Советы / В 2017 году Москва дорожает за счет ЦАО
«В октябре объем предложения уменьшился по отношению к сентябрю на 4% и составил 42,8 тыс. квартир, при этом заметнее всего – на 6% – сократился объем предложения самых бюджетных квартир, – подсчитывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Покупатели в октябре были заметно активнее, чем месяцем ранее: мы зафиксировали на 20% больше авансов».
Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.«С начала года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы увеличилась на 1,6%, однако этот рост связан с изменением структуры предложения: растет доля квартир в самой дорогой категории – монолитных и монолитно-кирпичных домах, а также увеличивается доля предложения в ЦАО, – анализирует Марина Толстик. – При этом максимальная активность по-прежнему наблюдается в бюджетном сегменте».
По итогам месяца средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы практически не изменилась. Значимое изменение цены предложения в октябре отмечено лишь в ЦАО ( 1,2%), ЮЗАО (-1,7%) и ЮВАО (-1,1%).
С начала года средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,6%. Однако рост цены с начала года отмечен лишь в ЦАО, а в остальных округах – снижение. Увеличение средней удельной цены предложения вызвано увеличением в структуре предложения квартир в ЦАО и в наиболее дорогой категории домов – монолитных и монолитно-кирпичных. При этом по округам уменьшение средней удельной цены предложения с начала года составило: в ЗелАО (-3,6%), САО (-2,7%), ВАО (-2,5%), ЮВАО (-2,1%), СВАО (-1,9%), СЗАО (-1,1%), ЗАО (-1%), ЮЗАО (-0,7%), ЮАО (изменение в пределах погрешности).
По классам качества в октябре значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено в экономклассе (-0,6%). Изменение цены в комфорт-классе и бизнес-классе по итогам октября находится в пределах погрешности. Итоговые значения составили: 165,3 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 228,6 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 276,5 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.
Объем предложения по итогам октября уменьшился на 4,4% и составил 42,8 тыс. квартир. Доля нового предложения уменьшилась до 16%.
Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в октябре восстановилась до уровня 9,1 млн рублей (после снижения в сентябре до рекордных значений – 8,2 млн рублей). При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 5,9 млн рублей, двухкомнатных – 9,1 млн рублей, трехкомнатных – 12,8 млн рублей.
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.02.2017 В Чернобыльской зоне хотят строить электростанции
- 16.09.2016 Строительство вспомогательных объектов на Керченском мосту завершено
- 18.05.2017 Пенза. Что посмотреть, где побывать
- 28.09.2016 Страны ОПЕК не достигли соглашения о заморозке добычи нефти
- 28.07.2016 Деньги дешевеют: НБУ вновь снизил учетную ставку
- 08.06.2017 Более 1000 км теплосетей уже проверено в Московской области в рамках подготовки к отопительному периоду
- 13.02.2017 В Украине закончилась банковская чистка — член совета НБУ
- 10.08.2016 Аренда комнат подорожала в половине российских городов
- 26.09.2016 Где искать дополнительный доход и сколько можно заработать
- 11.03.2017 Банковская система Украины в январе вышла на прибыль
- 15.09.2017 Кремль дал ответ Еврокомиссии по транзиту газа через Украину
- 10.02.2017 Монета в честь «Евромайдана» вышла в финал международного конкурса
- 31.10.2017 Эксперты подвели итоги третьего квартала года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
- 14.12.2016 Строительство – сложное дело
- 07.02.2017 Обнаружена самая большая квартира в России: 1154 кв. метров
- 24.05.2017 Отделка коттеджа