Советы / В 4 городах Подмосковья средняя «премия» за близость к станциям метро составляет почти 40 процентов — Эксперты
Это заметно выше, чем аналогичный показатель в периферийных районах Москвы, где близость к метро «стоит» ощутимо меньше. К примеру, в Новокосино дома у станции стоят на 8% дороже, чем на южной окраине, в Марьино близость к центру района стоит 13%, в Теплом Стане 11%.
В городах Ближнего Подмосковья, где в пешей доступности нет станций метро, на повышение цены квадратного метра жилья на вторичном рынке заметно влияет удаленность от железнодорожных станций. В трёх городах (Мытищи, Королёв и Химки) разница в ценах превышает 10%.
В Мытищах расположены три железнодорожные станции Ярославского направления. Наиболее дорогие квартиры реализуются у платформы «Перловка» 122,6 тыс. руб./ кв. м., что связано с её близостью к границам Москвы. Несколько более дешёвые варианты квартир на вторичном рынке города реализуются в пешей доступности от станций «Мытищи» и «Тайнинская» — около 116 тыс. руб./ кв. м. Такая же тенденция отмечена в Химках, где квартиры на вторичном рынке предлагаются у двух ж/д станций: «Химки» (115,8 тыс. руб./ кв. м.) и «Левобережная» (123,7 тыс. руб./ кв. м.). Превышение цены (по сравнению с другими районам города) в среднем составляет 10%. В городе Королёв у ж/д станции цена жилья в среднем держится на уровне 95,2 тыс. руб./ кв. м., что на 12% выше, чем в остальных домах города.
Ниже всего премия за соседство со станцией в Одинцово, Пушкино и Долгопрудном. В Одинцово это связано с тем, что станция, где останавливаются «Спутники» находится дальше от Москвы, чем основная часть более современной (и более дорогой) застройки, в Пушкино и Долгопрудном у станции расположены, в основном, старые дома, цены на квартиры в которых невысоки, несмотря на лучшие параметры транспортной доступности.
В более удалённых от Москвы городах близость к станции перестает быть ключевых ценообразующим фактором. В Среднем и Дальнем Подмосковье основной объём дорогих квартир на вторичном рынке концентрируется не рядом с железнодорожными платформами, а в центрах городов или в кварталах с более современной застройкой. В Дмитрове, Волоколамске, Можайске, Егорьевске, Воскресенске и ряде других городов стоимость квартир у ж/д станций даже ниже, чем в среднем по городу.
Другие статьи раздела "Советы"
- 29.09.2016 Китайские железные дороги идут на рекорд
- 16.07.2016 Nissan представил первый японский беспилотник
- 05.07.2018 Готовые квартиры бизнес-класса столицы могут успешно конкурировать со строящимся жильем — Мнение
- 12.07.2016 ФОТОФАКТ. Ноу-хау по-киевски: дорогу отремонтировали кирпичами
- 05.12.2018 Более полусотни спортобъектов отремонтируют в 2019 году в Подмосковье
- 03.06.2016 Школа актерского мастерства для подростков – возможность реализоваться в жизни
- 03.09.2016 3 признака хорошей школы с точки зрения архитектуры
- 09.05.2018 Запчасти для авто
- 06.04.2017 Газодобытчики Украины попросили пересмотреть тариф на транспортировку газа
- 08.12.2017 Недвижимость в Таиланде пользуется спросом у россиян — Эксперт
- 06.09.2017 В Украине падают цены на автогаз
- 22.05.2016 Перегородки душевые и уборных
- 18.05.2018 Эксперты обновили рейтинг станций метро по стоимости долгосрочной аренды квартир
- 28.09.2016 Счета подельника Курченко остаются под арестом – решение суда
- 23.05.2019 Россельхозбанк снизил ставки по ипотеке для клиентов «Аквилон Инвест»
- 08.09.2017 Случаев, когда застройщик не выполнил свои обязательства по социалке за последние 5 лет в Петербурге очень мало — Эксперт