Советы / Студий всё больше и они дорожают
По итогам I полугодия 2017 года студии оказались самым динамично развивающимся форматом жилья на первичном рынке Москвы. Прежде всего, это выразилось в росте цен. По данным «Метриум Групп», средняя стоимость «студийного» квадратного метра выросла с декабря 2016 года по июнь 2017 года на 6,5%: с 154 220 руб. до 164 315 руб. При этом в годовом выражении положительная динамика еще более заметна: в июне 2016 года «квадрат» данного формата жилья продавался за 143 625 руб., то есть за прошедший год студии подорожали на 14,4%.
Между тем другие типологии массового жилья не показали столь стремительной ценовой динамики, отмечают аналитики «Метриум Групп». Однокомнатные квартиры за I полугодие подорожали только на 1,3%, двухкомнатные – на 0,9%, трехкомнатные – на 2,1%. В годовом выражении стоимость «квадрата» в данных типологиях выросла, соответственно, на 4%, 5,4% и 3,3%.
Параллельно растет удельный вес малогабаритных квартир в общем объеме предложения новостроек эконом- и комфорт-класса. Если по итогам декабря 2016 года доля студий составляла 4%, то по итогам июня 2017 года она достигла 5,2%. Год назад данный показатель составлял 4,4%, то есть меньше, чем сейчас, но немногим более, чем в начале текущего года. Тем не менее, в абсолютном выражении число студий растет, отмечают в «Метриум Групп». Если в декабре 2016 года на массовом рынке было представлено только 708 таких объектов, то по итогам июня их стало 1 125 ( 59%).«Девелоперы массового жилья все активнее внедряют студии в линейку предложения, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Таким образом они охватывают пусть и небольшую, но очень активную группу покупателей, которая одновременно ориентируется на минимальные цены в новостройках, и при этом готова мириться с весьма ограниченным функционалом малогабаритных студий, чья средняя площадь составляет порядка 29 кв. м. Среди них немало молодых людей, которые быстро принимают решение о покупке, а также инвесторов. Именно высокая оборачиваемость данного продукта позволяет девелоперам повышать стоимость его «квадрата» быстрее, чем на другие типологии».
«Появление студийного формата на первичном рынке заметно «омолодило» портрет среднестатистического покупателя, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – Благодаря минимальному бюджету покупки студии пользуются повышенным спросом у молодых и одиноких людей, которые пока не планируют расставаться с холостяцкой жизнью, и их вполне удовлетворяют скромные габариты таких квартир. Полагаю, что увеличение активности этих клиентов стало возможным в связи со снижением ипотечных ставок, а также появлением программ с нулевым первоначальным взносом, которые помогают решить квартирный вопрос без стартовых вложений. Покупательская аудитория студий очень активна. В ЖК «Новый Зеленоград» в отдельные периоды число заявок на данный формат достигало 50%. Уверена, у этого сегмента большие перспективы развития».
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.11.2017 Самые недоступные квартиры — в Крыму, а самые доступные — в Магаданской области
- 17.07.2017 Какими будут цены на бензин: прогноз
- 10.08.2017 26 лет свободной торговли: прибыли и убытки Украины
- 27.07.2016 Нужен подрядчик для строительства автобусной парковки в Ломоносове
- 15.06.2017 Мебель для дачи
- 20.01.2017 Коммуналка снова дорожает: сколько украинцам придется платить по новым тарифам
- 29.04.2017 Как изменится курс доллара и кто на этом заработает
- 18.07.2016 Конкурс по продаже Одесского припортового завода провалился
- 03.09.2016 Объем ипотечных кредитов вырос на 44 процента в первом полугодии 2016 года
- 28.10.2016 Полный пакет акций ОАО «Телевидение ЮЗАО» выставлен на аукцион
- 17.08.2017 Как не превратить авто в корыто: ТОП-7 противопоказаний по уходу за кузовом
- 09.07.2017 Выбор настенного покрытия
- 05.03.2017 На Запорожской АЭС отключили от сети один из энергоблоков
- 13.02.2017 Мнение: Активность китайцев на рынке недвижимостм Москвы — тренд ближайших нескольких лет
- 08.08.2017 Как правильно осуществить передачу денег при покупке квартиры
- 16.02.2017 Порошенко: Кабмин ограничит перечень товаров, которые можно перевозить через линию разграничения