево локациях Новой Москвы, делает местные проекты все более привлекательными в глазах покупателей — при том, что расценки в них ощутимо ниже. Так, в ЖК «Городские истории» средний бюджет (по прайс-листам) равен 6,38 млн рублей, в «Румянцево-Парк» — 5,85 млн рублей, в «Саларьево Парк» — 6,58 млн рублей. Во-вторых, в границах МКАД за последний год расширился выбор жилья в сопоставимой или даже более доступной бюджетной категории. Поэтому солнцевские проекты могут рассчитывать только на того потребителя, для которого принципиально важно западное направление, и который не готов доплачивать 3-4 млн рублей, чтобы переехать ближе к центру. И это все еще многочисленный пул, благодаря которому район удержался в тройке.В Некрасовке спрос остается на стабильно высоком уровне. Появление нового квартала от «Самолет Девелопмент» и вовсе позволило ей подняться на первое место по количеству сделок в «старой» Москве. По финансовым показателям лидирует Пресненский район — крупнейший хаб премиум-класса в Москве. В первую очередь, это «большой премиум» — инфраструктурные проекты (City Park, Lucky) и небоскребы (Neva Towers, Capital Towers). За первое полугодие 2019-го район привлек 836 покупателей, которые вложили в недвижимость 24,53 млрд рублей — 6% от общемосковского показателя.Второе место — и по объемам выручки, и по количеству сделок занимает район Хорошево-Мневники. По сравнению с результатами годовой давности спрос увеличился почти на четверть, а совокупный бюджет реализованной недвижимости оценивается в 21,46 млрд рублей. Пятая часть этой суммы приходится на девять объектов в комплексе «Берег столицы» — восемь вилл и один таунхаус.
Орехово-Борисово Южное понизилось в рейтинге сразу на четыре позиции. По состоянию на июнь прошлого года этот район лидировал по уровню массового спроса внутри МКАД. ЖК «Орехово-Борисово» значительно улучшил показатели по продажам (рост с 204 до 375 ДДУ). Но в ЖК «Ясеневая 14» покупательская активность пошла на убыль (с 449 до 378 ДДУ), а ЖК «Ясный» и вовсе покинул экспозицию, что негативно отразилось на районной статистике.
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.07.2016 Нефтяные компании готовятся к обвалу цен
- 25.11.2016 Строительные материалы отличного качества по хорошей цене
- 24.05.2016 Всё для кровли
- 06.06.2017 В «Газпроме» сделали заявление по Стокгольмскому арбитражу
- 11.08.2017 «Украинцы слишком много едят и неправильно питаются»: правда ли это и что не так с рационом
- 29.07.2016 Сколько стоит окно в ванной комнате
- 29.03.2018 Московской программой реновации заинтересовались в Германии и Турции
- 06.07.2017 Транзит российского газа через Украину побил рекорд
- 28.07.2017 Все чаще запросы клиентов поступают на поиск дорогого жилья в проектах комплексного строительства — Эксперт
- 02.04.2019 В ЖК Солнечный город построят 3 школы и 8 детских садов
- 18.01.2017 Недвижимое имущество по-прежнему остается ликвидным активом
- 14.08.2019 За последние 5 лет количество загородных объектов, представленных на первичном рынке запада Подмосковья, сократилось на 40 процентов
- 16.04.2017 В Украине грядет земельная реформа: что даст украинцам свободный рынок земли
- 29.11.2018 Апартаментов премиум-класса стало больше
- 03.08.2016 Украина увеличит выработку электроэнергии
- 25.06.2017 В Украине хотят многократно увеличить штрафы для водителей