Советы / Увеличение средней суммы ипотечного кредита свидетельствует об улучшении рыночной конъюнктуры для ипотечных покупателей — Мнение
По мнению экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, увеличение средней суммы ипотечного кредита свидетельствует об улучшении рыночной конъюнктуры для ипотечных покупателей.Увеличение средней суммы кредита в компании связывают с двумя факторами. «В первую очередь, с повышением доступности ипотеки – в частности, снижением процентных ставок.Таких привлекательных условий по ипотеке, которые предлагаются сегодня, еще не было в этом сегменте рынка жилья. В настоящее время усредненная базовая ипотечная ставка по программам покупки квартир на “вторичке” в банках-партнерах компании составляет 9,8 % (для сравнения в апреле 2014-го – 12,3 %, в апреле 2015-го – 19,5 %). При этом жилье за прошедшие четыре года существенно подешевело – в среднем цена реализации уменьшилась на 23 %.
Соответственно, у людей появились дополнительные возможности, которыми они с удовольствием пользуются: увеличивают сумму займа и приобретают качественно лучший объект или квартиру большей площади/комнатности, не выходя за рамки планируемых ежемесячных выплат, оптимальных для своего бюджета», – комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Так, при сумме ипотечного кредита 3,7 млн рублей, ставке 12,3 % (2014 г.) и сроке кредитования 20 лет ежемесячный платеж составлял 41,5 тыс. рублей. В настоящее же время, получив кредит в размере 4,2 млн рублей на тот же срок, заемщик будет выплачивать меньшую сумму – 39,9 тыс. рублей в месяц.
Таким образом, с одной стороны, увеличение средней суммы ипотечного кредита свидетельствует об улучшении рыночной конъюнктуры для ипотечных покупателей, получивших недоступные прежде возможности. Однако второй фактор, который, по мнению специалистов компании, также в значительной мере повлиял на изменение показателя размера займа, отражает негативные тенденции в экономике – это сокращение денежных накоплений граждан, что в итоге приводит к увеличению долговой нагрузки.
Комментирует Сергей Шлома:
«В 2014 году у людей было больше сбережений, им было легче покупать жилье на собственные средства. Сегодня тех, кто имеет соответствующие возможности, значительно меньше. Если прошлой весной только каждый четвертый участник вторичного рынка нуждался в привлечении банковского кредита, то сегодня – фактически каждый третий. Любопытная тенденция: с конца прошлого года мы довольно часто сталкиваемся с потенциальными ипотечными покупателями, которые обращаются с запросом на приобретение недвижимости без первоначального взноса. Их интересуют самые дешевые объекты (по цене около 4 млн рублей), у них на руках – минимум средств (на страховку и на расходы по сделке), и есть возможность обслуживать долг. Но сбережений на первоначальный взнос нет. Отчетливая потребность клиентов в ипотеке без первоначального взноса, по нашим оценкам, существовала лет десять назад, до кризиса 2008 года. Сейчас мы фиксируем ее снова. Но по факту сегодня ипотечных программ без первоначального взноса на “вторичке” нет».
По данным ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время на московском вторичном рынке жилья 31,5 % сделок осуществляются с привлечением ипотечных средств. Для сравнения: на рынке новостроек доля таких операций более чем вдвое выше – 78 %.
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.07.2016 Перепроизводство стали признали глобальной проблемой
- 21.10.2016 В Украине сокращается промышленное производство
- 13.07.2017 Рейтинг районов Москвы за МКАД: дорогое Куркино и дешевый Зеленоград
- 15.03.2017 На десять работников в Украине приходится аж девять пенсионеров — ПФ
- 07.09.2017 Особенности ремонта кровли
- 10.07.2016 Что ждет рынок подержанных авто и как выбрать себе машину
- 21.09.2017 У «Укрзализныци» есть возможность не повышать тарифы три года — нардеп
- 12.01.2017 Эксперт рассказал, что делать если застройщик переносит сроки ввода жилого дома
- 25.06.2018 Северяне предпочитают апартаменты — спрос на них в СЗАО вырос в десять раз
- 22.02.2017 «Безопасные и качественные дороги» для Владивостокской агломерации
- 14.04.2017 Строительные инновации — долгий путь к потребителю
- 03.06.2017 Названы самые популярные автомобили мая в Украине
- 16.08.2017 В Мурино начнет работу первая бесплатная поликлиника
- 22.03.2017 Urban Group вошла в топ-10 крупнейших застройщиков России
- 11.07.2016 Алчевский меткомбинат задул еще одну доменную печь
- 23.06.2017 В Украине упало «белое» производство водки