Советы / Рынок недвижимости Петербурга: зима миновала
Цены могут вырасти
В 2017 г. в массовом сегменте рост цен может составить порядка 5%, говорит директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина. Это связано с тем, что в 2015-2016 гг., на фоне инфляционного роста потребительских цен и себестоимости строительства, цены вверх практически не двигались. При росте себестоимости строительства на 9% в год рост цен составил лишь около 1%. Такая динамика последних двух лет, связанная с рыночным соотношением предложения и спроса, заметно снизила маржу для застройщиков, и, чтобы не работать в убыток, они в конце концов будут вынуждены поднимать цены.
Старты на паузе
С началом 2017 г. вступили в силу многочисленные законодательные изменения в сфере строительства и недвижимости, и это повлекло за собой некоторое затишье на рынке. В январе – феврале новых проектов было немного: в массовом сегменте – около 200 тыс. кв. метров за два месяца, отмечает эксперт. Для сравнения, за весь 2016 г. в одной только традиционной части Петербурга (без так называемого «закадья») было выведено в продажу 2 526 тыс. кв. метров.
В связи с законодательными нововведениями старт ряда новых проектов, по которым пока не получены разрешения на строительство, пока находятся «на паузе». Когда закончится это затишье – сказать сложно. «Однако в конце 2016 года застройщики поспешили получить большое количество разрешений на строительство, поэтому сильного провала не будет. Дефицита предложения сейчас нет, товарный запас у застройщиков достаточен», – говорит Вера Сережина.
Новый лидер в массовом сегменте
Невский район стал новым лидером в Петербурге по объемам площадей, выведенных на рынок массового жилья. В 2016 г. здесь было предложено покупателям 474 тыс. кв. м новых площадей: по этому показателю Невский район обогнал даже традиционно лидирующий Приморский район (403 тыс. кв. м). Среди новинок можно отметить проект компании «Северный город» возле станции метро «Елизаровская» – «Дом на набережной» в Общественном переулке.
Среди плюсов Невского района – пока относительно невысокая стоимость жилья, близость Невы, развитая сеть станций метрополитена. В районе семь станций метро – больше, чем в любом другом спальном районе Петербурга. «Когда город разрастается, а новостройки уходят все дальше от центра, люди начинают обращать больше внимания на транспортную доступность и экономию времени», – объясняет Вера Сережина.
Бизнес-класс осваивает Петровский остров
2016 г. стал годом большого количества новых стартов на Петровском острове, и в перспективе эта тенденция будет только нарастать. Масштабный редевелопмент, заявленный в этой локации, начался с трех проектов, в том числе жилого комплекса «Петровская ривьера» Холдинга RBI. Еще по шести участкам в 2016 г были выданы разрешения на строительство. Сегодня здесь продаются объекты с ценами на уровне 180-200 тыс., максимум 300 тыс. рублей за кв. метр. Потенциально же площадь участков под жилую застройку и апартаменты на Петровском – порядка 500 000 кв. м, отмечает эксперт.
Другие статьи раздела "Советы"
- 08.06.2017 Фактор совокупного «лучшего» для клиента и есть центр принятия решения — Эксперт
- 24.05.2017 Почему в Украине взлетел курс евро: мнение эксперта
- 06.02.2017 Россия остается крупнейшим поставщиком угля в Украину
- 23.05.2017 Мятный цвет в интерьере
- 21.05.2018 Металлический лист
- 31.08.2017 Smart показал городскую машину будущего без руля и педалей
- 13.01.2017 ТОП-10 самых дорогих арендных квартир Самары
- 28.06.2018 На первичном рынке загородного жилья Новой Москвы в продаже числится около 4,5 тыс. объектов
- 27.01.2017 В Ярославле построят еще один аквапарк
- 30.01.2018 Эксперты назвали самые крупные загородные сделки 2017 года
- 24.08.2017 Всплеск ипотеки уже привел к росту спроса — Эксперт
- 21.08.2019 С Маяковским в гамаке
- 05.01.2017 Эксперты подвели итоги 2016 года на рынке элитного жилья Москвы и Подмосковья
- 14.04.2017 Как предпринимателям бороться со стрессом
- 07.06.2019 Развитие рынка апартаментов обсудили эксперты в Петербурге
- 07.10.2019 Правительство поможет купить землю