Советы / Рейтинг районов Новой Москвы по стоимости новостроек
Московская «прописка», которую в свое время приобрел ряд областных территорий, безусловно, способствовала росту цен квартир на них. Тем не менее, лишь в четырех районах «старой» Москвы, также расположенных за МКАД и не имеющих своих станций метрополитена, стоимость новостроек сравнима с ценами на присоединенных землях.
«Лицом» Новой Москвы и ее самым дорогим поселением стал Московский, расположенный сразу за МКАД. По его территории проходит Киевское шоссе, соединяя район с «основной» Москвой, здесь же расположены сразу две станции метро – «Румянцево» и «Саларьево». Главный проект – огромный микрорайон «Первый Московский. Город-парк», где много лет идет строительство 65 домов типовых панельных серий. Квартиры продаются с отделкой под ключ, купить жилье можно на старте продаж, в уже готовых домах, а также на вторичном рынке. Средняя стоимость 40-метровой «однушки» с учетом скидки – около 4 млн рублей.
Панельное строительство также ведется в ЖК «Позитив», 6 корпусов которого собираются на основе индустриальной серии «Доммос», позиционирующейся застройщиком как уникальная. Стоимость квартир здесь сравнима с «Первым Московским». Еще один значимый проект поселения – ЖК «Саларьево Парк», представляющий собой квартал комфорт-класса, состоящий из 9 монолитных домов. Здесь можно купить квартиры и студии от 20 кв. м и от 3 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в Московском составляет 121 386 рублей, что почти на 10 тыс. рублей ниже, чем в соседнем «старомосковском» Солнцеве. При этом средняя стоимость предложения в Московском дороже – 6 928 533 рубля против солнцевских 6 523 721 рубля.
Примерно столько стоят квартиры в поселении Внуковском – 6 573 295 рублей (при цене «квадрата» 119 443 рубля), которое занимает второе место в рейтинге. Здесь, как и в Московском, реализуется сразу несколько крупных проектов, среди которых ЖК «Переделкино Ближнее», превосходящий по масштабам «Первый Московский» (87 домов комфорт-класса), ЖК «Солнцево-Парк» (панель), ЖК «Внуково 2017» (монолит-кирпич), ЖК «Рассказово», где застройщик с помощью архитектуры воссоздает атмосферу исторического центра столицы 30-40-х годов. В следующем году во Внуковском, неподалеку от района «Переделкино Ближнее», откроется своя станция метро – «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии, что, несомненно, поднимет стоимость недвижимости.
«Бронза» досталась поселению Сосенское, где реализуется львиная доля новостроек Новой Москвы, причем большинство из них монолитные. Это жилые районы «Москва А101» (40-120 кв. м, от 3 млн рублей), «Скандинавия» (20-107 кв. м, от 2 млн рублей), «Испанские кварталы» (комфорт- и бизнес-класс, 23-105 кв. м, от 3 млн рублей), «Белые ночи» (30-100 кв. м, от 3,3 млн рублей); ЖК «Москвичка» (21-62 кв. м, от 2 млн рублей), ЖК «Новая звезда» (от 22 кв. м, от 2,2 млн рублей) и другие. Средняя цена квадратного метра в Сосенском составляет 115 671 рубль, средняя стоимость лота – 5 857 382 рубля.
Четвертую позицию в рейтинге по цене квадратного метра (103 362 рублей) занял город Троицк. Городом он является по факту, а по административному делению – поселением Троицкого административного округа Новой Москвы. По средней стоимости квартир (5 938 746 рублей) Троицк обгоняет поселение Сосенское Новомосковского АО, несмотря на то, что расположен в 20 км от МКАД. В общемосковском рейтинге новостроек Троицк занимает строчку между Некрасовкой и Зеленоградом. Большинство реализуемых ЖК в городе – монолитные. Сегодня на стадии строительства здесь можно купить апартаменты бизнес-класса «Вилла Рива», квартиры и студии в ЖК «Легенда», а также последние квартиры в сданном микрорайоне «Солнечный».
Замыкает пятерку лидеров поселение Кокошкино с одноименным монолитным 17-этажным жилым комплексом. Здесь реализуются 1-3-комнатные квартиры площадью 43-94 кв. м, цены начинаются от 4,2 млн рублей. Средняя цена «квадрата» в Кокошкино составляет 94 882 рубля, средняя стоимость предложения – 5 283 274 рубля.
Самая низкая стоимость новостроек (56 277 руб./кв. м и 3 538 721 рублей за лот) отмечена в поселении Краснопахорское, относящемся к Троицкому АО.
В семи поселениях Новой Москвы квартиры на первичном рынке не реализуются.
В среднем по Новой Москве «квадрат» новостроек стоит 92605 рублей, а средняя квартира – 5254109 рублей.
«Основной спрос на рынке новостроек Новой Москвы все больше смещается к границам МКАД, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Здесь сегодня получают развитие самые масштабные проекты, подразумевающие комплексное развитие территории – с продуманной инфраструктурной составляющей и благоустроенными общественными зонами. При этом возведение объектов инфраструктуры ведется параллельно со строительством жилья. И хотя здесь в основном строятся панельные дома экономкласса, «квадрат» такой недвижимости за счет расположения ценится дороже, чем проекты более высокого сегмента, но более удаленные от МКАД».
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.07.2016 Журналисты показали, как делают «настоящую» китайскую обувь (фото)
- 19.04.2017 Как и откуда «заробитчане» передают деньги в Украину
- 03.10.2016 Количество сделок на первичном рынке элитной загородный недвижимости выросло в 2 раза
- 20.10.2016 Широкий кругозор: военнослужащие предпочитают квартиры с панорамными окнами
- 13.01.2017 Доллар в Украине может подскочить до 31 гривни — эксперт
- 26.10.2018 Недорогая мебель
- 02.09.2017 Самый редкий в мире Ferrari выставлен на продажу
- 10.05.2017 Сначала Кубань, потом — полеты: Омелян рассказал, когда Украина откроет свое небо для РФ
- 06.12.2016 Волшебные ручки
- 31.10.2016 Эксперты прочат обвал цен на азотные удобрения
- 18.07.2017 Строительные услуги
- 09.06.2018 Объем предложения на премиальном рынке новой недвижимости Москвы находится на рекордном уровне
- 26.04.2017 Застройщики Петербурга перетянули на себя столичный спрос — Эксперт
- 24.04.2017 В Кабмине объяснили, как использовать «остаток» по ЖКХ-субсидии
- 07.08.2017 МО Горелово официально входит в Петербург, а на бумаге по-прежнему Ленобласть
- 11.10.2016 Украина и Польша могут совместно производить военную технику