Советы / Рост ипотечных сделок к осени составит 17-20 процентов
Эксперты агентства недвижимости «Бон Тон» прогнозируют увеличение ипотечных сделок в осенний сезон на 17-20%. Этому способствует снижение ипотечных ставок и недавнее заявление министра строительства и ЖКХ Михаила Меня о том, что государственная программа субсидирования процентной ставки по ипотеке с большой вероятностью не будет продлена в 2017 году.
На текущий момент доля ипотечных сделок составляет более 70%. Это ниже показателей зимы, которые были обусловлены, в первую очередь, информацией о прекращении программы государственной поддержки ипотеки.
Если же рассматривать динамику доли ипотечных сделок за год, то можно отметить следующее.
Летом 2015 на рынке наблюдалось сезонное затишье, как в ипотечном секторе, так и продажах в целом. Было отмечено небольшое снижение продаж на 3-5%, относительно весны. В июне Центробанк снизил ключевую ставку на 1%, что дало еще один толчок к активизации – банки быстро на это среагировали и ставки по ипотеке уже начинались от 11,4%.
Конец августа – начало сентября порадовали оживлением. Люди вернулись из отпусков, а застройщики, на фоне летнего затишья начали предлагать скидки на квартиры. Еще одним положительным фактором стало очередное снижение ставки Центральным банком до 11%. Всё это в совокупности привело к увеличению выдач ипотечных кредитов.
Сентябрь, октябрь и ноябрь были ознаменованы ростом. К ноябрю процент ипотечных покупателей по некоторым объектам достиг 90%, что на 10% выше сентябрьских показателей. А вот начало декабря отметилось небольшим снижением активности на рынке. В основном это связано как с общей экономической ситуацией, так и с предстоящими новогодними праздниками. При этом процент ипотечных покупателей остался на том же уровне.
На текущий момент (июнь 2016) процент ипотечных сделок в общем объеме продаж практически достиг показателей весны и составил 73%. К осени же эксперты «Бон Тон» прогнозируют увеличение спроса на ипотеку до 20%.
«Причины вполне логичны, – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон». – Во-первых, это традиционное окончание сезона отпусков. Этот фактор каждый год дает увеличение объемов на минимум на 10%. Во-вторых, ожидается снижение ипотечных ставок. Этому явлению способствует снижение ключевой ставки и веерная реакция банков на это. Ну и конечно, главным стимулятором активности является показавшийся на горизонте срок окончания программы господдержки. Поскольку у многих банков решение действует 4 месяца, то, уже начиная со 2 сентября, в своих уведомлениях банки начнут указывать «срок действия решения до 31.12.16». Все помнят ажиотаж на рынке в феврале. Чтобы исключить «ипотечную давку», банки и брокеры постепенно начнут подгонять заемщиков, чтобы успели все желающие».
Из особенностей сезона стоит отметить активацию вторичного рынка, и ипотечных сделок на нем. «Наконец-то на рынке показалась заветная цифра 12, – продолжает Н.Кузнецова. – Ставки по ипотеке на вторичном рынке стартуют с 12,25% годовых, и, думаю, это не предел. Многие игроки банковского сектора только готовят свои предложения, и, возможно, кто-то рискнет снизиться больше всех».
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.06.2017 Как выбрать риэлтора
- 29.07.2016 Для проведения Универсиады Красноярск построит спортивно-тренерский центр
- 10.07.2016 Все школьные спортивные залы в столице отремонтируют за два года
- 02.06.2017 Гройсман показал, как вырастут пенсии в Украине
- 28.01.2017 ТЭС могут остаться без топлива
- 12.01.2017 2016 год стал пиком спада на рыке офисной недвижимости Москвы за 10 лет
- 21.08.2017 Украинцы массово уходят за покупками в сеть: что и где заказывают
- 12.08.2016 Эксперт объяснил, как «дружба» России и Турции ударит по экономике Украины
- 07.10.2016 Двукратный рост числа ДДУ зафиксирован в сентябре в Москве
- 31.08.2017 Август стал рекордным месяцем по вводу недвижимости
- 06.09.2017 Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити
- 07.06.2017 Спрос на элитную недвижимость не падает — Эксперт
- 21.04.2017 Субсидии придется вернуть государству: сколько спишут и у кого заберут скидку
- 01.08.2017 Катар пожаловался в ВТО на торговую блокаду со стороны арабских стран
- 18.09.2017 Украина привлекла три миллиарда долларов от размещения евробондов на 15 лет – Порошенко
- 27.09.2017 АМКУ заинтересовался скачком цен на бензин в Украине