Советы / В каких регионах выгоднее сдавать дом в аренду
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили выяснить, в каких частях страны эта затея будет более удачной, для чего рассчитали для каждого региона доходность и окупаемость среднего дома.
Сегмент элитной недвижимости, сильно искажающий статистику, был исключен из исследования. Для простоты расчетов эксперты предположили, что дом сдается в обычную долгосрочную аренду круглый год без перерывов. Не учитывались простои, расходы на ремонт, коммунальные платежи и налоги. Средние цены продажи и аренды дома были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Зная среднюю ставку аренды, специалисты рассчитали годовой доход собственника и сопоставили его с ценой дома, получив доходность недвижимости в процентном отношении и срок окупаемости в годах.
Оказалось, что выгоднее всего покупать дом под сдачу в Свердловской области, где доходность получилась 19,3%, а окупаемость – всего 5 лет. Неплохой арендный бизнес можно развить и в Тульской (доходность 18%), Калужской (16%), Владимирской (15,3%) и Нижегородской (13,5%) областях, где дома при непрерывной сдаче окупятся всего за 6-7 лет.
Меньше всего выгадают собственники коттеджей в республике Коми: там доходность составила всего 2,5%, зато окупаться такой дом будет целый 41 год! Не слишком наживутся на арендном бизнесе хозяева домов в Костромской (2,8% и 35 лет), Новгородской (2,9% и 35 лет) областях, республике Бурятия (2,9% и 34 года) и Амурской области (3,3% и 30 лет).
В столицах и их окрестностях дела обстоят следующим образом. Москва и Московская область оказались в середине рейтинга доходности, заняв 39 и 34 места. В Москве доходность дома, сдаваемого в аренду 12 месяцев в году, составила 6,5%, а окупаемость – 15 лет. В Подмосковье дела чуть получше: 7,1% и 14 лет. В Санкт-Петербурге, как выяснилось, сдавать дом еще выгоднее – 8,2% и 12 лет (26 место в рейтинге). А Ленинградская область и вовсе вошла в десятку лучших (8 место) с показателями 12,8% и 8 лет.
В среднем по стране доходность дома оказалась 7,4%, а окупаемость – 14 лет. «Как это ни неожиданно, но средняя доходность квартир, согласно нашему аналогичному исследованию, меньше – всего 6%, а окупаемость дольше – 17 лет. Однако нужно понимать, что в реальности все может оказаться наоборот. Дело в том, что квартиру реально сдавать круглогодично, а найти арендатора для дома сложнее, особенно если он находится не в черте города, а в сельской местности», – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.07.2016 Подмосковный Минстрой разрешил строительство двух школ и двух спортобъектов
- 05.01.2017 К управлению ГТС необходимо привлечь европейскую компанию — Коболев
- 07.02.2017 Рада провалила закон о добыче янтаря
- 06.07.2017 В НБУ пообещали «ослаблять тиски» на валютном рынке
- 26.12.2018 Итоги 2018 года на рынке аренды: средняя ставка выросла до 250 тыс. руб.
- 18.02.2017 Борьба машин: Dodge сломался в гонке против Tesla
- 05.05.2017 Субсидии вернут в бюджет: как будет работать новый порядок «скидок»
- 05.01.2017 Эксперты подвели итоги в офисном сегменте за 2016 год
- 12.07.2016 Курганские троллейбусы распродаются на AVITO
- 06.09.2016 Украина резко сократила продажу свинины за границу
- 13.10.2016 ДТЭК увеличил запасы угля
- 21.12.2018 Количество двухуровневых квартир и апартаментов в ЦАО увеличилось почти на 15 процентов
- 23.07.2017 Ford представил полицейский пикап для изнурительных погонь
- 08.08.2017 Больше угля для Украины: ДТЭК Энерго за 7 месяцев увеличила добычу угля на 15,6%
- 18.04.2019 ГК ФСК увеличила число банков-партнеров по программе «Военная ипотека»
- 29.04.2019 За месяц со старта продаж «Сказочный лес» аккредитовали семь банков