Советы / В 2019 году новыми будут только 50 процентов бизнес-центров
Офисных площадей ожидается в четыре раза больше, чем в прошлом году, но только половина из них – объекты нового строительства.
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, и эксперты делового квартала Neopolis проанализировали объем нового предложения офисных площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию в 2019 году на рынке Москвы. Как показало исследование, объем нового предложения по итогам года увеличится в четыре раза по сравнению с показателем 2018 года, но только половину бизнес-центров можно отнести к объектам нового строительства.Согласно аналитическим данным CBRE, заявленный объем нового предложения в 2019 году в четыре раза превысит прошлогодние показатели ввода (133 тыс. кв. м) и составит 558 тыс. кв. м. При этом данный объем преимущественно сформирован офисными комплексами, которые были заявлены до 2014 года, но их строительство началось позднее – на него приходится 52%. Значительную долю среди ожидаемых к вводу в 2019 году – порядка 33% – занимают бизнес-центры, строительство которых существенно растянулось во времени (более 5 лет). Оставшуюся часть формируют проекты с переносившимся сроком ввода – 8%, и проекты в стадии реконструкции – 7%.«В I квартале 2019 года было введено в эксплуатацию 3 бизнес-центра класса В с совокупной арендопригодной площадью порядка 27 500 кв. м, – говорит Анна Шепелева, директор отдела исследований рынка CBRE. – В целом же стоит отметить, что итоговое значение на конец года по объему нового предложения будет на 15-20% меньше заявленного в связи с возможным переносом сроков по некоторым проектам».
«Строительный цикл объекта может варьироваться не только в силу масштаба или рыночной ситуации, но и по ряду других причин. Например, меняется концепция проекта или условия его реализации, переносятся сроки ввода в эксплуатацию. И за время возведения ряд проектов «уходят» под конкретного арендатора или покупателя. Например, из готовящихся к вводу в 2019 году объектов только 75% доступны для заключения сделок, тогда как оставшиеся 25% объектов уже забронированы клиентами; еще в отношении некоторых бизнес-центров ведутся переговоры с потенциальными арендаторами, – поясняет Евгения Лучицкая, официальный представитель компании A-Store Estates, девелопера делового квартала Neopolis. – В результате высокого спроса на премиальные офисы А-класса в пределах Садового и Третьего транспортного кольца, особенно на крупные блоки площадью от 10-15 тыс. кв. м, многие арендаторы все больше обращают внимание на другие локации, которые в отличие от старой Москвы обладают целым рядом преимуществ. К примеру, в Новой Москве, где расположены штаб-квартиры крупных российских и международных компаний – «Ростелеком», Oracle, «Астерос», ГК «Систематика», Coca Cola, 3М, – имеются в наличии новые качественные офисные площади А-класса, которые можно арендовать не только этажами, но и зданиями.
Их отличает удобная логистика – в пешей доступности имеется станция метро, а на территории – обилие парковочных мест, а также качественная инфраструктура – от ресторанов и фитнес-центра с бассейном, до прогулочных дорожек, салонов красоты и бытовых сервисов. Рядом недавно открылся крупный торговый центр «Саларис». К тому же данные офисные площади А-класса благодаря современным инженерно-техническим решениями подходят для организации гибких офисов».
Другие статьи раздела "Советы"
- 30.01.2017 Что такое кадастровая стоимость жилья и как она соотносится с рыночной
- 13.03.2019 Как проводится энергетическое обследование здания
- 14.07.2016 Во Львове объяснили, когда начнет летать лоукост Wizz Air
- 03.10.2017 Сейчас на рынке наблюдается сезонное повышение спроса — Эксперт
- 14.01.2019 Наименьшая доля предложения в массовом сегменте новостроек Москвы сосредоточена в ЮЗАО — Эксперты
- 08.10.2018 Воробьев потребовал своевременно завершить ремонт подъездов и благоустройство дворов
- 25.02.2019 Большинство кофеен Петербурга закроются
- 17.01.2017 Украина скоро получит транш МВФ — Порошенко
- 17.07.2017 Топ-10 новых жилых комплексов «старой» Москвы с минимальным порогом входа
- 05.08.2017 Что грозит украинцам на машинах с иностранными номерами: когда могут забрать авто и какие штрафы
- 16.09.2018 Строительная компания Лидер Групп
- 12.09.2017 Курс евро в Украине взлетел сразу на 32 копейки
- 03.08.2017 Видеошок: воры за минуту сняли фары с дорогого Porsche Cayenne
- 05.09.2016 Выручка от экспорта черных металлов упала на 17,5%
- 13.09.2018 Более половины жильцов пятиэтажки в СВАО согласились на переезд по реновации
- 12.07.2016 Потребление автогаза и бензина в Украине могут сравняться — мнение