Советы / Только 22 процента премиальных квартир ЦАО экспонируются по цене ниже 30 млн рублей

31.01.2019

Только 22 процента премиальных квартир ЦАО экспонируются по цене ниже 30 млн рублей

На первичном рынке премиального и элитного жилья Центрального административного округа по состоянию на начало 2019 года находятся на реализации чуть более 350 квартир стоимостью до 30 млн рублей. По оценке аналитиков компании Insigma, девелопера жилого квартала премиум-класса RedSide, данный объем в общей структуре предложения дорогих квартир ЦАО составляет 22%.

В ходе исследования первичного рынка жилой недвижимости премиум- и элит-класса аналитики компании Insigma насчитали 12 новостроек, в которых на реализации находятся квартиры стоимостью до 30 млн рублей включительно. Суммарное количество лотов составило немногим более 350 единиц. При этом эксперты отметили, что за год объем предложения в данном стоимостном диапазоне сократился более, чем в три раза. Вымывание наиболее доступного предложения стало следствием высокого спроса, фиксировавшегося на протяжении всего 2018 года. Также сокращению объемов способствовало повышение цен в ряде наиболее успешных проектов – часть лотов перешли в более высокую ценовую категорию.
Больше всего квартир премиум- и элит-класса стоимостью до 30 млн рублей включительно сегодня предлагается в Пресненском районе ЦАО. На долю этой локации приходится 84% предложения в рассматриваемой категории. Причем здесь важно отметить тот факт, что подавляющее большинство лотов представлены в строящихся жилых комплексах. Единственным готовым проектом, в котором можно приобрести квартиры по цене менее 30 млн рублей, является жилой квартал премиум-класса RedSide.
Также квартиры в данной ценовой категории представлены в районах Замоскворечье (9%), Таганский (4%), Якиманка (2%), Тверской и Хамовники (суммарно в обоих – один процент).

Эксперты Insigma также обратили внимание, что в зависимости от района сильно меняется площадь квартиры, которую можно приобрести в рамках бюджета в 30 млн рублей. Так, в Пресненском районе средний показатель составляет 64 кв. м, в Хамовниках – 61 кв. м. Отметку в 50 «квадратов» также преодолели Таганский (57 кв. м) и Тверской (55 кв. м). В районе Якиманка средняя площадь наиболее доступных премиальных квартир составляет 48 кв. м, а самые компактные лоты в рассматриваемой ценовой категории предлагаются в Замоскворечье – 41 кв. м.
Разница в площади нашла отражение и в средней стоимости квадратного метра в этих районах. Минимум зафиксирован в Пресненском районе 354 тыс. рублей за кв. м. В районах Замоскворечье, Якиманка, Таганский и Хамовники уровень цен примерно одинаковый – в диапазоне от 457 тыс. до 471 тыс. рублей за квадратный метр. Самый дорогой район – Тверской, где средняя цена «квадрата» в квартирах стоимостью до 30 млн рублей находится на уровне 525 тыс. рублей.

«В последние годы на первичном рынке премиального жилья Москвы отмечается снижение порога входа – высокобюджетные новостройки ЦАО становятся доступными для более широкого круга покупателей. Эта тенденция нашла отражение в динамике продаж: в 2018 году только в строящихся домах премиум- и элит-класса ЦАО по ДДУ было реализовано около тысячи квартир. Высоким спросом пользуется и жилье в готовых проектах. На сегодняшний день жилой квартал RedSide является единственным сданным в эксплуатацию жилым комплексом в Пресненском районе ЦАО, в котором можно приобрести квартиры по цене менее 30 млн рублей. И независимо от бюджета покупки, будь то однокомнатная квартира стоимостью 20 млн рублей, или пентхаус за 200 млн рублей, каждый житель квартала получает доступ к инфраструктуре: частному детскому саду сети «Горница-Узорница», премиальному фитнес-клубу World Class, супермаркету «Азбука Вкуса», барбершопу 5/8, ресторану Littles, кафе «Лафлафель», Caffи Vergnano 1882 и множеству других объектов, которые делают жизнь в квартале RedSide максимально комфортной», -– комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.
 


Другие статьи раздела "Советы"





Новые прайс-листы

1 ООО "КТП-Энергоснаб"
Товаров: 51
2 АСТСТРОЙ
Товаров: 524
3 ООО "ТК-Сервис"
Товаров: 10

Новые компании

1 Наркологическая клиника Алкоклиник
Москва
2 ЛесДомТорг
Москва
3 "МОНОЛИТ-ОНЕГО" ООО
Петрозаводск

Новые статьи

1 Бетон марок М100-М450 и цементный раствор в Лобне с доставкой
Полезное
06.05.2016
2 Кадастровые работы
Полезное
05.05.2016
3 Ремонт
Полезное
05.05.2016
4 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
05.05.2016
5 Керамзит
Полезное
04.05.2016
6 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
04.05.2016
7 Манипулятор – Ваше решение для перевозки
Полезное
04.05.2016
8 Комплексная отделка квартир СПб
Полезное
04.05.2016
9 Устройство кровли под ключ
Полезное
04.05.2016
10 Очистка воды из скважины
Полезное
04.05.2016
11 Ваш небольшой бизнес и порядок в доме
Полезное
04.05.2016
12 Ваш помощник
Полезное
04.05.2016
13 Компания Клинкер
Полезное
04.05.2016
14 Модульное строительство
Полезное
04.05.2016
15 Шкаф
Полезное
04.05.2016

Советы:


© 2023 :: Копирование и Использование материалов сайта без прямой ссылки - запрещено.