Советы / Реновация и новостройки: как обстоят дела с новым жильем в районах-лидерах по числу реновационных площадок
Стартовые площадки реновации жилого фонда уже объявлены – они располагаются в 80 районах «старой» Москвы, всего же в столице 125 районов. При этом есть локации, в которых старый фонд будут сносить практически волновым методом, а где-то снос и новое строительство будет точечным. В число «самых реновационных» районов вошли Головинский, Бескудниковский и Кузьминки.Реализация программы реновации жилого фонда в Москве разбита на этапы. Первый этап стартовал в 2017 и продлится до конца 2019 года. Второй этап растянется на 2020 – 2021 годы, а третий будет воплощаться в жизнь после 2022 года. Списки стартовых площадок уже опубликованы, хотя не исключено, что перечень будет периодически пополняться. На данный момент суммарно по числу озвученных стартовых площадок реновации лидируют шесть столичных районов: Головинский, Бескудниково, Кузьминки, Зюзино, Перово и Северное Измайлово. Совокупно в них обозначено 90 участков под новую застройку – с 2017 по 2022 годы.При этом те же самые районы не пользуются особым интересом у застройщиков коммерческого жилья – за исключением, пожалуй, Головинского района, в котором сейчас реализуется три новостройки, и Зюзино, где в продаже имеются квартиры в двух новых жилых комплексах. В Бескудниково и Северном Измайлове новостроек нет совсем, а в Кузьминках первичное жилье представлено одним проектом («Счастье в Кузьминках» со средней ценой 1 кв. метра свыше 220 тыс. руб.). В Перове также на реализации есть только один новый ЖК – PerovSky, уже введенный в эксплуатацию.Как уже не раз озвучивалось в открытых источниках, часть квартир в реновационных домах будет выставлена в открытую продажу. Очевидно, что в районах, где предложение новостроек невелико, спрос на «реновационные» лоты будет достаточно высоким, и проблем с реализацией этих объектов «на свободном рынке» не будет. Тем не менее, приходится признать, что те покупатели, которые не могут ждать 2-3 года завершения программы, будут вынуждены, очевидно, искать новое жилье в соседних районах.
Интересно в то же время отметить, что ТОП-5 районов, которые не участвуют в программе реновации, в то же время являются и локациями с наибольшим количеством новостроек в продаже. Абсолютный лидер – Некрасовка, где сегодня квартиры предлагаются в 36 корпусах. В список попали и два района ЦАО – Якиманка и Хамовники, в которых совокупно реализуется 20 новых жилых комплексов на 37 корпусов. Также активно застраиваются коммерческим жильем Хорошевский район и Раменки.
Таким образом, программа реновации вполне логично пришла в первую очередь именно в те районы, где жилой фонд обновляется очень медленно или не обновляется вовсе, и где сформировался дефицит нового жилья. Поскольку далеко не все хотят менять район проживания, но все же нуждаются именно в улучшении жилищных условий, – этой категории москвичей в первую очередь поможет именно реновация, поскольку в рамках программы получить новую квартиру можно в пределах своего района.
Другие статьи раздела "Советы"
- 11.08.2016 Период отпусков не вызвал стагнации на вторичном рынке Подмосковья
- 15.07.2016 Мелочи, которые недооценивают. Цокольная часть дома.
- 21.10.2016 Итоги III квартала в ЖК «Новый Зеленоград»
- 30.11.2018 Половину продаж в новостройках Ленинского района обеспечивают два девелопера
- 29.06.2018 Власти разрешили построить поликлинику в «новой» Москве
- 14.12.2017 Ландшафтный дизайн дачного участка своими руками
- 15.08.2017 Как выбрать б/у электромобиль в Украине
- 11.04.2017 Как вырастут пенсии в Украине: Гройсман назвал три критерия реформы
- 14.08.2019 За июль на рынок апартаментов Москвы не вышло ни одного проекта
- 16.05.2016 Разумный выбор гостиницы
- 30.07.2019 Российская Гильдия Риэлторов и Федеральная нотариальная палата договорились о сотрудничестве
- 23.10.2018 Предпочтения покупателя премиального жилья
- 20.10.2016 Насалик: Формула «Роттердам+» в Украине не работает
- 08.02.2018 Инвестиционные итоги 2017 года на рынке недвижимости Сочи: Абсолютными лидерами по росту цен стали апарт-комплексы
- 10.02.2017 10 февраля состоится полное открытие МегаГРИННа в Курске
- 18.01.2019 Рейтинг ЖК массового сегмента с самой высокой динамикой строительства