Советы / Рынок новостроек: потенциальный спрос не формируется, девелоперы уходят, через год сегменту грозит новый кризис

21.09.2018

Рынок новостроек: потенциальный спрос не формируется, девелоперы уходят, через год сегменту грозит новый кризис

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время на первичном рынке столицы экспонируется 43 824 квартиры, в числе которых 49% занимают лоты комфорт-класса, 37% – объекты категории «бизнес», на квартиры класса «стандарт» приходится 10% предложения, на элитные – 4%. В структуре реализации соотношение объектов по категориям выглядит следующим образом: 55% – «комфорт», 28% – «бизнес», 11% – «стандарт», 6% – «элит».Традиционно в экспозиции превалируют 1- и 2-комнатные квартиры – у них 32% и 33% соответственно, далее следуют «трешки» с 23%, менее всего на столичном рынке первичного жилья представлены 4 -комнатные лоты – их 12%. Картина востребованности похожа: по 29% у «однушек» и «двушек», 28% занимают 3-комнатные объекты, 14% – 4 -комнатные.Малоэтажная застройка не распространена в старых границах столицы, но все же присутствует – 1%, квартиры в таких домах пользуются спросом у 5% покупателей. Жилые здания средней этажности (от 4 до 8 этажей) занимают 11% в общем составе предложения и 17% в структуре совокупного спроса. Доля многоэтажек (от 9 до 24 этажей) более значительна – их 27% в экспозиции и 28% в количестве сделок. Первое место по численности – 61% в предложении и 50% в реализации – занимают высотные жилые здания (от 25 до 75 этажей).

Лидером по объему первичного предложения в старой Москве является район Хорошево-Мневники – у него 11% в общем составе. Существенный пул лотов в новостройках представлен в Южном Бутово – 7%. В сумме дают почти четверть (24%) от общего объема экспозиции следующие районы: Тверской, Хамовники, Пресненский, Лефортово, Марьина Роща, Кунцево, Свиблово, Митино – каждый из них занимает долю в 3%.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В целом сегодня на рынке московских новостроек почти нет переизбытка, исключениями являются лишь районы Хорошево-Мневники и Южное Бутово – в этих локациях зафиксирован профицит представленных к реализации квартир. И, несмотря на то, что номинально объем предложения в столице существенно превышает уровень спроса, на продажу выставляется примерно столько лотов, сколько требуется для обеспечения покупателей широким ассортиментом».

Сейчас недостаток выбора наблюдается в районах Басманный, Даниловский, Ломоносовский – их удельный вес в структуре спроса на первичном рынке столичного жилья существенно превышает аналогичный показатель в составе предложения.

«В старых границах Москвы потенциально перспективными для жилищного строительства можно назвать престижные локации со старым жилфондом – программа реновации даст возможность возведения новых домов», – уточняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По свидетельству специалистов ИНКОМ-Недвижимость, на фоне текущего роста числа ДДУ в Москве – на 42,5% за год (август к августу, по данным Росреестра) – заинтересованность покупателей (т. е. потенциальный спрос) снижается. В среднем число обращений и звонков возможных покупателей за год уменьшилось на 20%.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, представляет свою точку зрения: «Основными мотивирующими факторами роста числа сделок на “первичке” являются изменения правил жилищного строительства, волатильность валют и ожидаемое повышение ипотечных ставок. Но именно эти же обстоятельства препятствуют накоплению потенциального, в том числе отложенного, спроса, и в будущем с большой долей вероятности можно говорить об ослаблении активности покупателей. Кроме того, нововведения в 214-ФЗ усложнят работу застройщиков, и часть из них будет вынуждена уйти с рынка. Снижение покупательской заинтересованности и пертурбации среди девелоперов в совокупности способны создать предпосылки к возникновению новых кризисных явлений – примерно через год, т. е. во второй половине 2019-го.

Отмечу, многолетние аналитические исследования рынка недвижимости фиксируют традиционный бурный рост количества сделок в преддверии каждого серьезного спада. Так, по данным Росреестра, с января по август число заключенных ДДУ в Москве выросло на 45,5% по сравнению с данными за аналогичный период 2017 года.

В настоящее время, в связи с поправками в 214-ФЗ и переходом на проектное финансирование строительства, есть риски постепенной монополизации первичного рынка и возникновения дефицита (примерно через 5 лет, когда будут реализованы квартиры в домах, возведенных по старым нормативам). Неизбежным следствием этих явлений станет рост цен не менее чем на 15-20%». 


Другие статьи раздела "Советы"



Новые прайс-листы

1 ООО "КТП-Энергоснаб"
Товаров: 51
2 АСТСТРОЙ
Товаров: 524
3 ООО "ТК-Сервис"
Товаров: 10

Новые компании

1 NAYADA порошковая окраска
Москва
2 Неотех
Санкт-Петербург
3 ЭКСПЕРТ Бетон Ставрополь
Ставрополь

Новые статьи

1 Бетон марок М100-М450 и цементный раствор в Лобне с доставкой
Полезное
06.05.2016
2 Кадастровые работы
Полезное
05.05.2016
3 Ремонт
Полезное
05.05.2016
4 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
05.05.2016
5 Керамзит
Полезное
04.05.2016
6 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
04.05.2016
7 Манипулятор – Ваше решение для перевозки
Полезное
04.05.2016
8 Комплексная отделка квартир СПб
Полезное
04.05.2016
9 Устройство кровли под ключ
Полезное
04.05.2016
10 Очистка воды из скважины
Полезное
04.05.2016
11 Ваш небольшой бизнес и порядок в доме
Полезное
04.05.2016
12 Ваш помощник
Полезное
04.05.2016
13 Компания Клинкер
Полезное
04.05.2016
14 Модульное строительство
Полезное
04.05.2016
15 Шкаф
Полезное
04.05.2016

used
Рейтинг@Mail.ru     Яндекс цитирования      
0.021 +