Советы / Упрощенный механизм межевания земельных участков сделает переход на проектное финансирование менее «болезненным» — Мнение
На текущий момент крайне необходимо появление упрощенного механизма межевания земельных участков, предназначенных под застройку, – и это вопрос, актуальный для любого региона России, любого застройщика, реализующего проект по строительству нескольких объектов на одном земельном участке в рамках проектного финансирования.Такое экспертное заключение сделала директор по правовым вопросам ГК «А101» Анна Шлесина в ходе конференции РБК «Ключевые изменения законодательства в строительстве: курс на цифровизацию».«В рамках 175-ФЗ от 01.07.2018 установлен специальный режим операций по эскроу-счетам застройщика — денежные средства, поступившие на эскроу-счета, перечисляются застройщику только после предоставления РВЭ и регистрации первого права. С целью ускорения «вознаграждения» застройщика, для последнего более эффективно разделить земельные участки, на которых осуществляется строительство двух и более жилых домов и объектов инфраструктуры, и поэтапно отказываться от прав на земельные участки, регистрируя права дольщиков. Однако, что мы имеем по факту на сегодняшний день? Достаточно длительную процедуру межевания земельного участка, предусматривающую публичные слушания. При этом при разделе земельного участка требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, так как ранее выданный ГПЗУ утрачивает силу», — сказала она.
Практическим выходом из сложившейся ситуации могло бы стать внесение изменений в федеральное законодательство — земельный и градостроительный кодексы и закон о государственной регистрации, допускающих межевание застройщиком земельного участка без проведения процедуры публичных слушаний (после получения разрешения на строительство), а также «перераспределение» обременения по ДДУ в виде залога прав на земельный участки на образованные участки для возможного прекращения прав застройщика на такие участки после ввода в эксплуатацию жилого дома или объекта инфраструктуры.
Кроме того, по ее мнению, крайне важна при этом возможность сохранения ГПЗУ на исходный земельный участок (с внесением информации об образованных участках) после получения разрешения на строительство.
«Достаточно вопросов возникает также на стыке градостроительного законодательства и закона о долевом строительстве. Без решения данных вопросов практическая реализация механизма проектного финансирования остается чувствительной как для девелопера, так и для государства при решении задачи увеличения объемов строительства жилья», — отметила Анна Шлесина.
Другие статьи раздела "Советы"
- 17.10.2016 Пять преимуществ столичных бизнес-парков
- 07.09.2017 Украина активно продает за границу сливочное масло, а сыра покупает все больше
- 08.09.2016 Квартира по-богатому: где и что можно купить за 7,5 млн грн в Киеве
- 27.11.2017 Российский рынок способен вместить 20-25 аутлет-центров в течение ближайших пяти-восьми лет
- 15.08.2016 Минстрой предлагает делить дома по классам энергоэффективности
- 12.11.2018 Элемент декора — фальш камин
- 03.02.2017 В досудебном порядке решается около 30-40 процентов споров между застройщиками и дольщиками
- 07.03.2017 Мнение: Причин для торга при покупке квартиры на вторичном рынке может быть много
- 28.01.2017 Как ОСМД пережили 2016 год и что будет дальше
- 06.02.2017 В Украине резко подорожало молоко
- 16.06.2017 Юрлица могут получить право на покупку земли — Минагропрод
- 21.07.2016 Нужны ли покупателям многокомнатные квартиры
- 21.10.2016 Urban Group достроила детский сад «Жар Птица» в Красногорском районе
- 18.07.2017 Какую пенсию можно получить после реформы: пенсионный калькулятор
- 05.10.2016 Активность арендаторов на рынке стрит-ритейла привела к росту ставок на Невском проспекте
- 07.03.2018 На рынке недвижимости Подмосковья до 50 процентов ДДУ регистрируется в электронном виде