Последовательное сокращение объема предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы наблюдалось в течение 2017-первой половины 2018 гг., в июне из-за низкой активности продавцов эта тенденция лишь усилилась. Так, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в прошлом месяце экспозиция в указанном сегменте (29 704 лота) уменьшилась на 3,1% по отношению к маю и на 13,8% к июню 2017-го. А при анализе базы данных вторичного жилья, реализацией которого занимается ИНКОМ-Недвижимость, видно, что объем предложения находится на наиболее низком для нынешнего года уровне – 7218 объектов. В сравнении с маем этот показатель сократился на 3,6%, с июнем 2017-го – на 19,5%. В то же время средняя стоимость предложения вторичного жилья в столице, наоборот, постепенно повышается. На данный момент цена 1 кв. м равна 184 690 рублям, за месяц она выросла на 2 164 рубля, с июня прошлого года – на 7 139 рублей. Средняя стоимость реализации в сегменте вторичной недвижимости, по наблюдениям специалистов компании, также увеличивается – правда, довольно медленными темпами. Если год назад средний чек сделки был равен 7,5 млн рублей, а к началу 2018-го упал до 7,35 млн рублей, то к настоящему моменту он вырос до 7,7 млн рублей.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют постепенный рост цен преимущественно тем, что при активизации спроса быстрее всего из предложения вымываются лоты низшего и среднего ценовых сегментов – стоимостью до 15 млн рублей. Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, поясняет: «Подобные объекты традиционно являются наиболее ходовым товаром на рынке и, таким образом, своего рода маркером его состояния – повышение спроса на них свидетельствует об оживлении рынка после кризисного падения. Как демонстрирует статистика Аналитического центра нашей компании, объем предложения лотов стоимостью до 15 млн рублей уменьшился за год на 18,4% – с 21 619 до 17 651 объекта. При этом маловостребованная элитная недвижимость зачастую становится “мертвым грузом” в экспозиции вторичного жилья, что приводит к увеличению усредненных ценовых показателей».

Также аналитики отмечают, что в границах старой Москвы (за исключением ЗелАО) наибольшее число объектов стоимостью до 15 млн рублей на данный момент экспонируется в ЮАО (3026 лотов), наименьшее – в СЗАО (604 лота).