Советы / Рекорд: спрос логистов на московские склады достиг максимума в 1-м полугодии 2019 года
Согласно данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки складских площадей в Московском регионе в 1-м полугодии 2019 года увеличился на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 854 тыс. кв. м, из которых более 500 тыс. кв. м пришлось на 2-й квартал.Наиболее значительно вырос спрос со стороны логистических компаний. По сравнению с 2018 годом их доля в структуре сделок увеличилась с 14% до 31%, а объем купленных и арендованных ими площадей в 5,4 раза превысил аналогичный показатель прошлого года и составил 261 тыс. кв. м. Это является максимальным за 1-е полугодие объемом сделок с участием логистов с 2007 года. В то же время наибольшую активность на складском рынке формируют ритейлеры (41%), которые во 2-м квартале восстановили лидирующую позицию. «Сегодня происходит трансформация розничной торговли вследствие роста сегмента e-commerce. Торговые сети развивают собственные онлайн-магазины, адаптируют существующую логистическую инфраструктуру для обслуживания интернет-заказов. В конкурентной борьбе критически важной становится скорость комплектации заказов, снижение ошибок при их обработке и комплектации, работа с возвратами. Все это приводит к росту количества необходимых площадей и к интеграции самых современных технологических решений, – комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. – Под влиянием новых тенденций на рынке происходят структурные изменения: логистические операторы активно развивают направление фулфилмента, а крупные интернет-магазины и маркетплейсы начинают самостоятельно оказывать логистические услуги».Крупнейшими сделками 1-го полугодия стали аренда ритейлером «ВкусВилл» 108 тыс. кв. м в индустриальном парке «PNK Парк Вешки», покупка компанией «Мистраль Трейдинг» «PNK Парк Коледино» целиком (более 53 тыс. кв. м, закрыта командой JLL), приобретение «Почтой России» нового здания (50 тыс. кв. м) в логистическом центре «Внуково-2».
Сохранение высокого спроса на складские площади способствует снижению вакантности. За последние полгода на московском рынке складской недвижимости произошло уменьшение доли свободных площадей на 0,6 п.п., до 3,9% (в том числе за 2-й квартал – на 0,3 п.п.). Объем незанятых помещений на конец полугодия в абсолютном выражении составил 703 тыс. кв. м.
В дальнейшем на абсолютный объем вакантности будет влиять появление новых складских комплексов. За 1-е полугодие 2019 года было введено 380 тыс. кв. м, 31% из которых оставались свободными на конец июня. «До конца года анонсирован ввод еще 975 тыс. кв. м, где уже законтрактовано 682 тыс. кв. м. Мы ожидаем дальнейшего поглощения площадей в новых проектах, что приведет к снижению доли вакантных площадей на рынке складской недвижимости в Московском регионе до уровня 3,6-3,7% к концу года», — комментирует Владислав Фадеев, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL.
«Весь прошлый год на рынке складской недвижимости в Московском регионе прошел под знаком сокращения вакантности, рекордного объема спроса и точечного повышения уровня средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды складов. В 1-й половине 2019 года мы наблюдаем закрепление позитивной динамики рынка. Однако, несмотря на формирующийся дефицит складов, мы ожидаем, что девелоперы будут придерживаться консервативной политики в отношении спекулятивного строительства до тех пор, пока среднее значение арендных ставок на склады в Московском регионе не закрепится на уровне выше 4 тыс. руб. за кв. м в год», – добавляет Евгений Бумагин.
С начала года несколько крупнейших собственников складов повысили уровень арендных ставок в своих объектах на 100-200 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), вследствие чего среднее значение в Московском регионе по итогам 1-го полугодия достигло отметки 3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). По прогнозу аналитиков JLL, низкая вакантность будет поддерживать дальнейший рост арендных ставок, а их средний уровень достигнет 3,9-4,0 тыс. рублей к концу года. При этом на определенных направлениях и в отдельных объектах ставки сохранятся на уровне менее 3,6 тыс. рублей за кв. м в год.
Другие статьи раздела "Советы"
- 16.11.2018 Семьи с доходом до 100 тысяч рублей в месяц укрепили позиции на рынке комфорт-класса
- 20.04.2017 Власти Коми не отказываются от идеи перенести сыктывкарский аэропорт в Соколовку
- 06.10.2017 Рост арендных ставок на рынке долгосрочного жилья присутствует, но он невелик — Эксперт
- 12.08.2019 Девелопер «Ривер Парке» представил концепцию благоустройства второй фазы
- 03.09.2016 Стадионы ЧМ-2018 по футболу построят в срок
- 21.06.2019 Более 1,25 млн кв.м жилья планируется ввести в 2019 году в Ростове-на-Дону
- 22.11.2017 Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве
- 08.04.2019 ЦДС Волковский аккредитован Сбербанком
- 19.07.2017 Кабмин в этом году направит 730 млн грн на «теплые» кредиты — Гройсман
- 10.05.2017 В России придумали «налог на малодетность»
- 13.09.2017 Удлинители по выгодным ценам
- 15.03.2018 Рейтинг регионов России с самым большим количеством дорогих квартир
- 01.08.2016 Украина увеличила запасы газа в ПХГ
- 14.09.2017 В ООН подсчитали потери России от санкций
- 27.09.2016 Результаты лета 2016 года на гостиничных рынках Москвы и Санкт-Петербурга
- 31.10.2019 В Украине запущен проект по серийному производству строительных 3D принтеров