Советы / Разрыв между спросом и предложением на «вторичке» в ЦАО в два раза меньше, чем по рынку в целом, при этом в двух районах округа даже отмечен рост стоимости квадратного метра за год
Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за год средняя стоимость кв. м на вторичном рынке жилья в Центральном административном округе снизилась на 2,1% – с 381 306 рублей до 373 214 рублей. Сокращение данного показателя было отмечено практически во всех районах ЦАО, причем лидирует среди них Якиманка, где средняя цена кв. м по сравнению с июнем 2016 года уменьшилась на 14%.
Причем средняя стоимость квартир в перечисленных локациях за год также заметно сократилась, и наиболее ощутимо – в р-не Якиманка.
При этом стоит отметить два района ЦАО, в которых не было зафиксировано снижения средней цены кв. м вторичного жилья. Это, во-первых, Мещанский, в котором за указанный период данный показатель, наоборот, увеличился – на 0,9%, с 332 084 рублей до 334 918 рублей. Во-вторых – Замоскворечье, где средняя стоимость кв. м осталась почти на том же уровне (374 229 рублей в июне 2016 года против 374 501 рубля в июне 2017-го). Также Мещанский – единственный район ЦАО, в котором за год увеличилась средняя стоимость экспонируемых квартир: на 2%, с 26,1 млн рублей до 26,7 млн рублей. В Замоскворечье эта цифра не изменилась: в аналогичный период прошлого года, как и сейчас, она была равна 29,7 млн рублей.
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Небольшой рост цен на вторичное жилье в пределах ЦАО отмечен в районах Замоскворечье и Мещанский, которые считаются менее престижными, чем Якиманка, Арбат и Хамовники. Это вызвано, во-первых, тем, что в последних трех локациях на продажу выставлена в основном крайне дорогая недвижимость, у собственников которой теоретически есть возможность значительно снижать цены в процессе торга. А у продавцов в Мещанском и Замоскворечье ценовая чувствительность гораздо выше, каждая сотня тысяч рублей имеет для них значение, и они не могут настолько сильно уменьшать стоимость предложения. Кроме того, в этих районах в отчетный период была весьма велика активность покупателей, которые не могли позволить себе приобретение квартиры в более статусных и дорогих локациях ЦАО. Поэтому они останавливали свой выбор, например, на Замоскворечье, где преобладает доля жилья комфорт-класса – 46%, или на Мещанском, где число лотов экономкласса больше, чем во всех перечисленных выше районах ЦАО, – 22%».
Если же говорить об объеме предложения, то в Центральном административном округе, как и на вторичном рынке жилья Москвы в целом, данный показатель превышает актуальный уровень покупательского спроса. Однако если по рынку в общем объем предложения, согласно оценкам аналитиков компании, преобладает над спросом в 4 раза, то в ЦАО подобная диспропорция в два раза меньше. Объясняется это тем, что строительство новых жилых комплексов, объекты в которых затем переходят на вторичный рынок и влияют на увеличение объема предложения в этом сегменте, ведется в основном не в самом центре, а в районах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца.
Также за прошедший год проявились новые знаковые тенденции, касающиеся изменений в составе покупателей жилья в ЦАО. «Значительно увеличилась – на треть по отношению к их количеству до кризиса – доля потребителей, которые, продав элитное загородное жилье в Подмосковье, приобретают взамен его квартиру, относящуюся к высшим ценовым сегментам и расположенную в пределах Садового кольца. Зачастую эти покупки имеют место тогда, когда дети подрастают, и родители отдают их учиться в престижные столичные вузы. Понимая, что чадо уже стало совершеннолетним и готово жить самостоятельно, родители начинают подыскивать еще одну квартиру либо для себя, либо для новоиспеченного студента. При этом кризис подталкивает их к решению сократить необоснованные издержки на содержание загородного жилья, которым по факту пользуются от случая к случаю. Поэтому они отказываются от ежемесячного «груза» в виде немалой платы за обслуживание дорогого загородного дома», – рассказывает Дмитрий Таганов.
Кроме того, за последний год в ЦАО наблюдался отток покупателей, интересующихся приобретением недвижимости бизнес-класса (а в некоторых случаях и комфорт-класса), в соседние районы, относящиеся к другим административным округам. Объяснить это можно, во-первых, тем фактом, что вторичная недвижимость в этих локациях стоит гораздо дешевле, чем жилье даже в непремиальных районах ЦАО. К примеру, стоимость кв. м вторичного жилья в Мещанском (334 918 рублей) более чем в полтора раза превышает аналогичный показатель в соседней Марьиной Роще, относящейся к СВАО (200 915 рублей). Во-вторых, особенно сильно эта тенденция проявляется в тех граничащих с ЦАО районах, где на первичный рынок выходит большой объем жилья. Поэтому, выбирая между квартирой из старого жилищного фонда на вторичном рынке ЦАО и более качественным и дешевым жильем в новом доме с подземным паркингом, пусть и в другом административном округе, люди чаще всего делают выбор в пользу последнего варианта.
Другие статьи раздела "Советы"
- 31.08.2017 Станции метро с самыми дешевыми новостройками
- 23.10.2017 В середине осени самая высокая арендная ставка на рынке жилья Москвы снизилась до июльского показателя — 700 тыс. рублей в месяц
- 14.09.2016 Кабмин уже завтра утвердит проект бюджета-2017
- 22.07.2019 В Москве резко выросло число сделок на рынке премиальной недвижимости
- 13.09.2016 ДТЭК увеличил добычу угля и диверсифицировал поставки топлива на ТЭС
- 26.04.2019 Количество высотных проектов в Петербурге превышает число малоэтажных в 14 раз
- 07.09.2016 IKEA открыла мебельную фабрику в Новгородской области
- 03.10.2016 В Украине может резко подорожать топливо
- 09.06.2017 Рынок коммерческой недвижимости не вышел на докризисные показатели — Эксперт
- 25.07.2017 Есть ли будущее у многокомнатных квартир
- 22.04.2017 Электроэнергия в Украине за месяц подорожала на на 28,1 процента
- 27.09.2016 Налоги стали активнее пополнять бюджет Украины
- 04.05.2017 Аренда комнат в Московской области: комнаты проигрывают конкуренцию студиям
- 04.04.2019 Петербург практически избавился от проблемы силового отъема долей
- 12.09.2017 Что лучше новая квартира эконом-класса или вторичная квартира
- 28.03.2019 В Москве к марту ввели в эксплуатацию более 124 тысяч квадратных метров качественных складских площадей