Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили пул предложений по каждому типу жилой недвижимости на различные бюджеты. 

Бюджет от 50 до 70 млн руб.

 Скажем прямо, это не самый низкий бюджет на премиальном рынке, но с такими финансовыми возможностями, покупатель будет уже достаточно комфортно чувствовать себя и на рынке квартир Москвы, и в поиске загородного дома в Подмосковье. 

Объект в новостройке:

Если нет возможности вкладывать дополнительные средства в ремонт, то мы бы порекомендовали приобрести апартаменты с отделкой, например в проекте «ВТБ Арена Парк» недалеко от станции метро «Динамо» (20621, 20616). Апартаменты в самом центре на Арбате можно будет купить, но уже без отделки, например в ЖК «Артизан» (20049, 20042). Если для покупателя имеет значения юридический статус недвижимости, то в клубном доме «Turandot Residences» в обозначенном бюджете можно приобрести квартиру, правда, тоже без отделки (19986, 19987).

Квартира на вторичном рынке:

Пожалуй, и в этом сегменте есть некоторая закономерность: каким-то преимуществом придется поступиться и выбирать между престижным районом, качеством комплекса или дома и объекта. Интересно будет провести такую параллель: квартира с ремонтом на том же Арбате на вторичном рынке выйдет даже дешевле, чем новостройка, например лот 9749. Можно приобрести квартиру в относительно новом ЖК, например, вот достойный вариант в «Доме на Мосфильмовской»: 14344 без отделки. С качественной отделкой и по такой же цене можно выбрать квартиру в районе Шаболовки, например, в ЖК «Созвездие Капитал-1» — 20323.

Загородный дом:

Пожалуй, и здесь покупателю нужно определиться не столько с локацией, сколько со степенью готовности объекта. Если отделка значения не имеет, то можно рассмотреть первичный рынок и такие предложения: новый дом в поселке Madison Park – 36021 или аналогичный лот в известном проекте «Успенка-21» — 39076.

Аналогом в этом бюджете может стать покупка дома, готового под ключ на вторичном рынке. Как правило, здесь покупателя снова ждет неизбежный компромисс. Чаще всего выбирать приходится между старым фондом и хорошим ремонтом в обжитом поселке и относительно новым домом в престижном поселке, но с оставляющей желать лучшего отделкой. Предложения, сочетающие в себе и престижность поселка, и качество дома, и приличную отделку – редкий продукт, но такие есть. Например, дом в проекте «Грин Хилл» – 14075, в «Антоновке-2» – 50626, в поселке «Мещерский» — 52736.

Бюджет от 100 до 150 млн руб.

Объект в новостройке

С таким бюджетом покупатель автоматически попадает на элитный рынок, где брокер может предложить, например, апартаменты с отделкой в ЖК «Большая Дмитровка 9». Формат подразумевает скорее «квартиру для пиджака» в самом сердце города, рядом с Кремлем, где будет удобно останавливаться деловому человеку, уже располагающему основным жильем. Не менее престижным проектом в центре города (ст. м. Маяковская) считается ЖК Fairmont and Vesper. Здесь тоже предлагаются апартаменты с отделкой (19921, 19920). Если же покупателя в большей степени интересуют квартиры, то можно выбрать вариант с отделкой в «Доме с Атлантами» (20015, 20013) – оба варианта вполне подойдут для постоянного проживания. 

Квартира на вторичном рынке:

Рассмотрим ради интереса вариант в той же локации, например, у станции метро «Маяковская». Здесь в этом же бюджете можно приобрести четырехкомнатную квартиру, разумеется, с ремонтом – 20640.

Если жилые комплексы внушают больше доверия, то вот достойный вариант на Чистых прудах в «Доме на Покровском бульваре» — лот 19933.

В этом же бюджете можно позволить себе и большую площадь, например шестикомнатную квартиру с ремонтом недалеко от станции метро «Славянский бульвар», например, в ЖК «Ближняя Дача» — лот 754096.

Загородный дом:

Дилемма «с отделкой или без» сопровождает покупателя и с этим бюджетом. Если наличие отделки не является основным критерием, можно выбрать дом в поселках на Рублевке: «Раздоры-2»; «Жуковка-3», «Усадьбы Усово».

Если же покупателю важно наличие ремонта, можно подобрать вариант в поселке уровня «Корабельные сосны». Например, такой: 7051. Широкий выбор современных качественных домов с отделкой покупатель найдет в и в таких премиальных поселках как, например, в Millennium Park (16882, 21662).

Бюджет от 250 млн руб. и более

Объект в новостройке.

Как ни странно, но на первичном городском рынке располагая бюджетом, в два раза превышающим предыдущий, можно найти предложение в тех же проектах. Это косвенно указывает на стремление застройщиков максимально расширить линейку продуктов в одном комплексе. Понятно, что в этом случае больший бюджет позволит взять самые удачные объекты в комплексе (видовые, пентхаусы, с террасасми) с более роскошной отделкой и большей площадью. Вот примеры:

«Дом с Атлантами», лоты 20001, 20017, Fairmont and Vesper, лоты 19916, 19905

Многие лоты в этом бюджете экспонируются в закрытых продажах, например квартиры в проекте «Столешников 7»

Квартира на вторичном рынке:

Как ни странно, даже в самом высоком сегменте квартиры без отделки не редкость (а не так давно были обычным явлением). В случаях, когда покупатель хочет индивидуальный дизайн на свой вкус, это скорее плюс. Вот такой вариант можно приобрести в ЖК «Имперский дом» — лот 19945. Другой пример – еще более высокобюджетный вариант в «Усадьбе Трубецких» — лот 20290. Все-таки нужен ремонт и интерьер? Тогда можно найти даже более доступный по цене вариант в «Острове Фантазий» — лот 19360 или в «Доме на Смоленской набережной» — 14614. Одним словом, в этой ценовой категории внимание отделке придается в меньшей степени – скорее локации и престижности комплекса.

Загородный дом:

В отношении загородного дома в высоком сегменте прослеживается тот же тренд. Понятно, что покупатель жилья такого уровня вряд ли планирует экономить на отделке, но вот поселок играет для него первоочередную роль. На первичном рынке, например, в поселке «Агаларов Estate» приобрести дом может не каждый. Это один из проектов, где до сих пор действует фейс-контроль, а предложения выставлены только в закрытых базах. Роскошные дома без отделки есть в поселке «Барвиха 21» (53443, 25601), в поселке ParkVille (28201) и многих других.

Если же возиться с ремонтом владельцу не хочется, он может приобрести дом под ключ на вторичном рынке. При этом вовсе не обязательно, что покупка обойдется дороже. Примеры: лот 53324 на Николиной горе, лот 35071 в поселке «Новь», лот 41270 в поселке «Никольская слобода» или лот 41727 в «Резиденциях Бенилюкс».

«Одним словом, никогда еще высокий сегмент не был так разнообразен, а главное доступен по ценам, чем сейчас, когда предложением перенасыщены и вторичный, и первичный рынки недвижимости, — комментирует директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. – Но есть и не очень приятные тренды – за счет стремления застройщиков привлечь аудитории с разным бюджетом, в рамках одного комплекса проявляются черты элитного и премиального классов. Мы по-прежнему уверены, что элитное жилье обусловлено окружением, поэтому для нас всегда важно сразу же определить, к какой аудитории относится клиент, и искать вариант индивидуально под человека. Мы вынуждены опираться не только на его бюджет, но и на его истинные потребности, чтобы в будущем он чувствовал себя дома в комфортной для него среде».