Советы / Треть альтернативных сделок ведет в Подмосковье
Аналитики выяснили, что альтернативные сделки, при которых происходит разъезд (продается одна квартира, а вместо нее покупаются две), в трети случаев приводят покупателя в Подмосковье. «До кризиса 2014 года при таких сделках продавец старался приобрести обе квартиры в Москве, и чаще всего ему это удавалось, – анализирует Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Начиная с 2015 года мы отмечаем, что одна из квартир приобретается в Подмосковье. Доля покупок подмосковной недвижимости неуклонно растет, достигая в некоторые месяцы трети от всех сделок наших московских офисов».
Изменение географии сделок обусловлено целым рядом факторов. В первую очередь, это падение доходов населения и значительное снижение цен на московскую жилую недвижимость с 2014 года. Так, по данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», сейчас цены находятся на уровне примерно четырехлетней давности. «Но цена – далеко не единственный фактор влияния, – отмечает Ирина Пешич. – За последние годы в Московской области и Новой Москве построено большое количество качественных современных жилых комплексов, и инфраструктура по крайней мере ближайшего Подмосковья изменилась в лучшую сторону. Сейчас в радиусе 10 км от столицы легко можно найти идеальную квартиру». Кроме того, гораздо лучше обстоит ситуация с общественным транспортом – например, запуск экспрессов по железным дорогам области в разы сократил время проезда до работы; за МКАД вышло метро.
Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» также составили портреты участников разъездов Москва-Подмосковье. В большинстве случаев при семейном разъезде в область отправляется молодежь, которая легче на подъем и в меньшей степени зависит от московской регистрации. В столице же остаются люди старшего поколения, которым важно сохранить московскую регистрацию и все удобства, связанные с ней: пенсию, медицинское обслуживание, привычный круг общения. Часто бывает так, что в приобретаемой московской квартире регистрируется вся семья, а фактическим местом проживания молодежи является Подмосковье. «Москвичи больше не боятся переезжать в область, – резюмирует Ирина Пешич. – Еще несколько лет назад мы отмечали, насколько тяжело жителям столицы давалось такое решение, сейчас же этот вопрос решается практически безболезненно».
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.09.2017 В Украине сложился дефицит по всем видам энергоресурсов — Тимченко
- 09.09.2017 Импортный секонд-хенд охватил 44% рынка авто в Украине
- 03.07.2017 Квадратный метр в новостройках премиум-сегмента подешевел на 8 процентов
- 08.05.2019 Поезда на МЦК 9 мая будут ходить через каждые пять минут
- 19.03.2019 «Ипотечные каникулы» от Уралсиб в ЖК «Кварталы 21/19»
- 06.05.2019 «Лидер Групп» и Сбербанк объявляют о начале акции «Зеленый май»
- 19.06.2018 Объем предложения торговых помещений на продажу снизился на 6 процентов
- 16.05.2017 Онлайн-сервис от ПроКредит Банка в Украине
- 15.05.2018 Крупные застройщики Петербурга теряют клиентов — Эксперты
- 24.07.2017 Порошенко одобрил отмену налоговых штрафов для жертв кибератак
- 12.10.2016 Стало известно, когда будет закачан газ в украинские ПХГ
- 13.07.2016 Белорусские заводы получили от власти распоряжение приостановить отгрузки топлива на экспорт
- 24.05.2019 Цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти
- 11.06.2018 Дымоходы
- 22.05.2019 Корпус 28 ЖК «Фестиваль Парк» введен в эксплуатацию и готов к заселению
- 17.12.2018 Новые станции фиолетовой ветки метро сделают район привлекательнее для застройщиков