Советы / Рост спроса на офисы на Васильевском острове привел к увеличению ставок аренды
Наибольший рост запрашиваемых ставок зафиксирован в Василеостровском районе – на 7,3% в классе А и на 7,6% в классе В. «Открытие центрального участка ЗСД привело к увеличению спроса на офисную недвижимость на Васильевском острове – по итогам 1-го квартала этот район города стал лидером по чистому поглощению, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В результате уровень вакантных площадей в нем снизился до наименьшего значения с конца 2013 года – 4,1%, и теперь Василеостровский район занимает 2-е место в Петербурге по доле свободных офисов после Петроградского (4,0%). С учетом сохранения спроса на эту часть города и низкого объема вакантных площадей, мы ожидаем продолжения роста арендных ставок и оживления девелоперской активности на острове».
В среднем уровень вакантных площадей в Санкт-Петербурге за 1-й квартал снизился на 0,8 п.п. и составил 8,6%. Наибольшее падение произошло в классе В – на 1,0 п.п. (до 9,7%), в классе А — на 0,2 п.п. (до 5,9%).
Уменьшению доли свободных площадей способствовал умеренный объем поглощения при небольшом вводе. Так, чистое поглощение офисной недвижимости в 1-м квартале составило 41,7 тыс. кв. м, что на 13% превышает средний показатель первых кварталов предыдущих пяти лет. Основной спрос по-прежнему формируют IT и добывающий секторы; также было закрыто несколько сделок с участием производственных компаний.
Объем ввода составил 24,6 тыс. кв. м, что на 19% ниже среднего результата января-марта за предыдущие пять лет. На рынок вышли четыре офисных центра – два объекта класса А (особняк «Екатерининский» на улице Смольного и «Сенатор» на Большой Морской улице) и два класса В («Полис» на Софийской улице и «Вестник» на Невском проспекте). До конца 2017 года ожидается ввод еще 12 бизнес-центров совокупной площадью около 135 тыс. кв. м.
«Если ранее широкое предложение площадей стимулировало арендаторов рассматривать децентрализованные районы, прежде всего Московский, то сейчас, в условиях низкой вакантности в готовых объектах, фактор близости к центру опять является определяющим. Спрос арендаторов концентрируется в первую очередь на Центральном и Петроградском районах, при этом крупных свободных блоков в аренду в них нет, и потенциальные арендаторы рассматривают объекты в стадии строительства. Это приводит к тому, что ставки аренды в новых проектах, которые будут введены до конца года, уже сейчас превышают текущие среднерыночные значения», – говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
Другие статьи раздела "Советы"
- 21.11.2018 Москвичи заселят Сочи на Новый год вместе с туристами из Вашингтона, Мюнхена и Тель-Авива
- 19.09.2017 На рынке загородного жилья разрыв между ценами предложения и реализации достигает почти 9 процентов
- 28.04.2018 Расчет рентабельности
- 12.04.2019 ЖК комфорт-класса: что должно быть
- 11.05.2017 Гонтарева допускает ее уголовное преследование после отставки
- 18.01.2017 В мире начался кризис среднего класса — МВФ
- 15.02.2019 Основная масса инвесторов на рынке новостроек придерживается стратегии рантье
- 12.09.2016 Гройсман пообещал на этой неделе внести в Раду проект бюджета на 2017 год
- 27.12.2017 Чиновники разработали то, как будут отбираться получатели средств из Фонда дольщиков
- 17.04.2017 Современная мебель для спальни – какая она?
- 25.07.2018 На вторичном рынке Москвы средняя удельная цена по проданным квартирам по итогам первого полугодия 2018 года превысила 165 тысяч рублей за квадратный метр
- 31.08.2017 В Кировоградской области снова заработали урановые шахты
- 07.05.2019 Топ-10 усадеб Подмосковья с самыми высокими арендными ставками
- 19.05.2017 Мнение: Покупатели становятся все более требовательными к эргономике квартир
- 26.12.2016 Строительство коттеджей.
- 06.10.2016 Ничего не упустите