Советы / Столичные новостройки 2018 года демонстрируют самые высокие темпы продаж

09.08.2019

Столичные новостройки 2018 года демонстрируют самые высокие темпы продаж

Исследование, проведенное аналитиками Urbanus.ru, показало, что для большинства проектов, которые экспонируются на первичном рынке «старой» Москвы, характерна норма выбывания фонда в пределах 12-16% за полгода (с поправкой на объем застройки). Результат в 16-20% может служить свидетельством настоящего успеха. Но в то же время ряд новостроек продемонстрировал динамику на уровне 25-40%. Как правило, это премьеры прошлого года и первого полугодия текущего.Изучение такого параметра, как темпы реализации фонда, всегда находится в контексте масштабов проекта. Поэтому в целях более корректного сопоставления, эксперты Urbanus.ru разделили жилые комплексы на четыре категории, исходя из готовых к продаже объемов жилья и апартаментов. При этом в качестве базового значения, от которого вычисляется норма выбывания, использовалось количество лотов, заявленных только в реализуемых корпусах (по состоянию на первое полугодие 2019-го). Расчет на основе общего объема исказил бы представление об актуальной ситуации на рынке. Также во избежание искусственных статистических аномалий в исследовании не учитывались дома, где состоялось менее 20 сделок.В «старой» Москве проекты, способные единовременно вывести в продажу корпуса более чем с 3 тыс. лотов, образуют ограниченную группу, но обладают колоссальным удельным весом. Помимо фигурантов данного рейтинга в нее входят «Мещерский лес», «Ясеневая 14», «Мир Митино», «Домашний» и «Столичные поляны». По своим масштабам к ним приближается «Город на реке Тушино – 2018». Объем предложения в их реализуемых корпусах оценивается в 40 тыс. объектов — столько же продается во всей Москве за полгода.На сегодняшний день крупнейшим жилым массивом за пределами ТиНАО является ЖК «Некрасовка». В 23 корпусах (18 корпусов в 13-м квартале и 5 корпусов в 6-м) сосредоточено без малого 5,4 тыс. лотов. И за полгода была реализована пятая часть этой армады — самое веское доказательство того, что основу рынка по-прежнему составляет самой простой и дешевый продукт, остающийся в рамках привычного микрорайонного формата.

Среди титанов массовой застройки, расположенных внутри МКАД, по уровню популярности лидирует ЖК «Летний сад». На него работает удобный выход к Дмитровскому шоссе, близость к строящейся станции метро («Улица 800-летия Москвы», сдача ожидается в 2022 году), обилие парков и умеренный средний прайс в 8,5 млн рублей. Темпы выбывания здесь лишь на доли процента ниже, чем в «Некрасовке».

Главным специалистом среди столичных застройщиков по интенсивным продажам больших объемов жилья следует признать Группу ЛСР. Сразу два ее флагмана — «Лучи» (14,80%) и «Зиларт» (12,97%) — вошли в топ-5 самых динамичных «трехтысячников».

ЖК Level Амурская хотя и утратила формальное лидерство на востоке Москвы по количеству сделок, в рамках своей «весовой категории» по-прежнему может считаться одним из самых востребованных проектов. За шесть месяцев было распродано почти 13% от реализуемого фонда.

В категории «1000-3000» по округам «старой» Москвы на первое место вышел ЖК «Семеновский парк». Он занял давно пустовавшую нишу массового спроса в районе Соколиная Гора и притянул практически всю потенциальную аудиторию, ориентированную в этой локации на покупку первичного жилья. Относительно низкий уровень инфраструктурной насыщенности в данном случае не играет существенной роли — тем более, что в составе комплекса запланирован детский сад, паркинг и ряд коммерческих объектов. За шесть месяцев в ЖК «Семеновский парк» было распродано 30,7% квартир. Другая премьера 2018-го — ЖК LIFE-Варшавская на юге Москвы также воспользовался законсервированным спросом, который ранее не имел выхода из-за преобладания устаревшей застройки и промышленных ландшафтов. Норма выбывания в шести первых корпусах вплотную приблизилась к 29%. Это действительно выдающийся результат — с учетом сегмента, бюджетной категории и объема предложения — показывает ЖК «Небо». За указанный период пул реализуемых квартир уменьшился сразу на четверть.

Отдельно стоит остановиться на «Люблинском парке». Прошлый год проект завершал в статусе самой востребованной из новейших площадок. В настоящее время продажи ведутся только в двух корпусах (каждый вмещает по 1131 лоту), однако это только небольшая часть от его потенциала. Когда комплекс достигнет максимума в своем пространственном развитии, по своим масштабам он будет превосходить даже такого гиганта, как «Мещерский лес». И наблюдаемый сегодня уровень спроса — 552 сделки (24,40% от фонда) — подтверждает высокую потребительскую емкость проекта.

Занести себе в актив первую половину года может и ЖК Forest, который базируется в районе Ново-Переделкино неподалеку от одноименной станции метро. С двух сторон к нему подступает Чоботовский лес, а с третьей — Боровское шоссе, которое дает удобную коммуникацию с центральными районами Москвы. И эти преимущества дали результаты: в двух корпусах разошлось более 24% от заявленного объема. 


Другие статьи раздела "Советы"





Новые прайс-листы

1 ООО "КТП-Энергоснаб"
Товаров: 51
2 АСТСТРОЙ
Товаров: 524
3 ООО "ТК-Сервис"
Товаров: 10

Новые компании

1 Окна РЕХАУ
Москва
2 Меховой Дисконт
Омск
3 Контрострой
Воронеж

Новые статьи

1 Бетон марок М100-М450 и цементный раствор в Лобне с доставкой
Полезное
06.05.2016
2 Кадастровые работы
Полезное
05.05.2016
3 Ремонт
Полезное
05.05.2016
4 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
05.05.2016
5 Керамзит
Полезное
04.05.2016
6 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
04.05.2016
7 Манипулятор – Ваше решение для перевозки
Полезное
04.05.2016
8 Комплексная отделка квартир СПб
Полезное
04.05.2016
9 Устройство кровли под ключ
Полезное
04.05.2016
10 Очистка воды из скважины
Полезное
04.05.2016
11 Ваш небольшой бизнес и порядок в доме
Полезное
04.05.2016
12 Ваш помощник
Полезное
04.05.2016
13 Компания Клинкер
Полезное
04.05.2016
14 Модульное строительство
Полезное
04.05.2016
15 Шкаф
Полезное
04.05.2016

© 2023 :: Копирование и Использование материалов сайта без прямой ссылки - запрещено.