Советы / Стоимость квартир с отделкой выросла на 15 процентов
Квартиры с отделкой стали неотъемлемой частью предложения на первичном жилом рынке Москвы. По общей оценке, они занимают около 28% от общего количества квартир в продаже в новостройках. В ближайшей перспективе предложение лотов с отделкой будет только расти. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал сегмент квартир с отделкой на первичном рынке жилья «старой» Москвы и динамику основных показателей с конца 3-го квартала 2018 года.
«На текущий момент объем предложения с отделкой составляет 12,4 тыс. лотов – 28% от общего объема предложения в границах «старой» Москвы. По сравнению с сентябрем 2018 года объем предложения с отделкой вырос на 7% — достаточно высокие темпы роста, не сильно отстающие от увеличения общего объема предложения в новостройках (на 9% за тот же период). Из 304 жилых комплексов (включая апартаменты) в 97 объектах есть предложение с отделкой, что больше чем в начале осени 2018 года, когда таких проектов насчитывалось 90», — говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Изначально отделка квартир начала появляться в проектах массового сегмента. На текущий момент на долю данного класса приходится 72% от всего объема предложения с отделкой. В бизнес-классе квартиры с отделкой занимают 20% от общего предложения. В элитном классе доля таких квартир составляет только 8%. При этом по сравнению с концом 3-го квартала 2018 года предложение с отделкой в элитном классе увеличилось на 40%. Рост предложения в бизнес-классе составил 11%, а в массовом сегменте – 3%.
Основной объем предложения приходится на массовый сегмент, что отражается и на географии предложения. 63% сконцентрировано в зоне между Третьимтранспортным кольцом и МКАД. 19% предложения с отделкой расположено в зоне между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом, а 12% — в московских проектах за МКАД.
По сравнению с сентябрем 2018 года средняя стоимость лотов с отделкой выросла на 15%. В среднем по рынку стоимость квартир увеличилась на 10%. По данным на июнь средняя стоимость квадратного метра с отделкой в массовом сегменте составляет 164,2 тыс. руб., в бизнес-классе – 331,9 тыс. руб., в элитном классе – 704 тыс. руб.
«Предложение с квартир с отделкой стало неотъемлемой частью первичного жилого рынка Москвы. Если раньше она считалась востребованной только в массовом сегменте, в котором покупателям, зачастую, проблематично проводить полный ремонт после покупки квартиры или параллельно выплачивая ипотеку, то сейчас отделка все чаще начинает появляться не только в бизнес-классе, но и в элитном сегменте. При этом квартиры с отделкой появляются на первичном рынке не только в новых проектах, но и в тех, которые уже реализуются. Застройщики в целях продвижения проектов выделяют отдельные секции или корпуса в уже реализуемых объектах, в которых начинают продавать квартиры с отделкой. По сравнению с концом 3 квартала 2018 года предложение с отделкой появилось не только в новых, но и в 11 реализуемых проектах, которые включают 5 проектов массового сегмента, 4 проекта элитного класса и 2 проекта бизнес-класса», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.06.2019 Самые дорогие городские резиденции столицы
- 21.09.2016 Реконструкция аэропорта в Улан-Удэ началась
- 30.10.2018 Ипотека может перестать быть модной уже в 2019 году — Эксперт
- 24.09.2018 50 процентов сделок с недвижимостью за границей россияне заключают с инвестиционными целями
- 03.06.2017 Монтаж входных дверей
- 23.01.2018 Метро больше не является главным аргументом при выборе квартиры
- 19.07.2017 Средние зарплаты в Украине выросли до семи тысяч гривен — Гройсман
- 12.08.2016 Строительство медицинского центра в Байконуре растянулось на 12 лет
- 30.05.2018 Кухонные уголки
- 02.06.2018 Строительство дома из профилированного бруса своими руками
- 16.05.2018 В апреле выход нового предложения в Москве сократился — Эксперты
- 19.07.2018 Падение спроса на новостройки в Ленинском районе Москвы превысило 25 процентов
- 27.10.2016 Гройсман: Никаких проблем от повышения «минималки» не будет
- 09.02.2017 Украина готова заплатить за хранение скифского золота в Голландии — Минюст
- 25.07.2016 Минстрой и ФАС проверят цены на арматуру
- 17.01.2017 Топ-10 самых дешевых квартир на вторичном рынке Уфы