Советы / Спрос на апартаменты в Москве в I квартале упал на 12 процентов
В I квартале 2019 года в Москве было заключено на 12% меньше сделок с апартаментами, чем в аналогичный период 2018 года, подсчитали эксперты «Метриум». Доля этого формата жилья в продажах новостроек столицы составила 8% против 10% в аналогичный период прошлого года.
В I квартале 2019 года аналитики «Метриум» отметили сокращение спроса на апартаменты и снижение доли этого формата в продажах столичных новостроек. С января по март в Москве было зарегистрировано 1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве комплексов апартаментов. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот показатель уменьшился на 12%.Однако в самом крупном сегменте рынка по количеству сделок (в комфорт-классе) спрос вырос, но только на 2%. Значительнее всего снизилась активность покупателей в сегменте апартаментов бизнес-класса, где количество ДДУ сократилось на 41%. Это стало следствием окончания продаж в нескольких популярных проектах. В премиум-классе спрос вырос в 2,2 раза, хотя в абсолютном выражении речь идет более чем о 100 реализованных апартаментах.Снижение активности покупателей в сегменте апартаментов привело к сокращению относительной величины сделок с ними в общем количестве продаж столичных новостроек. В I квартале в Москве было заключено 13,6 тыс. ДДУ, из которых только 8% пришлось на рынок апартаментов. Между тем в I квартале 2018 года, когда общее количество сделок оценивалось в 10,5 тыс. ДДУ, на апартаменты пришлось более 1 тыс. соглашений или 10% от суммарных продаж новостроек.
Тем не менее, отмечают эксперты «Метриум», доля апартаментов в отдельных сегментах столичного рынка остается существенной. В премиум-классе 22% договоров долевого участия относились к апартаментам. Однако в наиболее крупных сегментах столичного рынка новостроек (в массовом и бизнес-классе) на апартаменты приходится только 7% и 6% соглашений.
«Полагаю, что сокращение продаж на рынке апартаментов в I квартале это временное явление, связанное со структурой предложения, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако в ближайшем будущем ситуация может измениться из-за реформы долевого строительства. Именно в сегменте апартаментов сохраняется возможность привлечения средств напрямую от покупателей по договорам купли-продажи, так как речь идет о нежилых помещениях. Соответственно, некоторые девелоперы могут нарастить долю апартаментов в портфелях, если не смогут вписаться в новую модель финансирования строительства. В этом случае и спрос на апартаменты дополнительно возрастет в связи с увеличением предложения и более привлекательным уровнем цен на них».
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.02.2017 Объем рынка стройматериалов за год упал на 10%
- 06.12.2017 Новогодняя аренда без ажиотажа
- 13.04.2017 Мнение: Снижение инвестиционной привлекательности студий обусловлено большим объемом предложения на рынке
- 01.04.2017 Кабинет министров требует отменить абонплату на газ
- 27.12.2018 В Новой Москве меньше малоэтажных ЖК, чем в «старой» Москве
- 23.01.2017 Рекордный 2016 год на гостиничных рынках Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга
- 18.10.2019 По Набережному шоссе проложат велодорожку
- 07.03.2017 Украина вошла в топ-3 стран, которые кормят Европейский Союз — Микольская
- 29.10.2018 Ритейл лидирует, производство растет: Итоги III квартала на складском рынке Петербурга
- 25.05.2017 Мошенники придумали новую автомобильную аферу в Украине
- 27.07.2016 Каждый третий бизнес в Украине работает в «тени» — Данилюк
- 30.06.2017 Как жить красиво и счастливо?
- 28.05.2018 Опыт перестройки и надежда на реновацию: в столице завершилась АРХ МОСКВА
- 06.09.2016 Итоги первого полугодия 2016 на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга
- 10.04.2019 В продаже новые коммерческие помещения в готовом доме бизнес-класса «Москва»
- 26.01.2017 Дизтопливо в крупном опте существенно подешевело