Советы / Рынок вторичной недивжимости Москвы 2016-го года принадлежал покупателю
Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.В декабре средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы «отыграла» уменьшение цены в предыдущем месяце. Текущее значение средней удельной цены предложения сопоставимо с докризисным периодом – весной 2014 года.
На территории Новой Москвы изменение средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке по итогам года находится в пределах погрешности.
По итогам года уменьшение цены по классам качества жилья было следующим: в экономклассе цена предложения уменьшилась на 2,9% и составила в декабре 2016 г. 169,4 тыс. руб./кв. м; в комфорт-классе цена сократилась на 3,6% и составила в декабре 2016 г. 218,5 тыс. руб./кв. м; а в бизнес-классе цена снизилась на 4,8% и составила в декабре 2016 г. 283,0 тыс. руб./кв. м.
По итогам месяца изменение средней цены предложения по классам качества находится в пределах погрешности.
Изменение средней удельной цены предложения по типу дома по итогам 2016 года также было неравномерным: больше всего потеряли в цене панельные «хрущевки» (-5%), средняя цена квадратного метра в панельных домах с малой кухней уменьшилась на 3,6%, в панельных домах типовой планировки коррекция составила 2,3%, в монолитных и монолитно-кирпичных домах средняя цена квадратного метра сократилась на 2%, в панельных домах улучшенной планировки уменьшение составило 1,7%, в кирпичных «хрущевках» цена уменьшилась на 1,5%, а вот средняя цена квадратного метра в кирпичных домах с большой кухней практически не изменилась.
По итогам месяца изменение средней удельной цены предложения в большинстве типов домов находится в пределах погрешности, лишь в панельных «хрущевках» цена уменьшилась на 0,9%, а в монолитных и монолитно-кирпичных домах, наоборот, отмечен рост ( 1,4%).
Изменение цены предложения по округам Москвы по итогам 2016 года было следующим: ЗАО (-7,2%), СЗАО (-6,7%), ЗелАО (-6,3%), САО (-4,9%), ЮВАО (-3,9%), ЮЗАО (-3,8%), ВАО (-3,5%), СВАО (-3,2%), ЮАО (-3,2%), ЦАО (-2,3%), НАО и ТАО (изменение в пределах погрешности).
По итогам месяца лишь в ЮВАО отмечено уменьшение средней удельной цены предложения (-0,8%), изменение цены предложения по остальным округам находится в пределах погрешности.
Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в декабре 2016 представлено на графике ниже.
Объем предложения на вторичном рынке Москвы в декабре вновь уменьшился (-3,5% к ноябрю) и составил 44,5 тыс. квартир. При этом максимально сократился объем предложения в экономклассе – на 4,8%. В комфорт-классе сокращение предложения составило 3,2%, меньше всего уменьшилось предложение в бизнес-классе – на 2,0%.
Доля нового предложения составила 21%, что всего на 1% меньше, чем по итогам ноября 2016 г. По сравнению с 2015 годом среднемесячный объем предложения в 2016 году уменьшился на 5,6%.
«Уменьшение объема предложения в течение последних месяцев на фоне высокой доли нового предложения говорит о повышении активности и продавцов, и покупателей. Наибольшее сокращение предложения наблюдается в категории самых доступных вариантов и квартир, в которых наилучшим образом сочетаются потребительские качества», – комментирует Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
По данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы по результатам 2016 года средний чек сделки (средняя цена проданных квартир) в старых границах Москвы составил 9,928 млн рублей. Это на 5% меньше, чем по итогам 2015 года. При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир уменьшилась по сравнению с 2015 годом на 7% и составила в 2016 году 6,156 млн рублей, двухкомнатных – на 4% до 9,543 млн рублей, а трехкомнатных – на 7% (13,648 млн рублей). Неравномерное изменение средней цены продажи по типологии квартир объясняется несколькими факторами:
на вторичном рынке наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры;
по однокомнатным квартирам, которые чаще приобретаются как «стартовый вариант», наиболее остро проявилась конкуренция между вторичным и первичным рынком (на рынке новостроек за счет квартир-студий и апартаментов минимальный бюджет покупки более привлекателен).
Другие статьи раздела "Советы"
- 08.11.2017 Эксперты рассказали будет ли толк от программы по сохранению памятников архитектуры
- 22.11.2018 2 из 10 самых «зеленых» премиальных проектов в ЦАО Москвы являются небоскребами
- 22.03.2018 Около 40 тыс. «квадратов» офисов введут в первом квартале в Москве
- 27.06.2017 Японский автозавод объявил о банкротстве
- 11.05.2017 Жилье за рубежом: кому по карману и что надо учесть при заключении сделки купли-продажи
- 20.03.2017 Свой кампус появится в Ульяновске
- 09.10.2018 Топ-5 «высокообразованных» новостроек от НДВ
- 02.02.2018 Объем ввода складов в Санкт-Петербурге вырастет почти вдвое в 2018 году за счет объектов для собственных нужд
- 05.03.2019 В семейном квартале «МИР Митино» объявлен старт продаж в корпусе 15
- 19.07.2016 С тарифами ЖКХ в Украине не может быть полумер — эксперты
- 20.01.2017 Коммуналка снова дорожает: сколько украинцам придется платить по новым тарифам
- 14.05.2019 Жительница Уфы ради квартиры вышла замуж за покойника
- 04.10.2016 МВФ резко повысил прогноз цен на нефть
- 05.03.2018 Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке
- 15.03.2017 Группа СКМ заявляет о полной потере контроля над всеми активами Группы на оккупированной части Донбасса
- 31.03.2017 Северный широтный ход построят совместно Газпром и РЖД