«Наиболее дорогие московские квартиры расположены преимущественно в исторических особняках и доходных домах, имеющих статус ценных градоформирующих объектов, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Впрочем, квартиры в центре предлагаются и в «сталинках», и в цековских домах, и даже в редких типовых «панельках», которые можно встретить в основном за пределами Бульварного кольца. «Квадрат» в них стоит по-разному – в зависимости от конкретного места и состояния дома. А вот новое строительство на баснословно дорогой земле в Центре ведется классом не ниже «бизнеса», а в основном это «элитка».
На стоимость жилья в центральной части города влияют расположение дома (запад предпочтительней востока), престижность конкретного места, состояние коммуникаций в доме, наличие парковки, виды из окон и другие условия.
«Средняя температура» в окрестностях того или иного метро складывается из целого ряда факторов. Более высокое место в рейтинге не означает, что в районе станции отсутствуют квартиры значительно ниже рынка. Даже в одном доме объекты могут существенно отличаться по стоимости.

Станции метро в центральной части города расположены примерно в километре друг от друга, поэтому зональное деление достаточно условно. Тем не менее, первое место в рейтинге дорогих станций досталось связке «Охотный ряд» – «Площадь Революции» – «Театральная». Здесь от самого Кремля уходят на север и запад улицы Тверская, Большие Никитская и Дмитровка, Петровка, Неглинная. Средний ценник квартиры составляет 34 584 519 рублей, «квадрат» «весит» 467 485 рублей.

Второе место – у станции метро «Кропоткинская», в которую упирается Волхонка и откуда «стартует» Остоженка – московская «Золотая миля». Квадратный метр здесь практически равен «прикремлевскому» – 465 229 рублей, а средний лот даже слегка дороже – 34 798 652 рубля.

При этом и в одном, и в другом районе можно найти разные предложения, например, по цене на 100 тыс. рублей ниже среднего «квадрата». В районе «Кропоткинской» это квартира в клубном доме в Курсовом переулке за 357 143 руб./кв. м, а у «Охотного ряда» – «двушка» в лабиринтах Кисловских переулков за 360 833 руб./кв. м.

Впрочем, квартиру в Среднем Кисловском переулке с равным основанием можно отнести не только к «Охотному ряду», но и к самому крупному пересадочному узлу «Библиотека им. Ленина» – «Александровский сад» – «Боровицкая» – «Арбатская» (синей Арбатско-Покровской ветки), а также к станции «Арбатская» голубой Филевской линии.

Расположенная на синей ветке «Арбатская» (улицы Знаменка, Воздвиженка, Большая Никитская) занимает третье место в рейтинге (цена метра — 452 814 руб./кв. м, квартиры — 33 856 339 рублей), а стоящая особняком «голубая» «Арбатская» (Старый и Новый Арбат, Поварская, Никитский и Гоголевский бульвары) – четвертое (448 036 руб./кв. м и 33 654 831 рублей).
На пятом месте главные станции «главной улицы столицы»: узел «Пушкинская» – «Тверская» – «Чеховская» (Тверская улица, бульвары, Большая Бронная, Малая Дмитровка), где средняя стоимость недвижимости составляет 439 731 руб./кв. м и 30 195 809 рублей за лот. Отсюда всего километр до лидера рейтинга – «Охотного ряда» и еще меньше до «Маяковской» (Садовое кольцо, Малая Бронная, Спиридоновка, Брестские и Тверские-Ямские улицы), занявшей седьмое место (432 257 руб./кв. м и 28 814 599 рублей).

Далее идут «Кузнецкий мост» – «Лубянка» (Рождественка, Мясницкая, Большая и Малая Лубянки), где «квадрат» в среднем стоит 419 876 рублей, а квартира – 29 483 221 рублей; «Смоленская» (Старый Арбат и его переулки, Садовое кольцо, Плющиха и окрестности) с показателями 412 724 руб./кв. м и 28 490 118 рублей; «Парк культуры» (Садовое кольцо, Остоженка, Комсомольский проспект), где за жилье в среднем придется заплатить 409 369 руб./ кв. м или 27 284 681 рублей за лот.

Замыкает дорогую десятку станция метро «Китай-город» (Солянка, Маросейка, Покровка и сохранившие средневековую планировку переулки Ивановской горки) – 398 442 рублей за метр и 25 705 628 рублей за предложение.

«В свое время средневековая аристократия, выселенная Иваном Грозным с опричного Арбата, облюбовала Ивановскую горку, сделав район нынешней станции метро «Китай-город» самым престижным местом Москвы, – говорит Павел Луценко. – А современные «хозяева жизни» вернулись на прежние позиции – к западу от Кремля. Именно там, в условном секторе от Тверской до Остоженки, сегодня можно вложиться в недвижимость с особым размахом».