Советы / Самые востребованные локации центра Санкт-Петербурга
Центр Санкт-Петербурга — Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный районы, а также часть Московского и Фрунзенского районов — содержит четверть всех реализуемых новостроек в городе. Однако значительная их часть — это относительно компактные и дорогостоящие проекты. Поэтому удельный вес центральных локаций в структуре спроса ограничивается 10%. Тем не менее, по данным Urbanus.ru здесь сконцентрирована половина петербургских сделок бизнес-класса, и базируется весь элитный фонд.Структурно центральная часть Санкт-Петербурга состоит из трех зон с различными типами городского ландшафта — историческая застройка, «серый пояс» (бывшие промышленные зоны) к югу от Обводного канала и намывные территории Васильевского острова. Последние два типа в основном ориентированы на массовое строительство. Дома элит- и бизнес-класса возводятся на небольших локациях, окруженных памятниками и охраняемыми культурными объектами.Локация «Средняя Лиговка»Лиговский проспект объединяет в себе городские ландшафты различного содержания. ЖК Ligovsky City является продуктом реконструкции части территории «серого пояса». На сегодняшний день это самый крупный и востребованный проект в этой локации. За три месяца из экспозиции выбыло 149 квартир. Помимо Ligovsky City в состав локации входят ЖК «Дом у Каретного» (на южной стороне Обводного канала), апарт-отели YE’S Residence и YE’S Marata, ЖК «Днепропетровская 37» (в Центральном районе). Квартальный спрос в проектах по Лиговскому проспекту достигает почти 300 сделок, собирая 58,7% аудитории Центрального района и 38,3% аудитории Фрунзенского района.
Локация «Фрунзенская – Московские ворота»
На участке между станциями метро «Фрунзенская» и «Московские ворота» сконцентрировано пять новостроек — «М97», «Галактика», Artквартал.Аквилон, «Галактика Премиум» и Legenda Московский, 65. Объем покупательской активности превышает 500 сделок в квартал. Две трети этого результата обеспечивается кварталом «Галактика». В локацию «Фрунзенская – Московские ворота» направлен почти весь покупательский поток Адмиралтейского района.
Локация «Восточный Невский»
Вдоль Невского проспекта все еще ведется новое строительство, но только на крайнем восточном его отрезке — от площади Восстания до реки Монастырки. В границах этой полукилометровой полосы первичные продажи зафиксированы в четырех проектах бизнес-класса — Grand House (25 ДДУ), Art Studio (15 ДДУ), «Дом у Невского» (4 ДДУ) и апарт-отель Prime Residence (15 ДДУ). На их долю пиходится 28,6% спроса в Центральном районе.
Локации Васильевского острова
На территории Василеостровского района сформировались три основных девелоперских локации:
— «Васильевский-Центральная» — шесть жилых комплексов (пять из них принадлежат к бизнес-классу) с 71 реализованным лотом. Они сгруппированы в кварталах между Малым и Средним проспектами Васильевского острова на участке между 12-й и 13-1 линиями и улицей Беринга. В этот кластер включен также ЖК Monodom на Малом, занимающий угол на пересечении Малого проспекта и улицы Беринга.
— «Васильевский-Северная» — вторая очередь проекта Docklands и комплекс «Эмеральд на Малой Неве» (282 ДДУ на двоих), которые строятся вдоль набережной Адмирала Макарова.
— «Васильевский-Западная»— намывные территории стали основой для массива из нескольких жилых проектов: «Светлый мир. Я – романтик», «Светлый мир. Тихая гавань», Golden City и «Капитан Немо» (проект введен в эксплуатацию более года назад, но продажи по ДДУ все еще продолжаются). В течение квартала на эти площадки девелоперы смогли привлечь 447 покупателей (около половины от аудитории всего района).
Локация «Аптекарский остров»
В небольшой локации на Аптекарском острове у Ботанического сада базируются два проекта бизнес — Botanica (13 ДДУ) и Skandi Klubb(39 ДДУ).
Локация «Чкаловская — Колтовская слобода»
Несколько кварталов Петроградской стороны между станцией метро «Чкаловская» и набережной Адмирала Лазарева образуют одну из ключевых локаций Петроградского района. Ее геометрия определяется прямоугольником набережная Адмирала Лазарева – Пионерская улица – Малый проспект Петроградской стороны – Большая Зеленина улица, где сконцентрированы четыре жилых комплекса («Дом на Зеленина», One Trinity Place, «Биография», «Мендельсон»), и треугольником Большая Зеленина улица – Барочная улица – Левашовский проспект с элитным проектом Futurist. За I квартал 2019-го в перечисленных комплексах состоялось 35 сделок.
Локация «Петровский остров»
Западная часть Петровского острова (западнее моста Бетанкура) представляет собою витрину петербургского элит-класса и верхней фракции бизнес-класса — «Петровский квартал на воде», «Петровская доминанта», Neva Haus, Familia и The One, пополнивший экспозицию в 2019-м. В этой локации сконцентрировано две трети спроса, который приходится на Петроградский район.
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.12.2018 Домашний интерьер с использованием природного камня
- 08.09.2017 Случаев, когда застройщик не выполнил свои обязательства по социалке за последние 5 лет в Петербурге очень мало — Эксперт
- 09.08.2018 Только в 3 процентах столичных новостроек не предусмотрены скидки
- 12.03.2018 Покупатель крымской недвижимости отказывается от «вторички»
- 26.07.2018 Как формируется реестр кредиторов при банкротстве строительной компании
- 23.09.2018 Правила планирования освещения
- 15.08.2016 Топ-10 столичных районов с лучшей транспортной доступностью
- 10.03.2017 Военных предложили штрафовать за отказ освободить служебное жилье
- 21.06.2017 Как могут измениться штрафы и налоги в Украине
- 21.02.2017 Своя квартира: как в Украине заработать на квадратные метры
- 14.09.2016 В ТОР «Горный воздух» на Сахалине построят гостиничный комплекс
- 30.06.2017 Какой кабель для камеры наблюдения подойдет вам?
- 20.07.2016 Китайцы построят новый цементный завод в Ульяновске
- 26.09.2016 Первая гостиница Командорских островов
- 11.06.2018 Подготовка стен под покраску
- 28.07.2016 ФОТОФАКТ. НБУ выпустил новую монету