Советы / В большинстве случаев владельцы многокомнатных объектов планируют при продаже разменять свою жилплощадь на однушки и двушки — Мнение
Накопление во вторичном сегменте многокомнатных лотов специалисты компании связывают главным образом с завышенными ценами на такие объекты. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «В большинстве случаев владельцы многокомнатных объектов планируют при продаже разменять свою жилплощадь на “однушки” и “двушки”. Поэтому заявляемая ими стоимость квартиры во многом зависит от рыночных цен на одно- и двухкомнатные лоты – если стоимость последних начинает снижаться, то продавцы, соответственно, идут на уступки и со своей стороны.Однако это довольно долгий процесс: в среднем собственники соглашаются на дисконт не раньше чем через полгода после падения цен на “однушки” и “двушки”. В результате, по нашим наблюдениям, 75% экспонируемых сейчас на вторичном рынке многокомнатных лотов находится в продаже уже два и более года – покупатели игнорируют их из-за неадекватности заявленных цен. Скажу по своему опыту: люди, которые пару лет назад в определенной локации приобрели “трешку”, а сейчас подыскивают себе еще одну квартиру, переживают настоящий “день сурка”: к своему удивлению, они встречают тех же самых продавцов, за это время так и не вышедших на сделку. Более того, собственники снова – с неослабевающим упорством – предлагают им приобрести свою недвижимость по цене, которая не имеет ничего общего с бюджетами реальных сделок на рынке».В качестве примера рассмотрим стоимость 3-комнатных квартир, экспонируемых в пешей доступности от станции метро «Ленинский проспект» (площадь таких объектов в среднем 65 кв. м, расположение по большей части в «сталинках»). В 2014 году средняя стоимость предложения подобных объектов составляла 22 млн рублей, в то время как цена их реализации была равна 20 млн рублей. В 2015-м эти показатели составляли 20 млн рублей и 19 млн рублей соответственно. В 2016 году – 19 млн рублей и 18 млн рублей.
Сейчас средняя заявленная стоимость таких объектов равна 17 млн рублей, однако бюджет сделок на текущий момент – 15 млн рублей. Причем выше речь идет об усредненных показателях, в то время как некоторые 3-комнатные объекты в указанной локации все так же экспонируются по цене 20 млн рублей и выше.
Другие статьи раздела "Советы"
- 04.10.2018 Петербург готов к реновации. Эксперты назвали 3 главных фактора, которые сделают новые объекты в центре города востребованными
- 14.03.2017 Первый самолет Ryanair совершил посадку в украинском аэропорту
- 10.09.2018 У воды в Москве экспонируются порядка 844 объектов на первичном и вторичном рынках жилья
- 19.07.2017 Какую мебель выбрать для маленькой спальни?
- 01.06.2017 Демчишин рассказал о тонкостях трактовки решения Стокгольмского арбитража по газу
- 28.03.2017 Греция снова оказалась на пороге финансового кризиса
- 25.07.2016 Украина наращивает импорт газа из Словакии
- 11.07.2016 Сегодня Украина и Канада заключат соглашение о Зоне свободной торговли — Гройсман
- 20.04.2017 «Доступные лекарства» появились почти в трех тысячах аптек Украины
- 09.03.2017 Выпуск кирпича в Башкирии — предложение превышает спрос
- 28.10.2017 Интернет магазин сейфов
- 10.02.2017 Все, что украинцам нужно знать о грядущей пенсионной реформе
- 04.08.2017 Бытовые дары солнца: украинцы переходят на умные технологии
- 18.03.2019 В ЖК «Кварталы 21/19» откроется развивающий центр
- 30.01.2017 «Газпром газэнергосеть» увеличивает глубину переработки в Сургуте
- 02.03.2018 В январе 2018 году объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8 процентов, а по общей площади на 15 процентов