Советы / Срок жизни торговых центров сократится вдвое
«Прежде всего, речь идет об устаревании концепции объекта. Раньше торговый центр с продуманной концепцией показывал приличную доходность на протяжении десяти лет. И при этом не требовалось вносить существенных изменений. Однако, в современных экономических условиях и весьма быстротечного изменения потребительских предпочтений такая стратегия невозможна», – говорит Ольга Летютина.
По словам эксперта, реконцепция – это то, чем собственник или управляющий каждого торгового центра должен заниматься ежегодно. При этом, вне зависимости от формата объекта. Только таким способом можно продлить срок жизни и избежать преждевременного морального и экономического износа.
Кроме того, сейчас особые условия предъявляются к архитектуре торгового центра и его планировочным решениям. «Архитектура заключает в себе значительную часть всего потенциала объекта и влияет на продолжительность его жизни. Чем тщательнее проработаны проектировочные решения, тем лучше сформирован задел на будущее: например, для последующей реконструкции или увеличения площадей путем возведения второй очереди, – отмечает Ольга Летютина. – Также актуальность ТЦ и его финансовый успех во многом зависит от того, насколько объект мобилен. Имеется в виду способность к функциональному переосмыслению и перераспределению площадей под нужды конкретных арендаторов, а также к технологическому усовершенствованию. Поэтому строить сейчас необходимо с запасом на будущее, учитывая новые реалии рынка: здание должно обладать возможностью к пространственной трансформации, к внедрению новых форматов торговли и технологических решений – и для конечных покупателей, и для сферы эксплуатации здания».
Подобный подход позволяет в режиме нон-стоп менять концепцию, постоянно обновляя облик торгового пространства и создавая новое ощущение территории, и тем самым поддерживать к себе устойчивый интерес покупателей. Это особенно важно для торговых центров малого формата по причине герметичности района и живущей в нем аудитории. «Например, при проектировании нового торгового центра «Столица» в городе-парке «Первый Московский» мы закладывали возможность обновления и трансформации площадей. Поэтому в основе планировочных решений этажей – open space. Это дает возможность легко менять пространственные решения под запросы конкретных арендаторов», – пояснила эксперт.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.07.2016 Московские клоны: когда и где в городе появятся двойники Эрмитажа и «Москва-Сити»?
- 21.04.2017 Кому и когда можно не платить за горячую воду
- 30.03.2017 Новые своды правил по BIM разработают в 2018 году
- 28.09.2016 В «Энергоатоме» проверят финансовую отчетность за 2016 год
- 07.03.2017 Проект реконструкции аэропорта Якутска одобрен Главгосэкспертизой России
- 08.08.2016 Запасы газа в ПХГ Украины за неделю увеличились почти на 4%
- 10.07.2017 Гендиректор «Борисполя» отказался подписывать договор с Ryanair
- 20.05.2019 Число сделок с новостройками бизнес-класса в Москве растет третий месяц подряд — эксперты
- 30.07.2018 Россиянам упростили оформление субсидии на оплату услуг ЖКХ
- 04.05.2017 В Киевской области семья, живущая на пенсии, осталась без субсидии
- 18.12.2017 Стабилизация, реновация и биткоины: несколько тенденция рынка коммерческой недвижимости в 2018 году
- 08.02.2019 По итогам 2018 года совокупный объем спроса на Московском рынке складской недвижимости достиг рекордных 1,8 млн. кв. метров
- 26.08.2019 Престижный ЗАО вошел в тройку самых доступных округов в сегменте комфорт
- 15.08.2017 Сколько «стоит» пенсия в Украине и других странах
- 09.10.2019 Более чем у половины строящихся в пригороде Киева ЖК есть проблемы с местными властями
- 25.07.2016 Нацбанк Украины нарастил активы