Советы / Стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы на 24 процента выше Подмосковья
На начало декабря 2018 г. общий объем предложения на вторичном рынке Новой Москвы – менее 900 квартир или 58 тысяч квадратных метров. Больше всего предложения представлено в монолитных домах – 62% от общего объема предложения, 28% — в панельных домах. Существенно меньшая доля в размере 7% – в кирпичных домах. Наименьшая доля представлена в хрущевках – 3%. По сравнению со «старой» Москвой доля предложения в монолитных домах больше. Внутри МКАДа она составляет 42%, что связано с более поздним развитием территории Новой Москвы.
С точки зрения класса наибольшую долю в общем предложении вторичного рынка занимают квартиры комфорт-класса – 60%, 27% приходится на бизнес-класс и на эконом-класс – только 13%. В этом отношении также есть отличия со вторичным рынком «старой» Москвы, где доля комфорт-класса меньше (48%), а доля эконом-класса больше (24%).
«Ценообразование на вторичном рынке Новой Москвы находится между «старой» Москвой и Московской областью. Московская прописка позволяет увеличить ценник по сравнению с областью, но пока еще низкий уровень развития городского пространства и инфраструктуры не позволяет дотянуть его до московских цен внутри МКАД. Средняя стоимость 1 квадратного метра в Новой Москве составляет 109,9 тысяч рублей, что на 24% больше аналогичного показателя Подмосковья, но более чем в 2,5 раза меньше чем в среднем по «старой» Москве», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
В тройку наиболее дорогих районов Новой Москвы входят ближайшие к МКАДу локации: Саларьево, пос. Коммунарка и пос. завода Мосрентген. Наиболее высокая средняя стоимость квадратного метра отмечается в Саларьево, где функционирует одноименная станция метрополитена – 133,9 тысяч рублей за 1 квадратный метр. В Коммунарке средняя стоимость составляет 131,8 тысяч рублей, а в поселке завода Мосрентген – 127,9 тысяч рублей.
Минимальная стоимость квартиры в Новой Москве зафиксирована на уровне 1,45 миллионов рублей – за однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров в дер. Троицкое вблизи окружной трассы А-107. Максимальная стоимость квартиры – 36 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру площадью 136 квадратных метров в г. Троицк.
После открытия станций метро Румянцево и Саларьево транспортная доступность данного района улучшилась. В то же время в ценовом выражении разница в стоимости жилья по обе стороны от МКАД значительно отличается. Так, к примеру, если взять ближайший к Саларьево район «старой» Москвы внутри МКАД Теплый Стан, причем только его южную часть вблизи кольцевой дороги, то средняя стоимость 1 квадратного метра составляет уже 182,5 тысяч рублей, что на 36% больше, чем в Саларьево. При этом из-за более широкого предложения в Теплом стане можно купить квартиру дешевле, чем в Саларьево. Например, двухкомнатная квартира в Саларьево площадью 59 квадратных метров стоит 9,5 миллионов рублей, а внутри МКАДа в Теплом Стане можно найти двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров за 8,8 миллионов рублей.
Другие статьи раздела "Советы"
- 20.09.2019 Лише 136 новобудов Києва з 766 відповідають стратегії розвитку міста — дослідження
- 15.09.2016 Украина обвалилась в рейтинге экономической свободы
- 04.10.2016 Новый водозаборный узел обеспечит водой строящиеся микрорайоны в Анапе
- 12.03.2018 Новостройки дорожают в тех регионах, где растет качество жизни
- 09.07.2019 Новостройки бизнес-класса Москвы продолжать дорожать
- 23.07.2019 «Петербургская Недвижимость» представила новый элитный проект в Адмиралтейском районе
- 06.03.2018 Эксперты ожидали большего на рынке офисной недвижимости Москвы
- 19.09.2016 Украина обойдется без угля с Донбасса — Насалик
- 27.03.2017 Как сделать винтовой фундамент своими руками?
- 22.05.2019 Проект детского технопарка Abstract вошел в число победителей конкурса «Мой город — моя Москва»
- 26.12.2018 Самую доступную квартиру в золотом треугольнике Петербурга можно купить по цене студии в Мурино
- 29.04.2019 Какие ЖК Москвы строятся максимально быстро
- 21.11.2018 Средняя стоимость студии в новостройках комфорт-класса в Москве составляет 4,8 млн рублей
- 30.06.2017 Как выбрать фильтр для очистки воды?
- 13.09.2016 Новый посол ЕС призвал принять закон о НКРЭКУ
- 21.09.2019 Электричество в доме: полезные советы