Советы / Рынок таунхаусов сильно недооценен — эксперт
Традиционно минимальный спрос на загородное жилье был зафиксирован в течение I квартала. Второй квартал продемонстрировал положительную динамику, а в третьем квартале были зафиксированы рекорды продаж. В частности, ежемесячно в загородных комплексах «KASKAD Недвижимости» заключалось порядка 100 сделок с таунхаусами. Активный спрос на сблокированное жилье наблюдается и в течение декабря. В последний месяц прошлого года спрос увеличился на 20% относительно ноября и на 10-15% – по сравнению с декабрем 2015 года.
В течение 2016 года увеличилась доля покупателей, изначально размышлявших о приобретении квартиры, но в итоге выбравших таунхаус. Согласно опросам компании, каждый третий потенциальный покупатель квартиры в малоэтажном доме остановился на сблокированном жилье. На принятие решения повлияла большая площадь таунхауса при сопоставимой цене, наличие придомового участка и более приватная атмосфера.
«Именно комфорт и приватность стали главными критериями при выборе загородного жилья в 2016 году. И как следствие, покупатели стали охотнее приобретать таунхаусы как формат, наиболее полно отвечающий их требованиям», – комментирует Артур Григорян, генеральный директор «KASKAD Недвижимости».
В 2016 году высокие показатели продаж демонстрировал загородный комплекс с уникальной инфраструктурой KASKAD Park (19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе), один из самых успешных проектов компании за последние пять лет. При этом если в течение 2015 года наибольшей популярностью пользовались таунхаусы 113 кв. м и 136 кв. м, то к лету-осени 2016 года спрос сместился на объекты площадью 136 кв. м и 148 кв. м.
Продажи таунхаусов, относящихся к первой очереди KASKAD Park (всего 440 объектов), уже практически завершены. Однако в конце декабря стартовало бронирование таунхаусов второй очереди загородного комплекса, практически такой же по объему. Продажи будут объявлены в начале 2017 года.
Всего же течение года запланирован запуск четырех проектов.
«В успехе новых загородных комплексов мы не сомневаемся. Рынок таунхаусов сильно недооценен и будет расти. Кроме того, мы профессионально подходим к созданию продукта – рисуем очень красивое и яркое будущее для себя и строим его для покупателей», – подчеркивает Артур Григорян.
По словам эксперта, будущее загородного рынка за качественными мультиформатными проектами. Успешные продажи в поселке «Пятница Парк», вышедшем на рынок в марте 2016 года, доказывают популярность таких загородных комплексов. В поселке, расположенном в 37 км от МКАД по Пятницкому шоссе, возводится 514 домовладений – коттеджей площадью от 100 до 300 кв. м, дуплексов площадью от 100 до 150 кв. м и квадрохаусов площадью от 100 до 130 кв. м.
Однако при создании мультиформатного проекта чрезвычайно важно грамотное зонирование территории и оптимальное сочетание объектов, отличающихся как по формату, так и по площади. Также на фоне сворачивания ипотеки с господдержкой застройщикам необходимо сотрудничать с банками и предлагать покупателям партнерские ипотечные программы с выгодными ставками.
«Очевидно, что ликвидность проектов без доступной ипотеки будет падать. Девелоперам надо развиваться как в плане создания недвижимости, так и финансовых инструментов. Это позволит привлечь новый пласт покупателей и обеспечит популярность проекта без зависимости от внешних экономических факторов», – отмечает Артур Григорян.
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.07.2016 Австралия предложила Британии «свободную торговлю» после Brexit
- 02.03.2018 Эксперты подвели итоги Финансового Форума по недвижимости
- 02.02.2017 ПриватБанк поменял аудитора — Шлапак
- 17.06.2019 ГК ФСК приступила к строительству нового корпуса в Московской области
- 18.05.2017 Элитных клиентов волнует инвестиционная привлекательность объектов, а не возможность регистрации
- 29.03.2018 В Москве достаточно специалистов для программы реновации
- 03.10.2016 Доля сделок мены на вторичном рынке не превышает 5 процентов от общего количества
- 25.11.2019 В Киеве назревает скандал с ремонтом квартир инвалидов войны
- 09.05.2017 В Британии выставили на продажу уникальный 38-летний Rolls-Royce
- 31.05.2018 Более чем двукратный рост: в мае самая высокая арендная ставка жилья составляет 1,5 млн рублей против 600 тыс. рублей в апреле
- 20.03.2017 Крупнейшая ирландская авиакомпания зайдет на украинский рынок
- 11.07.2017 Спрос концентрируется вокруг городов, являющихся точками экономического роста
- 28.05.2018 Вопросы в области недвижимости будет курировать Максим Акимов
- 29.09.2016 Предприятия сократили задолженность за использованный газ
- 16.05.2017 Мнение: Реновация жилья подразумевает собой некоторые особенности
- 04.08.2016 Украина успевает подготовиться к отопительному сезону – Насалик (видео)