— Практически никаких изменений за последние полгода на рынке жилой недвижимости не произошло. Как весной повысилась активность, так она и продолжает не спадать.
Если раньше летом активность была всегда ниже, то в этом году мы это почти не наблюдаем. Может быть она только чуть-чуть уменьшилась. Одним словом, лето корректив в ситуацию на рынке недвижимости пока никаких не вносит. Но лето только началось, так что поговорка «цыплят по осени считают», тут как раз к месту.
Закрытие долевого строительства, о котором не перестают говорить в последние месяцы, безусловно внесет коррективы в ситуацию на первичном рынке. Думаю, что застройщики решат, что грех не воспользоваться ситуацией, чтоб увеличить стоимость квадратного метра. Но в этом случае у них есть опасность того, что покупатели переместятся на вторичный рынок.

И хотелось бы чуть подробнее остановиться на активности рынка, которую мы сегодня наблюдаем. Вполне вероятно, что она и дальше будет возрастать. Почему? Опыт нескольких предыдущих кризисов показывает, что после кризисных падений цены не просто достигают докризисного уровня, но и значительно перегоняют его.

Понятно, что последний кризис был намного сильнее двух предыдущих. Но все же давайте вспомним 2014 и последующие года. Цены упали процентов на 25-30, и с тех пор, уже три года, не повышаются. А инфляция есть. И за эти три года процентов 20 инфляции точно набежало, а скорее и больше. Поэтому, если совсем грубо, то запас для 50-ти процентного роста есть точно.

Конечно же, это совершенно грубая прикидка. И нужно учитывать много дополнительных факторов, в том числе и покупательскую способность. Но забывать об этом нельзя. И чем дольше не поднимаются цены, тем больше сжимается пружина. Так как инфляцию никто не отменял. Пусть и такую низкую, как планируют в этом году.

Так что стоит только возникнуть сильным предпосылкам для роста, рынок это падение быстро отобьет. И признаки тому уже налицо. К примеру, если в прошлом, и уж тем более в позапрошлом, году можно было при просмотре объекта смело торговаться на 5-10 процентов, то сейчас уже такого нет. На торг продавцы идут очень не охотно. Если квартира стоит, предположим, 8 млн. рублей, то только о 100-200 тысячах можно говорить. А еще совсем недавно, если агенты приходили к хозяину такой же по цене квартиры, то сразу говорили, что полмиллиона надо скинуть. Сейчас так, на торге не выиграешь. Только в исключительных случаях. Бывает, когда хозяину нужно срочно продать, а покупатель предлагает «живые» деньги, тогда какой-то торг еще возможен. А так, продавцы уперлись и порой стоят насмерть.

Поэтому, если кому нужно покупать, то нужно брать сейчас. И хотя есть мнение, что наступил баланс между спросом и предложением, и, мол, это на долгие годы, но, честно говоря, меня в этом случае берет сомнение. Предыдущие кризисы показывают, что рынок иногда, как пружина сжимается, а потом резко распрямляется, и цены начинают стремительно увеличиваться. Так что такое может произойти и сегодня. Поэтому стоит ли искушать судьбу. Если есть возможность, то лучше берите сейчас….

Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН