Есть ли предпосылки к снижению стоимости квадратного метра в новом жилье? На сегодняшний день рынок находится на стороне покупателя: застройщики понимают, что сейчас востребовано комфортное жилье, реализуемое по привлекательной цене. Бизнес-класс продолжает устойчиво занимать свою нишу, хотя данный сегмент также претерпел некоторые изменения.

Рынок и так развернут в сторону покупателя, а это значит, что сейчас сохраняются выгодные условия для приобретения квартир. При этом важно подчеркнуть, что снижению есть предел, и застройщики не могут падать скидкам дальше опасного уровня.

Положительным моментом для застройщика является отсутствие незакредитованности, однако в условиях нагрузки (достаточно вспомнить удорожание импортной продукции на фоне ослабления рубля) разумно применять оптимизационные решения (без вреда для компании) и выстраивать грамотные управленческие процессы. Тем не менее, как мы уже отмечали выше, застройщик не может падать ниже определенного уровня, иначе эту будут продажи в убыток, которые впоследствии приведут к негативным результатам. В структуру себестоимости проекта входит строительство коробки, получение земельного участка, проектирование, подготовка и содержание площадки, строительство соцобъектов, подключение коммуникаций и прочие составляющие.

Как мы отмечали выше, в момент существенного увеличения курса доллара по отношению к рублю увеличилась нагрузка на застройщиков (расходы на импортную продукцию выросли). Кроме того, на фоне валютной нестабильности люди охотно покупали недвижимость для сохранения своих средств. Отметим, что у тех, кто располагал крупными валютными накоплениями, в тот момент появился серьезный аргумент в пользу совершения сделки (выросла сумма в рублях для совершения сделки). Заметим, что цены на недвижимость как раз отставали от темпов роста валют, поэтому квадратные метры оставались доступными для покупателей.

Сейчас на рынке недвижимости произошла «утряска» настроений, что касается и санкций, и валютных колебаний.