Советы / Стоимость элитных коттеджей в Подмосковье упала на 7 процентов
В июле средняя стоимость элитного домовладения в Московской области снизилась по сравнению с январем на 7%, подсчитали аналитики компании «Метриум». За прошедшие шесть месяцев среднестатистический высокобюджетный загородный коттедж стал дешевле почти на 15 млн рублей. В июле средняя стоимость элитного домовладения в Московском регионе составила 188,5 млн рублей. Между тем в январе этот показатель составлял 203,2 млн рублей. За прошедшие шесть месяцев средний элитный коттедж в Подмосковье потерял в цене 7%, а в денежном выражении стоимость такого объекта сократилась на 15 млн рублей, подсчитали эксперты «Метриум».Снижение средних расценок было зафиксировано на всех направлениях подмосковного рынка элитной загородной недвижимости. В наибольшей степени средняя стоимость объекта сократилась на Дмитровском (13%), Калужском (11%) и Боровском шоссе (10%). Однако объем предложения на этих направлениях невелик, и здесь преобладают дома более низких ценовых сегментов.
Тем не менее, в наиболее востребованных локациях с большим выбором элитных домовладений наблюдалась такая же тенденция. Так, на Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость сократилась на 8% до 315 млн рублей, на Минском – на 8% до 138 млн рублей, на Новорижском – на 5% до 151 млн рублей.
Эксперты «Метриум» отмечают, что средняя стоимость элитных коттеджей сокращалась в течение первой половины 2019 года с перерывом лишь на один месяц. В апреле цены взлетели на 6%, после чего уже в мае резко сократились. Этот всплеск был связан с началом сезона активных продаж на загородном рынке, который следует за окончанием климатической зимы и достигает пика до начала отпусков в мае и летом. В этот период застройщики и собственники загородных домов склонны несколько повышать стоимость продаваемых объектов.
«Снижение цен – это общая тенденция для рынка загородных домовладений, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – В первом полугодии наблюдалось снижение стоимости «квадрата» не только в элитном сегменте, но также и в бизнес- и комфорт-классе. Основная предпосылка этого процесса – низкая активность девелоперов коттеджных поселков. Основной объем текущего предложения на рынке не соответствует требованиям клиентов. Современный покупатель не готов платить за большую площадь коттеджа, которой он не будет пользоваться, а многие объекты сейчас именно такие, ведь в посткризисный период покупатели приобретали в основном дома небольших и средних размеров (до 450-500 кв.м.). Для стимуляции спроса застройщики и собственники оставшихся вариантов вынуждены делать значительные скидки. Размер дисконта на загородном рынке в среднем составляет 15-20%. На некоторые наименее ликвидные лоты дисконт может достигать 50-60%. Тем не менее, есть спрос на качественные эксклюзивные дома и недорогие поселки с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Эти дома, даже если они и не находят покупателей, так или иначе сохраняют свою стоимость, в отличие от других объектов».
По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу первого полугодия средневзвешенная цена квадратного метра по всем сегментам рынка загородных домов составила 137 тыс. руб., что на 9% ниже показателя конца 2018 года. Главными факторами столь значительного снижения стали как выход нового объема предложения в поселках по ценам ниже среднего, так и снижение курса доллара.
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.02.2018 Часть доходного дома с панно «Мы строим коммунизм» продадут с аукциона
- 11.06.2017 Стало известно, когда запустят поезд из Мукачево в Венгрию
- 31.07.2019 ЗОС увеличивает спрос на машино-места в новостройках на 100 процентов
- 14.08.2017 По-прежнему ли ЦАО Москвы является самым привлекательным местом под строительство элитной недвижимости
- 12.01.2017 Рынок загородной недвижимости накануне подъема
- 29.03.2017 За 17 лет в Петербурге редевелопмент территорий был проведен лишь на 8-ми процентов «серого пояса»
- 21.09.2016 Субсидий в Украине станет меньше — Данилюк
- 26.09.2017 В Украине подорожали социально важные продукты: почему и чего ждать дальше
- 22.05.2017 На рынке новостроек Московского региона сформировался дефицит объектов комфорт-класса
- 23.11.2017 Выбираем цвет обоев для кухни
- 11.07.2016 Как изменится украинский авторынок после снижения акцизов на б/у автомобили
- 24.03.2017 Украина все-таки получит транш МВФ — Кубив
- 26.09.2017 Договоры аренды в валюте останутся более привлекательными для арендаторов при курсе рубля ниже 60,5 за доллар
- 29.03.2019 Доходность долей в Петербурге составляет 100 процентов
- 20.10.2016 Госпредприятие «Антонов» освободили от уплаты пени на полмиллиарда гривен
- 28.09.2016 Четвертый энергоблок Чернобыльской АЭС накроют аркой 29 ноября