Советы / Торговые центры опередили офисы в объеме инвестиционных сделок на рынке недвижимости России
«Стабильный обменный курс и выход экономики из рецессии создали предпосылки для принятия инвестиционных решений, – комментирует Владимир Пантюшин, начальник отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Внутри сектора недвижимости ключевым фактором является стабилизация арендных ставок во всех сегментах, что способствует повышению интереса к объектам и завершению сделок. К тому же объем сделок в стадии активных переговоров указывает на то, что показатели инвестиционного рынка покажут положительную динамику в ближайшие кварталы».
Аналитики JLL прогнозируют, что объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2017 году составит 4,5 млрд долл. по сравнению с 4,2 млрд долл. в прошлом году.
Показательно увеличение активности в сегменте ритейла, в котором была совершена крупнейшая сделка начала года – покупка компанией MallTech ТРЦ «Лето» в Санкт-Петербурге. В результате торговая недвижимость сформировала более 50% объема прошедшего квартала, опередив традиционно привлекательный для инвесторов офисный сегмент.
«Постепенная стабилизация рынка, адаптация арендаторов и арендодателей к новым условиям повышают заполняемость торговых центров, улучшая их финансовые показатели. Это стимулирует продавцов и покупателей приходить к соглашению о цене объектов. В активной стадии переговоров находится ряд сделок, которые, вероятно, завершатся в ближайшие месяцы, – комментирует Евгений Семенов, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Также следует отметить активность иностранных инвесторов после прошлогоднего “затишья”, когда их доля в общем объеме упала до исторического минимума – 3,5%. Хотя в показателях 1-го квартала российский капитал продолжил доминировать, в ближайшие месяцы мы ожидаем смещения баланса в сторону зарубежных игроков».
Региональное распределение инвестиционной активности стало более равномерным. Доля Москвы в общем объеме снизилась до 50% по сравнению с 81% в 1-м квартале 2016 года. Наибольший рост был отмечен в Санкт-Петербурге: в результате нескольких крупных транзакций доля города в общестрановом показателе увеличилась до 20% с 9% в аналогичном периоде 2016 года; в абсолютных цифрах показатель Северной столицы также увеличился вдвое.
Ставки капитализации для активов институционального качества остаются неизменными. Ориентиром для игроков рынка аналитики JLL считают ставки капитализации в диапазонах 9-10,5% для офисов и торговых центров Москвы, 11-12,5% для складов; в Санкт-Петербурге – 9,5-11,5% для офисов и торговых центров, 11,5-13,5% для складов.
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.10.2017 Покупка квартиры по договору переуступки. Какие есть риски
- 21.03.2019 CBRE запустила новое направление по оказанию услуг в стрит-ритейле в Москве
- 17.03.2017 Стало известно, когда Канада одобрит ЗСТ с Украиной
- 20.07.2018 Объем предложения в Новой Москве снизился почти на 25 процентов
- 02.10.2016 ФОТОФАКТ. В Киеве заметили «самого нелогичного» автохама
- 10.10.2016 Россия и Турция подписали соглашение по «Турецкому потоку»
- 12.07.2016 Севастополь: «серые» дома и отсутствие прогресса по Бельбеку
- 15.08.2016 Как стать миллионером: ТОП-16 перспективных сфер работы
- 27.07.2018 Эксперты зафиксировали увеличение доли ипотеки на первичном рынке
- 02.08.2017 У Путина назвали условия сохранения транзита газа через Украину
- 18.09.2017 Топ-10 необычных арендных квартир Москвы
- 17.07.2017 Орлан Инвест-Групп — лидер рынка жилья в Киевской области
- 11.01.2019 Кризис поможет сочинским отельерам, но не всем
- 13.07.2016 Рынок новостроек элитного сегмента Москвы в 1 полугодии
- 28.09.2016 AZIMUT Hotels признана лучшей сетью отелей в России и СНГ
- 09.09.2017 Госстат обновил данные по инфляции в Украине