Советы / Реконструкция улиц приведет к падению стоимости жилья в некоторых районах Москвы
«Если говорить о рынке недвижимости Москвы как о едином целом, то, безусловно, реконструкция улиц, как и любые разумные усилия, направленные на улучшение качества городской среды, — это фактор со знаком «плюс», — рассказывает эксперт. — Столица за последние годы стала намного дружелюбнее, приятнее для жителей. Парки, пешеходные пространства, велодорожки, выделенные полосы для общественного транспорта, остановки с Wi-Fi — все это работает на повышение привлекательности как города в целом, так и местного жилья».
Как отмечает Сергей Егоров, в некоторых районах Москвы стоимость квартир заметно возросла за последние годы, в том числе именно за счет реконструкции улиц: «Это Новый Арбат, улица Мытная, ряд кварталов, расположенных у Садового кольца. В отдельных зданиях рост цен на жилье и коммерческие помещения на первых этажах по окончании работ составил до 10 процентов».
По словам эксперта, благоустройство уличных пространств традиционно больше влияет на стоимость вторичного жилья, нежели первичного: «Застройщики заранее разрабатывают планы повышения цен, учитывая и перспективные изменения среды. Кроме того, быть осторожнее их вынуждает текущая конъюнктура рынка. А владельцы квартир в старых домах, как правило, проще подходят к вопросу ценообразования: «причесали» улицу, двор — значит и метры теперь можно продать подороже».
Между тем, подчеркивает Егоров, реконструкция дорожной сети далеко не всегда играет на руку продавцам недвижимости: из-за создания пешеходных пространств в ряде центральных районов заметно ухудшилась транспортная ситуация и снизилась доступность жилья.
«Но больше других страдают все-таки арендаторы и владельцы коммерческих помещений. Самый яркий пример здесь — Тверская улица, где в период ремонтных работ сильно упала посещаемость магазинов и ресторанов, — говорит эксперт. — Пример со знаком «плюс», в свою очередь — Пятницкая: там расширили тротуары, сделали красивые пространства для отдыха, и это совершенно поменяло облик Замоскворечья. В результате рейтинг района, в последние годы снижавшийся, пошел вверх. За счет этого бульшую привлекательность получили реализуемые здесь проекты — Barkli Gallery, «Малая Ордынка, 19» и другие».
По мнению эксперта, по итогам реконструкции 2017 года снижение цен на квартиры может произойти в районе Лесной улицы и площади Красных ворот. Повышения стоимости жилой недвижимости можно ожидать на Краснопресненской набережной, Житной улице, Бульварном кольце, в квартале, прилегающем к площади Тверская Застава и на реконструируемом участке Садового кольца.
«В стороне, то есть без корректировок стоимости жилья, останутся кварталы, где не произойдет заметных функциональных преобразований: так было, к примеру, с Большой Дмитровкой и Столешниковым переулком — поставили лавочки, кадки с деревьями, но там и без того был ресторанно-магазинный кластер, и, по сути, ничего не изменилось», — резюмирует Сергей Егоров.
Другие статьи раздела "Советы"
- 08.08.2017 Резкое падение доллара оказалось выгодным для США — эксперты
- 16.03.2017 Кабмин сегодня займется ЧП в энергетике
- 08.09.2016 ДТЭК закупит 70 тыс. тонн угля из ЮАР
- 12.12.2018 Объём ипотечных сделок держится на рекордном уровне
- 04.12.2018 Процесс съемки снежинок
- 17.08.2017 Украина на 45% заполнила хранилища газа
- 18.01.2017 Курс доллара в Украине чуть упал после взлета
- 21.07.2016 Стальные балки для мостов теперь будут производить и в Удмуртии
- 16.05.2019 За первый квартал 2019 года на подмосковной «загородке» появился лишь один проект с застройкой
- 09.02.2017 Экономика Украины стала расти быстрее — Госстат
- 09.09.2016 Инвесторы обращают внимание на низкокачественную «вторичку»
- 28.02.2017 Строительство коттеджей. Стоимость
- 25.02.2017 Гривня к выходным укрепилась к доллару и евро
- 18.10.2016 В Украине хотят освободить от пошлин еще одну категорию автомобилей
- 14.05.2018 Ремонт стиральных машин
- 03.07.2018 Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы повышается