Советы / Средняя инвестиционная доходность апартаментов может достигать 10-11 процентов годовых
Согласно оценке специалистов E3 Group существует ряд фактор, которые обуславливают привлекательность данного сегмента. Первый – стоимость квадратного метра в апартаментах сравнительно ниже стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Во-вторых, как правило, такие объекты имеют привлекательную локацию в общественно-деловой зоне. Третий фактор роста привлекательности данного сегмента – относительно небольшой объем предложения.Как пример рассмотрим апарт-отель бизнес-класса с локацией в Василеостровском районе. Стоимость студии площадью порядка 31,52 кв. м составляет 4 491 600 руб (стоимость одного кв. м равна 142 500 руб). Предположительно данные апартаменты можно сдать за 50 000 руб/мес. Учитывая коммунальные платежи (85 руб за кв. м/месс; 32 150 руб/год), НДФЛ (78 000 ру./год), налог на апартаменты (22 458 руб/год), чистый доход будет составлять 467 392 руб/год.
Таким образом, при 100% оплате без участия заёмных средств доходность от таких инвестиций будет равна 10,4% в год, а срок окупаемости 9,6 лет.
Также сегодня апартаменты можно приобрести и в ипотеку. Программа ипотечного кредитования в апартаменты появилась наряду увеличения спроса на данный вид недвижимости. Сбербанк по сравнению с другими банками сегодня предлагает наименьшую процентную ставку от 11,5%. Учитывая, что ипотечное кредитование предусматривает выплату кредитных процентов банку, это отрицательно отражается на доходности от инвестиций и сроке их окупаемости. Например, если этот же актив приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 898 320 (20%) на 12 лет, то полная стоимость данных апартаментов с учётом процентов банка составит 7 772 907 руб. Доходность от таких инвестиций будет равна 6% в год, а срок окупаемости составит 16,6 лет.
Однако, имея первоначальный взнос в размере 50% и выше доходность от инвестиций в апартаменты с учётом ипотеки будет около 8-9% в год.
«Апартаменты — это перспективный сегмент для рентабельного вложения денежных средств, – отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. – Сегодня рынок апартаментов Санкт-Петербурга находится на стадии активного развития. Количества предложения апарт-отелей относительно мало по сравнению с жилой недвижимостью, но темпы продаж показывают положительную динамику. Плюсами в приобретении апартаментов является и то, что их можно использовать как в качестве офисов, так и в качестве жилья. Что расширяет спрос на них в перспективе сдачи в аренду».
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.09.2017 Какие есть отличительные черты у жилья эконом-класса
- 22.04.2019 Депутат предложил обязать застройщиков апартаментов платить взносы в Фонд дольщиков
- 12.09.2017 Европарламент предложил отменить роуминг с Украиной
- 30.03.2017 Эксперт: Украина проиграла битву за «долг Януковича», но у этого есть плюсы
- 15.09.2017 Инфляция не по плану: как и почему вырастут цены в Украине до конца года
- 11.02.2019 Квартиры в старых границах Москвы стали дешевле на 2,4 процента
- 04.10.2016 Лоукосты в Украине: когда авиаперелеты станут дешевле
- 25.07.2016 Плюсы натяжных потолков
- 04.08.2017 Володин предложил депутатам взять дома дольщиков под личную ответственность
- 13.07.2016 В Украине утвердили программу развития гидроэнергетики
- 30.05.2018 Лидером в бизнес-классе является Филевский парк с показателем 3,39 процента от общего количества сделок в «старой» Москве
- 30.04.2017 Fitch дал ухудшенный прогноз по экономике Украины
- 30.07.2019 Более 1 млн кв. м недвижимости ввели на севере Москвы за полгода
- 10.08.2017 Покупатели перевели доллары в дорогие трехкомнатные квартиры
- 01.08.2016 Назван самый продаваемый автомобиль 2015 года в мире
- 05.04.2017 Гройсман: Законопроект о рынке земли будет позволять ее куплю-продажу только гражданам Украины