Советы / Рост объема предложения новостроек в Москве замедляется
По итогам 2017 года в Москве экспонировалось 19 080 квартир в новостройках массового сегмента, тогда как в декабре 2016 года их было 17 760. Таким образом за прошедший год их число увеличилось на 7,5%. Между тем, отмечают аналитики «Метриум Групп», в 2016 году количество квартир в продаже выросло на 27%, а в 2015 году – на 80%.
Схожая динамика наблюдается, если подсчитать объем предложения не в квартирах, а в корпусах строящихся жилых комплексов массового сегмента. По данным, «Метриум Групп», в 2017 году их количество выросло с 194 до 266 ( 37%), тогда как в 2016 – на 70%, а в 2015 году – на 90%.
Тем не менее по числу представленных в продаже проектов массового сегмента 2017 год превзошел предыдущий. По данным «Метриум Групп», в декабре 2017 года столичные девелоперы реализовывали 71 проект, тогда как в декабре 2016 года – 49. Таким образом, рост предложения по проектам составил 45%. При этом в 2016 году по сравнению с предыдущим годом число ЖК в продаже увеличилось на 29%, а в 2015 году – на 41%. Однако в отличие от предыдущих лет, в 2017 году в столице появилось много «точечных» жилых комплексов массового сегмента, насчитывающих не более 100-200 квартир. Именно поэтому суммарный объем предложения в количестве лотов за прошедший год вырос незначительно, несмотря на более активный вывод в продажу новых ЖК.
«Важно отметить, что конкуренция московских застройщиков географически неравномерная, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – К примеру, на ЮВАО приходится 33% предложения новостроек массового сегмента. Доля же других округов составляет менее 15%. Некоторые проекты, которые реализуются в менее застраиваемых локациях, являются более интересными с точки зрения инвесторов ввиду ограниченности локального предложения. В частности, в Восточном административном округе, где реализуется наш проект «Level Амурская», сосредоточено всего 3%. Соответственно, приобретение и последующая продажа или сдача в аренду объекта в местных новостройках минимизирует риски конкуренции в районе расположения жилого комплекса».
Тенденцию к замедлению прироста предложения на рынке столичного жилья косвенно подтверждает стадия строительной готовности большинства продаваемых объектов, отмечают эксперты «Метриум Групп». Поскольку новых объемов жилья на рынке стало меньше, то и количество жилых комплексов, реализуемых на ранней стадии строительной готовности, сократилось. Если в конце 2016 года на начальном этапе строительства экспонировалось 32% квартир в строящихся домах, то в декабре 2017 года их доля уменьшилась до 15,5%. Это значит, что основной объем предложения (порядка 50%) на рынке новостроек массового сегмента перешел в завершающие стадии строительства (отделка и получение разрешения на ввод в эксплуатацию).
«Замедление роста объема предложения – первый признак восстановления баланса между девелоперской и покупательской активностью, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Напомню, что освоение промзон, которое началось в 2015 году, способствовало резкому увеличению предложения, что спровоцировало беспрецедентную по своей остроте конкуренцию и долговременную стагнацию цен. Этот процесс продолжается до сих пор, но в 2017 году девелоперы постепенно начали сбавлять обороты, а покупатели, напротив, проявляют все большую активность. В совокупности эти факторы способствуют устранению диспропорций, а значит – помогают оздоровить рынок. Однако отмечу, что данная тенденция может снова прерваться. В 2018 году вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые серьезно повлияют на девелоперский бизнес. Кроме того, начнется переход к проектному финансированию строящихся жилых комплексов. Поскольку застройщики не могут точно спрогнозировать, чем обернется для них очередное изменений правил игры, они постараются форсировать реализацию готовящихся проектов еще в нынешней правовой среде. А это значит, что в 2018 году может случиться новый всплеск девелоперской активности и заметное увеличение объема предложения».
Другие статьи раздела "Советы"
- 06.02.2017 Названы главные страны-импортеры украинского чугуна
- 12.06.2017 Первый украинский суперкар: появились уникальные живые фото
- 14.08.2019 Коэффициент долговой нагрузки населения вырос до 4,44 месячных зарплат
- 04.10.2016 Облэнерго будут компенсировать украинцам часть расходов
- 25.08.2017 Где россияне ищут жильё
- 01.06.2017 Ставка по рублевым кредитам в России впервые приблизилась к валютным
- 02.08.2016 «Укрзализныця» впервые запустит вагоны-трансформеры
- 19.03.2017 Facebook, Google и Twitter попали под гнев властей ЕС
- 07.08.2017 Как в Украине хотят считать абонплату на газ: что нужно знать всем украинцам
- 20.09.2018 Обзор клубных новостроек в шаговом доступе от Кремля
- 07.03.2017 Топ-10 новостроек Самары с самыми дорогими квартирами
- 24.05.2019 Группа «Эталон» приступает к внутренней отделке ЖК «Нормандия»
- 06.07.2018 Эксперты подвели итоги первого полугодия 2018 года на вторичном рынке элитного жилья Москвы
- 15.11.2017 Глава Кубани поручил достроить все проблемные дома до 2021 года
- 16.04.2018 Мокрое торкретирование
- 19.10.2016 Билоус назвал дату приватизации и новую цену ОПЗ