Советы / Рост ипотечных ставок и цен на «вторичке» спровоцировал рекордный скачок спроса на аренду жилья в Москве
Москвичи стали чаще сдавать квартиры в аренду и даже единственное жилье используют для поправки бюджета, тогда как сами снимают более экономичные объекты, считают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость и называют снижение доходов населения одним из факторов увеличения объема предложения на рынке найма – за год (по состоянию на январь) в старых границах Москвы аналитиками компании выявлен его прирост на 52%. В ТОП-3 округов столицы с самым широким ассортиментом арендного жилья вошли ЦАО, у которого 28% от общей экспозиции, а также ЮАО с 13% и ЮЗАО с 11%.
По итогам января эксперты ИНКОМ-Недвижимость также зафиксировали 30%-ное годовое повышение числа сделок по найму старомосковского жилья – с начала кризиса 2014-го это максимальный показатель роста несезонного спроса. Среди причин такого скачка специалистами компании отмечен отложенный спрос на приобретение квартиры – в связи с увеличением ипотечных ставок и цен на вторичное жилье часть потенциальных покупателей временно перешла в статус арендаторов. Кроме того, в течение 2018 года наблюдалось усиление притока в столицу региональных и иностранных нанимателей. Москвичи, сдающие свои единственные квартиры внаем, тоже пополняют состав арендаторов бюджетного жилья. Лидерами рейтинга спроса по округам являются ЦАО, ЮАО и ЮЗАО.Несмотря на значительное повышение спроса, выбор в столице все еще богатый, свидетельствуют эксперты ИНКОМ-Недвижимость: экспозиция найма многочисленна, она пополняется масштабно и более быстрыми темпами, чем растет количество арендаторов.Средняя стоимость найма старомосковских «однушек» в нынешнем январе по отношению к прошлому снизилась на 1,2%, «двушки» и «трешки» теперь обходятся арендаторам дороже – на 3,5% и 19% соответственно. Усредненные ставки найма по округам за отчетный период изменились следующим образом: минус 1% в СЗАО и ВАО, в остальных – повышение в диапазоне от 1,5% (ЮЗАО) до 21% (ЦАО).
Эксперты компании не ждут радикальных перемен на столичном рынке аренды в ближайшей перспективе: возможны частичные колебания спроса и предложения, но маловероятно, что они повлекут за собой значительное увеличение или снижение стоимости найма. С резким повышением цен московский рынок аренды в настоящее время справиться не способен: спрос на 70% представлен в сегменте «эконом», и в случае ощутимого удорожания большая часть нанимателей, вероятно, покинет столицу, утверждают специалисты.
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.09.2016 Задача сохранить темпы ввода жилья перед Подмосковьем не стоит
- 16.03.2017 Кабмин сегодня займется ЧП в энергетике
- 02.08.2016 В Бродах построят резервуар для нефти стоимостью 177,9 млн грн
- 12.08.2016 Соципотекой воспользуется более 1,3 тыс. жителей Подмосковья
- 29.03.2017 Видеошок: монстр-трак впервые в истории сделал переднее сальто
- 29.07.2016 ПХГ Украины заполнены более чем на 30%
- 30.01.2018 Спрос на новостройки Крыма растет
- 26.04.2018 Три инновационных ТРЦ построят в Москве
- 15.03.2017 Архитектурные памятники — очень ценная недвижимость
- 25.05.2018 Квартира у стадиона ЧМ-2018 по цене нескольких суток аренды
- 19.06.2017 Доступная ипотека предлагается почти в половине проектов массового сегмента
- 28.09.2016 Украина за деньги НАТО ликвидирует ядерный могильник
- 24.10.2016 В Ростовской области построят новый молочный комплекс
- 03.08.2017 Сколько стоит жизнь в апартаменте
- 21.10.2016 Шесть инвесторов претендовали на аренду двух объектов культурного наследия в центре Москвы через аукционы
- 12.04.2018 Каким должен быть надгробный памятник?