Советы / Срок сдачи дома интересует клиентов больше, чем транспортная доступность
Вторым фактором по важности для клиентов стала стадия строительной готовности. В докризисное время клиентов более всего интересовала стоимость и транспортная доступность проекта, а сейчас акценты сместились, и готовность дома или предполагаемый срок сдачи объекта стали даже важнее. Количество рисковых покупателей на рынке резко сократилось – клиент хочет быть уверен, что жилой комплекс, где он покупает квартиру, будет точно достроен. И готовность проекта является одним из показателей того, насколько строительство дома соответствует заявленным срокам.
«При этом покупателями движут разные причины. Одна категория покупателей в экономически непростое время старается минимизировать возможные риски, поэтому выбирают вариант новостройки на высокой стадии готовности. Другая категория покупателей в попытке как можно больше сэкономить выбирает варианты на начальной стадии строительной готовности, когда в проекте предлагаются минимальные бюджеты. Как правило, вторая категория уже столь смело выбирает квартиры во второй и последующих очередях проекта, когда есть успешно реализованная или сданная первая очередь, что является хорошим примером того, что проект будет достроен», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Например, часть клиентов, которые раздумывали над приобретением квартиры в проекте «Эко Видное», но не выходили на сделку, решились в итоге на покупку при выходе второй очереди проекта – «Эко Видное 2.0». В этом случае в успешном завершении проекта сомнений не было, зато появлялась возможность сэкономить на стоимости квадратного метра.
Транспортная доступность по-прежнему важна, и данный фактор расположился на третьем месте. Безусловно, что приоритетным видом транспорта является метро и МЦК, далее уже железнодорожное сообщение. А вот влияние строящейся станции на покупателей заметно на завершающей стадии строительства – когда четко видно, где находится сама станция и понятно, что в ближайшей перспективе она будет открыта.
Согласно опросу клиентов большое внимание уделяется и насыщенности инфраструктурой. Данный фактор занимает четвертую строчку рейтинга. В этом случае для различных категорий покупателей важны совершенно разные объекты. Например, для семей с детьми принципиальное значение имеет социальная инфраструктура, и даже если не в рамках жилого комплекса, то в пешей доступности от него, а молодым покупателям более важно наличие фитнес-центров, магазинов, кинотеатров.
На пятом месте по важности находятся качественные характеристики самого дома. Несколько лет назад покупатели значительно меньше обращали внимания на качественные характеристики дома, чем сейчас. Рынок постоянно развивается, проекты совершенствуются, выбор огромен – все это побуждает покупателей обращать внимание и на качественную составляющую проектов – архитектуру дома, фасады, благоустройство придомовой территории, озеленение и пр. Например, покупатели квартир в проекте PerovSky одной из причин интереса к данному жилому комплексу, назвали как раз его современность и выделяющуюся среди спального района архитектуру.
На предпоследнем месте рейтинга находится схема покупки. «Несмотря на активное освещение в СМИ необходимости приобретать недвижимость в новостройках по договору долевого участия, по-прежнему, на данный фактор покупатели зачастую обращают внимание по остаточному принципу», – добавляет Наталья Шаталина.
И последнюю строчку опроса занимает застройщик и его репутация. Покупатели, изучая предыдущие проекты застройщика, всегда обращают внимание на соблюдение сроков строительства. Также клиенты оценивают соответствие заявленных и фактических характеристик проекта, то есть насколько реальность соответствует картинкам из буклетов.
Другие статьи раздела "Советы"
- 11.02.2019 За год в московских новостройках продано 75 лотов с метражом более 200 квадратных метров
- 02.10.2017 Украина справилась с «дырой» в бюджете — НБУ
- 21.07.2016 S&P понизило рейтинг Турции
- 05.06.2019 Grand House — клубный дом в петербургском стиле
- 19.10.2017 Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут в ноябре
- 26.04.2017 В первом квартале ипотечники покупали «двушки», покупатели со стопроцентной оплатой — «однушки»
- 26.09.2016 Новый налог на недвижимость ударит по владельцам апартаментов
- 28.03.2017 Греция снова оказалась на пороге финансового кризиса
- 07.07.2017 Гройсман заговорил о новой программе МВФ в Украине
- 13.07.2017 Украинцы рискуют остаться без субсидий
- 03.07.2019 Пять строящихся объектов ГК «КВС» получили проектное финансирование
- 12.12.2019 «Житомироблэнерго» получило новый спецавтомобиль
- 23.09.2016 Рейтинг самых «зеленых» проектов Москвы
- 15.08.2019 Клубный дом «Б57» аккредитован банком «Открытие»
- 11.10.2017 Покупатели недвижимости премиум-класса хотят жить в домах низкой этажности
- 14.11.2019 «Хрущовки» та «панельки» Києва хочуть інвентаризувати – 9 млн кв. м житла в столиці є непридатними