На данный момент, инвесторы чаще всего приобретают недвижимость с целью перепродажи или для последующей сдачи в аренду.Недвижимость по-прежнему остается одним из самых доходных вариантов инвестиций, при этом, оставаясь достаточно надежным инструментом.Самым популярным вариантом для частных инвесторов остается покупка квартиры в новостройке на стадии “котлована” или “забора” и продажа её после сдачи. Данный вариант является самым простым и относительно бюджетным для инвестора. Кроме того, сейчас такие клиенты активно используют ипотеку для приобретения жилья.

В 2017 году объем вложений, по заключаемым договорам долевого участия в строительстве, по разным оценкам составил от 3,5 до 5 триллионов рублей.

Два основных показателя, которые необходимо учитывать инвестору — это доходность и ликвидность объекта.

Доходность рассчитывается исходя из срока вложений, суммы вложений и полученной прибыли. При этом необходимо не забывать про издержки, которые могут возникнуть, такие как госпошлины, дополнительные платежи застройщику, услуги по продаже квартиры и юридическому оформлению сделки.

По нашим данным, в среднем доходность уменьшилась и составляет по большинству объектов около 12-15% годовых. По некоторым же жилым проектам доходность может достигать 20% годовых.

Второй фактор, который нужно учитывать — ликвидность объекта. Для того чтобы рассчитать этот параметр необходимо учесть массу факторов — от характеристик самого лота (этаж, метраж, площадь, вид из окна, планировка, количество подобных квартир в доме) до анализа инфраструктуры у ЖК, наличию конкурентов и состоянию рынка.

“Самостоятельный выбор объекта для инвестиций сопряжен с большими рисками потери средств. Ведь для того чтобы оценить ликвидность объекта недостаточно просто узнать где расположено метро и сколько минут до него идти пешком. Инвестиционная привлекательность объекта складывается из десятков факторов, информация о которых не всегда является общедоступной”, — отметил руководитель сервиса Garnet.House Александр Поздняков.