Советы / Рынок МФК снижает обороты
За указанный период на рынок Москвы вышли следующие многофункциональные комплексы:
ТОК» Селектика»
IQ-квартал (I очередь)
Симоновская слобода (III очередь)
Новомосковский
Balchug Residence
«ОКО»
Art Residence
«Сады Пекина»
«Парк Мира» (II очередь)
Радумля (фаза 1.1.)
Neo Geo (II очередь)
Как отметили аналитики KEY CAPITAL, 2017 год характеризуется рекордно низкими темпами ввода, даже по сравнению с 2016 годом. Девелоперы отменяют проекты, переносят сроки ввода (в некоторых случаях даже на год), продают уже существующие объекты и проекты в различных фазах реализации. В частности, Immofananz Group уходит с рынка России из-за экономических причин и продает все свои проекты.
Те объекты коммерческой и жилой недвижимости, которые были введены в январе-мае 2017 года, характеризуются следующим образом:
монофункциональность (торгово-развлекательные, офисные, гостиничные, складские, жилые комплексы)
built-to-suit (основная часть новых складских комплексов, например, строилась под конкретных заказчиков)
все чаще помещения предлагаются не только под аренду, но и для продажи (особенно в многофункциональных комплексах с основной долей жилья)
наблюдается активность на территориях Новой Москвы и Подмосковья. Более 70 создаваемых на территории Новой Москвы ТПУ будут сопровождаться многофункциональными офисно-складско-торгово-жилыми комплексами, большинство из проектов будет реализовано к 2020 году.
В целом именно проекты ТПУ позволят прогнозировать значительный прирост на рынке МФЦ к 2020 году, отметили в KEY CAPITAL. На данный момент комплексы различного назначения в составе ТПУ реализовывают такие компании, как ГК «Ташир» (4 ТПУ), MR Group (1 ТПУ) и другие. Кроме того, крупные открытия состоятся в конце 2017 года – «ВТБ Арена Парк» (5 различных функций), башня «Федерация» и другие.
«На фоне сокращения присутствия иностранных девелоперов на рынке, активизируются российские компании и предприниматели. Сделки и поглощения отражают сложную экономическую ситуацию в стране, тогда как одни бизнесмены вступают в процедуру банкротства, другие перекупают их долги», — отметил Сергей Камлюк, генеральный директор KEY CAPITAL. Примеры недавних сделок:
Покупка AFI Development доли в проекте БЦ «Тверская плаза» у Beslaville Management Limited;
Покупка группой «Сафмар» складских комплексов у обанкротившихся структур RBInvest (в ЛЦ «PNK-Чехов»);
Покупка группой «Платформа» БЦ «Сретенка, 18» у АО «Русский Каравай» (оплатив задолженность компании перед литовским банком).
Многофункциональные проекты – самые сложные с точки зрения разработки концепции, привлечения инвестиций и последующей эксплуатации. На фоне общего падения объема инвестиций в недвижимость данный продукт практически остановился в развитии. Специалисты KEYCAPITAL не ожидают возрождения интереса к МФК ранее, чем через 4-5 лет.
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.08.2017 Надежность девелопера входит в топ-3 важнейших составляющих при принятии решения о покупке квартиры — Эксперт
- 23.10.2019 Київський ринок нерухомості знову у стані турбулентності: фактор «Укрбуду» та інші
- 18.07.2018 Семьи с доходом до 70 тысяч рублей в месяц заинтересовались покупкой недвижимости
- 21.02.2020 Бердянск повторно разыграл тендер на ремонт коллектора с теми же участниками
- 28.03.2018 48 процентов новых ТЦ в 2018 году будут приходиться на города-миллионники
- 07.10.2019 ZeppelinFest 2019: новинки от CATERPILLAR и почтенный «ветеран» (ФОТО, ВИДЕО)
- 22.10.2019 Альона Бабак: Нічого не буде будуватися, поки немає генерального і детального плану міста
- 27.10.2019 У Черкасс не нашлось миллиарда на содержание дорог
- 05.08.2017 Мексика запретила картошку из США
- 30.10.2019 Кабмин расширил государственную поддержку программы строительства доступного жилья в 2019 году
- 28.09.2016 Сколько платят работникам в городах-миллионниках Украины: инфографика
- 13.01.2017 В 2016 году средний срок ипотечного кредита увеличился на 4,4 месяца и составил 14,7 лет
- 15.05.2017 Международный форум «Дорожное строительство в России: инновации, технологии, качество»
- 25.04.2018 Динамика стоимости квартир после открытия новых станций
- 06.02.2018 Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет
- 23.10.2018 Срок жизни торговых центров сократится вдвое