— Сейчас строительством социальной инфраструктуры как части бизнес-проекта ЖК занимаются лишь единичные девелоперы, но тенденция набирает обороты. Наличие рядом с новостройкой детского сада или школы привлекает покупателей и помогает продаже квартир в таком доме.
Обязать девелопера построить школу или детский сад рядом с новостройкой может только особый пункт в заключенном с ним инвестиционном контракте или ином договоре. В других случаях, застройщик может этого не делать. Как правило, при выборе территории под строительство, компании стараются оценить наличие рядом уже развитой инфраструктуры.

С финансовой точки зрения, ДДУ не предусматривает направление денежных средств, полученных от дольщиков, на строительство детских садов и школ. Деньги на строительство социальных объектов такого рода находятся в государственных и муниципальных бюджетах, следственно, обязать застройщика к постройке может только договор с органами власти.
Если застройщик не связан никакими обязательствами с дольщиками или властями относительно постройки социальной инфраструктуры, то он имеет право отказаться от ее построения. Не существует единых норм для строительства социальных объектов рядом с ЖК, это зависит от индивидуальных требований к проекту и территории.

Часто размещение изображения школ или детских садов на буклете застройщика – лишь ход для привлечения покупателей, а не гарантия того, что объекты будут построены. Если земля под строительство арендована у муниципалитета, то чиновники могут обязать застройщика к дальнейшему строительству. Но если территория принадлежит девелоперу, то это исключительно его решение, строить или нет.

Застройщики имеют право строить социальные объекты, но лишь за собственные деньги, а не за вклады дольщиков. Также девелоперы могут найти сторонних инвесторов для привлечения средств. Но стоит помнить, что если детский сад или школа были построены на земле, принадлежащей застройщику, то эти объекты будут коммерческими, а не государственными.
Необходимость обеспечения жителей объектами инфраструктуры определяют нормативные акты субъектов и регионов, в которых происходит строительство. В них указывается, сколько необходимо построить объектов для определенного количества квадратных метров.
Теоретически, девелопер может предоставить помещение под аренду частного детского сада, вопрос в том, удовлетворит ли это требования региональной власти по обеспечению ЖК социальными объектами.

Наличие развитой инфраструктуры рядом с новостройкой существенно влияет на стоимость жилья. Можно предположить, что цена квартир рядом со школой или детским садом увеличиться на 2%.

В конечную стоимость квартиры уже включаются такие факторы как близость социальной инфраструктуры, месторасположение и т.п. Скидку на квартиру вам вряд ли предоставят, но лучше обсуждать этот вопрос непосредственно с компанией-застройщиком.

Если обещания застройщика были прописаны в договоре, но выполнены не были, то покупатель имеет право обратиться в суд.

В Ленобласти часты случаи, когда законченные дома не принимались властями из-за отсутствия социальной инфраструктуры. Среди таких проектов были комплексы от компаний «Норманн» и «Петрострой». Такие вещи происходят со многими застройщиками, так как те не видят необходимости в строительстве социальных объектов, пока все квартиры в новостройке не будут сданы. Властей озадачивает дальнейший план развития таких проектов, и они препятствуют процедуре ввода жилья в эксплуатацию, до тех пор, пока девелоперы не начнут инвестировать в необходимую инфраструктуру.