Советы / Рейтинг административных округов Москвы: недвижимость Центра вчетверо дороже ТиНАО
При исследовании цен были взяты данные с первичного и вторичного рынков; элитный сегмент был исключен. Тем не менее, даже за вычетом «элитки» средняя квартира в Центре продается за 27,5 млн рублей, а в ЗАО – за 16,4 млн.
То, что Запад города традиционно экологичен и престижен, определило следующих призеров рейтинга – ЮЗАО со средней ценой метра 210 447 рублей и СЗАО – 192 341 рубль. Стоимость квартиры здесь чуть дешевле, чем в ЗАО – 15,4 млн и 14,3 млн рублей. Кстати, два округа в западной части столицы (ЗАО и СЗАО) смогли дать хоть и слабый, но рост – в то время как все остальные показали падение. Правда, уменьшение цен оказалось далеко не катастрофическим, в пределах 1-3%, но, тем не менее, тренд на снижение выражен явно.
«Крепкие середнячки» в московском рейтинге округов – это Север: САО (187 645 руб./кв. м) и СВАО (172 521 руб./кв. м). Квартиру тут можно купить в среднем за 12 млн и 10 млн рублей соответственно.
Юго-Восток всегда считался худшим местом в городе: в этом направлении дует ветер, собирая смог со всей Москвы, вода в реке самая загрязненная. На Востоке и Юго-Востоке сконцентрировано рекордное количество вредных производств и промзон, очистных сооружений и пр.
Несмотря на то, что в ЮАО находятся самые дешевые районы – оба Бирюлева, Братеево и Царицыно, более дорогие районы, такие как Донской, Даниловский и Чертаново Северное, позволили этому округу обогнать ВАО и ЮВАО. Средняя цена квадратного метра здесь составила 167 364 рублей, средняя цена лота – 13,2 млн рублей.
В ВАО средний «квадрат» стоит 163 477 рублей, а средняя квартира – 9,1 млн рублей. ЮВАО еще дешевле – 158 324 руб./кв. м и 8,9 млн: малопопулярные районы ЮВАО, такие как Марьино, Выхино-Жулебино, Люблино, Капотня и «замкадная» Некрасовка сделали свое черное дело.
В конце рейтинга ожидаемо оказались округа, полностью расположенные за Кольцевой. Зеленоград (112 955 руб./кв. м и 6,3 млн рублей), давно официально входящий в состав Москвы и располагающий достаточным количеством инфраструктуры и рабочих мест, легко обогнал вновь присоединенные территории. В Новомосковском АО метр стоит 104 250 руб./кв. м, а квартира – 5,9 млн. Ну а Троицкий округ (90 981 руб./кв. м и 4,9 млн рублей) стал аутсайдером за счет большей удаленности от МКАД.
Средняя цена недвижимости по Москве, считая первичный и вторичный рынки вместе, оказалась 192 тыс. руб./кв. м, а средняя цена квартиры – 10,9 млн рублей. «Поскольку предложение в дорогих округах – ЦАО и ЗАО – намного больше, чем в других, это заметно подтянуло средние цифры вверх. Новая же Москва не может сильно «остудить» этот показатель, поскольку предложения в ней существенно меньше, нежели в старых районах», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средняя цена по Москве за исключением Новой Москвы, по данным портала, составляет на первичном рынке 204 тыс. руб./кв. м, а на вторичном – 212 тыс. руб./кв. м.
Специалисты портала также подсчитали среднюю цену однокомнатных квартир по всей Москве, она составила 7,9 млн рублей, двухкомнатных – 11 млн, трехкомнатных – 14,1 млн.
За год средняя цена «квадрата» по Москве опустилась на 1,5%. «Может быть, это еще не предел, – рассуждает Павел Луценко. – Если в столице развернется масштабное строительство по программе реновации, которое обещают столичные власти, предложение жилья на и без того затоваренном рынке вырастет еще больше и цены станут «проседать» еще более быстрыми темпами. Больше всего подешевеет вторичный рынок и квартиры в Новой Москве; спрос быстрее всего упадет на жилье в локациях с плохой транспортной доступностью – как снаружи МКАД, так и внутри».
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.11.2017 Домашние сауны в Финляндии
- 10.01.2018 Дымоход для газовой колонки
- 17.09.2016 Украине не обязательно увеличивать запасы газа даже при возникновении проблем с углем — Коболев
- 11.06.2019 Как правильно выбирать навоз
- 17.10.2017 Какую недвижимость можно купить в престижных районах Петербурга за 5 млн рублей
- 02.03.2017 Опрос: большинство россиян выбирают новостройки
- 29.07.2016 Крупнейший тепличный комплекс построят в Ростовской области
- 17.07.2017 Совет ЕС расширил торговые квоты для Украины
- 10.07.2019 Квадратный метр московской новостройки стоит 211 тысяч рублей
- 16.08.2019 Разница на строящиеся и готовые квартиры в Сочи достигает нескольких миллионов рублей
- 15.12.2017 Новостройки будут стабильно дорожать
- 14.02.2017 Гройсман: Экономика Украины встает с колен
- 28.07.2019 Подробнее о Forex
- 05.09.2017 Россия не сможет отказаться от транзита газа через Украину — росСМИ
- 07.11.2017 Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке
- 15.05.2018 Обзор новостроек рядом с крупнейшими торговыми центрами Москвы