Советы / Только каждая пятая дача имеет шансы на реализацию, при этом средний ценник в данном формате превышает бюджет сделки в четыре раза
На данный момент дачи занимают 37% предложения на вторичном загородном рынке Московского региона: их насчитывается более 33 тысяч. Впрочем, такое изобилие обманчиво: около 80% из них являются неликвидом по причине завышенных – нередко на 40-50% – цен или низких потребительских характеристик. 15% предлагаемых к продаже лотов в той или иной степени отвечают требованиям покупателей, хотя тоже могут иметь свои недостатки (например, большую удаленность от Москвы), и только 5% объектов – это наиболее качественный ликвидный товар. К показателям ликвидности, помимо адекватной рынку цены, относятся хорошее состояние дома, наличие рядом леса и реки, транспортная доступность, близость к столице, развитая социальная инфраструктура в локации и т.д.
За последние полгода дачи подешевели на 13%, сейчас средняя цена предложения такого лота составляет 7,6 млн руб. Однако эта цифра остается весьма далекой от реалий рынка: в настоящее время успешно продаются объекты стоимостью не более 1,5-2 млн руб. При наличии бюджета 7-8 млн руб. покупатели загородной недвижимости, как правило, рассматривают вариант приобретения коттеджа.
«Так как большинство дач имеет крайне низкие характеристики ликвидности, их было трудно продать и до кризиса, а сейчас такая задача приближается к невыполнимой, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Срок экспозиции на загородной “вторичке” измеряется годами, но если раньше на продажу дачи требовалось до трех лет, то сегодня – порядка пяти».
Из-за переоцененности объектов скидки на вторичном рынке играют скорее символическую роль: получить дисконт 25-30% покупателям удается редко, обычно владельцы не готовы уступать больше 10%.
Спрос на дачи не претерпел за год серьезных изменений. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются объекты стоимостью до 1,5 млн руб., с благоприятными природными условиями и хорошей транспортной доступностью, на расстоянии не более 80 км от Москвы. В рамках этого бюджета они уверенно конкурируют с коттеджами экономкласса на первичном рынке, где подобное предложение просто отсутствует.
«Цены обслуживания в организованном коттеджном поселке и садовом товариществе несопоставимы, – говорит Дмитрий Таганов. – В поселке на это уходит порядка 20 тыс. руб. в месяц, а в СНТ столько берут за год. Если клиент намерен сэкономить не только на покупке дома, но и на дальнейшем проживании, ему, конечно, предпочтительнее выбирать объект в садовом товариществе. К тому же, покупая дачу, человек получает полностью готовый к заселению дом, нередко – вместе с садом. В поселке на “первичке” ему предстоит заниматься всем обустройством самостоятельно».
Спрос на загородную аренду стартовал еще в марте, и на данный момент прирост «весенних» звонков по отношению к зимнему периоду составил около 20%. Впрочем, это на 10 п.п. меньше, чем было зафиксировано накануне прошлогоднего дачного сезона.
Аренда дачи на не самых престижных направлениях – например, на юге или востоке – в этом году стоит 20-25 тыс. руб. в месяц. Примерно на 10 тыс. руб. дороже обойдется дом на севере или западе области, рядом с водохранилищами. За месяц дачной аренды на небольшом расстоянии от МКАД, особенно в локациях Новой Москвы, придется отдать 40-50 тыс. руб.
Среди популярных предпочтений арендаторов значатся объекты с баней, беседкой и оборудованной зоной для барбекю, а также возможность добраться до места на общественном транспорте.
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.09.2016 Бюджет-2017 предусматривает рост зарплат учителей почти на треть (видео)
- 13.08.2017 ТОП-8 водительских привычек, которые убивают авто и опустошают кошелек
- 03.08.2018 Инженеры рассчитали прочность фасадов «Лахта Центра» при помощи компьютерного моделирования
- 30.09.2016 Турция разрешила «Газпрому» изыскания по «Турецкому потоку»
- 14.03.2017 Противопожарные двери
- 25.10.2016 США вновь запретили авиаперелеты над Крымом и Днепром
- 25.10.2016 В Украине стало больше битума
- 04.09.2017 Всемирный банк помог Украине на 11 миллиардов долларов
- 06.09.2016 Театр оперы стоимостью 330 миллионов долларов открылся в Дубае
- 19.04.2019 Автобусный маршрут от метро «Девяткино» продлили до «GreenЛандии-2»
- 25.10.2018 Аренда жилья: патентную систему выбирают 10 процентов из тех, кто платит налог от сдачи квартиры
- 27.02.2019 ГК «Атлант» приступила к выдаче ключей дольщикам второго корпуса микрорайона «Город Счастья»
- 24.10.2016 Назван лучший автомобиль для женщин
- 05.10.2016 Украинцам придется платить новый налог: когда и как заработает пенсионная реформа
- 04.04.2019 Введен в эксплуатацию 3-й корпус ЖК «Поколение»
- 22.07.2017 Одесский НПЗ конфискован в пользу государства