Советы / Утешительные итоги полугодия на рынке жилья: а было ли дно
За первые шесть месяцев 2018 года в Москве зарегистрировано ДДУ почти на 50% и 150% больше, чем за аналогичный период прошлого и позапрошлого годов соответственно. На вторичном же рынке динамика не настолько стремительная, но всё же совокупный спрос стабильно рос и с начала 2018 года увеличился более чем на 11%, тогда как в 2017 году от квартала к кварталу только снижался.– После валютного кризиса 2014-2015 гг. почти все специалисты рынка в один голос говорили о том, что рынок обрушится до условной нижней точки, и пока не достигнет «дна», никакого роста ни спроса, ни цен не будет, – вспоминает директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. – Однако если посмотреть на график стоимости квадратного метра в московских квартирах, легко убедиться, что обрушение наблюдалось на фоне кратковременного взлёта цен в конце 2014 года из-за «валютной лихорадки» и нескольких подобных скачков на протяжении 2015 года. Тогда бум спроса сформировали инвесторы, переводящие падающие рублёвые сбережения в реальные ценности, преимущественно в недвижимость. За это время исчерпался спрос, которого в стабильные периоды хватило бы на 2-4 года. Далее снижения цен уже не наблюдалось, с января 2016 года стоимость столичного метра жилья не опускалась ниже показателей 2013 года. Подняться ей мешал растущий объём предложения, несопоставимый со спросом последних двух лет.Подобная картина наблюдалась в российской истории уже трижды: в 1998 и 2008 годах цены вели себя совершенно идентично: кратковременный взлёт, такое же стремительное падение, стагнация и постепенный рост.
– Если под «дном» понимать критическое приближение рыночной цены к себестоимости строительства, то этого не произошло и едва ли было возможно, – объясняет Татьяна Подкидышева. – Несмотря на популярный пессимизм в отношении зарплатоёмкости населения, которая падает четыре года подряд и якобы не собирается расти, уже в 2017 году зафиксирован рост объёмов розничной торговли. Но спрос на недвижимость формируют всё же люди с достатком выше среднего, и он с показателями реальных доходов связан только косвенно. Может быть, в среднем по стране экономическая ситуация ещё требует улучшения, но Москва, очевидно, пострадала от кризиса в меньшей степени. И теперь возникает вопрос: было ли «дно»? Или просто кратковременный дисбаланс спроса и предложения?
Другие статьи раздела "Советы"
- 16.05.2016 Уборка в био-туалетах
- 26.07.2018 На рынке складской и индустриальной недвижимости Москвы отмечаются низкие объемы нового строительства
- 04.08.2016 В Украине катастрофа с отработанным ядерным топливом — Насалик
- 15.09.2016 НБУ объяснил, когда транш МВФ поступит в Украину
- 16.11.2018 Новый подход покупателей «малоэтажки»
- 29.06.2018 Рынок офисных и представительских особняков Москвы испытывает дефицит предложений
- 14.07.2017 Что надо делать, чтобы опротестовать кадастровую стоимость
- 14.03.2019 Главной тенденцией февраля на первичном рынке новостроек массового сегмента стал заметный рост цен — Мнение
- 14.06.2017 Пенсионная реформа без накопительного уровня: когда и как украинцы смогут собирать на пенсию
- 22.07.2016 Цены на нефть рекордно снижаются
- 23.10.2016 Польша пригрозила ЕС судом из-за «Северного потока-2»
- 26.09.2017 Украинским врачам могут повысить зарплаты
- 05.07.2017 По стоимости квадратного метра европланировка равна или практически равна своим стандартным аналогам — Эксперт
- 25.12.2017 В городе-курорте Gatchina Gardens началось строительство первого жилого парка
- 31.01.2017 Эксперты фиксируют в России самые высокие годовые темпы роста просрочки
- 27.10.2016 Впервые с 2011 года Индекс кредитного здоровья россиян растет два квартала подряд