Советы / Рынок апартаментов возник от безысходности при использовании земли — Эксперт
— Рынок апартаментов возник от безысходности при использовании земли, не соответствующей регламентам строительства под жилье, независимо от того, как это позиционируют маркетологи. Если апартаменты приравняют к жилью, то совокупные затраты на строительство будут равны затратам по строительству жилья, а цены продаж останутся ниже. Цены продаж апартаментов и ранее были ниже на 15-20% из-за шлейфа повышенных налогов, коммунальных платежей и отсутствия прописки.Теперь рентабельность таких проектов будет очень низкой и соответственно выживут, скорее всего, апартаменты бизнес-класса и выше. Говорить об энергосберегающих и инновационных технологиях при строительстве апартаментов уже вряд ли придется. Экономить будут на всем, если формат апартаментов комфорт класса в принципе будет жизнеспособным. Пониженная цена продаж апартаментов на 15-20% по сравнению с жильем и ранее находилась на пределе рентабельности только потому, что апартаментов можно было разместить больше, норматив по парковкам и благоустройству был низким, отсутствовала нагрузка по соцкультбыту.Апартаментам может помочь только рост цен на жилье, поскольку цены в рублях рано или поздно должны догнать долларовый эквивалент, как это было ранее на этапах послекризисных подъемов рынка после 2001г., 2009 г. Сами по себе цены на апартаменты расти не будут в отрыве от цен на жилье. Ранее согласованные проекты, по которым получены разрешения на строительство, скорее не будут пересматриваться, а по остальным можно ждать чего угодно. Также недопонимание вносит ситуация с поправками в правила землепользования и застройки по жилью, которые, по сути, уменьшают коэффициент использования территории. Если данные поправки будут приняты, то возникает вопрос о том, будут ли они распространяться на апартаменты.
Другие статьи раздела "Советы"
- 22.05.2016 Перегородки душевые и уборных
- 13.02.2017 Аренда студий подорожала в Краснодаре, подешевела в Курске
- 10.08.2016 «Метрострой» возьмется за долгострой на Крестовском острове
- 28.02.2017 Украинский бронеавтомобиль признан одной из лучших военных новинок года
- 03.05.2017 Бизнес-класс в ЦАО подешевел на 30 процентов
- 25.07.2017 Что такое юридическое сопровождение
- 07.09.2016 В 2016 году объем рынка качественных торговых центров в России превысит 21 млн кв. метров
- 20.10.2016 Водоканалам разрешат реструктуризировать долги
- 13.07.2016 В Artplay презентуют мировые тренды колористики
- 21.10.2016 Рада увеличила зарплаты украинсим парламентариям
- 28.09.2016 Счета подельника Курченко остаются под арестом – решение суда
- 03.09.2016 МВФ назначил дату заседания по Украине — СМИ
- 29.07.2016 Цена золота может подскочить на 45%
- 05.10.2016 Ривненская АЭС подключила к сети четвертый энергоблок
- 23.09.2016 Спорткомплекс стоимостью 1 миллиард рублей появится в Крыму
- 05.05.2017 «Газпром» по приказу Путина начинает укладку «Турецкого потока»