Советы / В каком городе выгоднее сдать в аренду квартиру, чтобы стать рантье
За условие было принято наличие у собственника основного места проживания и дополнительной жилплощади, сдаваемой внаем. Мы также предположили, что владелец недвижимости не имеет иных средств к существованию, кроме доходов от аренды. В исследовании использовались данные о величине прожиточного минимума по регионам РФ (рассчитывается согласно ФЗ №134 «О прожиточном минимуме в РФ») и средние ставки аренды на квартиры и комнаты из базы объектов Mirkvartir.ru.По итогам подсчетов выяснилось, что существовать на уровне прожиточного минимума без дополнительных вливаний жителям 30 городов позволит наличие однокомнатной квартиры. Жителей 31 города прокормит «двушка». В 4 городах продержаться на плаву поможет «трешка». А еще в 4 городах можно обойтись «малым форматом», то есть комнатой. Такая выгодная ситуация второй год подряд наблюдается в городах, где ставки – одни из самых высоких в стране, а прожиточный минимум нет. Например, Санкт-Петербург, второй по дороговизне жилья город страны, занимает лишь 10 место по уровню прожиточного минимума, Севастополь и Сочи – 20 и 25 места, Симферополь – 31 место.В Московском регионе, чтобы стать рантье, понадобится отдельная однокомнатная квартира. Но если в столице средняя арендная ставка на комнаты лишь немного не дотягивает до прожиточного минимума, и комната стоимостью выше среднего легко решает проблему, то в Подмосковье речь идет только об однокомнатной квартире.
После Москвы самый высокий прожиточный минимум зафиксирован в Якутске, где цена аренды за последние 12 месяцев существенно снизилась. В прошлом году здесь можно было прожить без дополнительного дохода, сдавая двухкомнатную квартиру, а сегодня нужно иметь как минимум «трешку».
Обратная ситуация в Сургуте – третьем по дороговизне городе России. За год аренда здесь поднялась и прожить без работы можно, сдавая квартиру с одной комнатой, – против «двушки» в прошлом году.
В городах, где ставки на «однушки» позволяют бросить работу и жить только на выручку от аренды, выгоднее всего это сделать в Екатеринбурге и Казани, где стоимость сдачи такой квартиры превышает прожиточный минимум почти на 5 тыс. рублей. Самая невыигрышная обстановка в Тюмени и Ярославле – здесь средняя стоимость аренды и прожиточный минимум практически равны.
В 15 городах из 31, где сегодня кормильцем может стать двухкомнатная квартира, в прошлом году можно было бы обойтись однокомнатной. Зато в Мурманске за год ставки поднялись, поэтому «двушка» заменила «трешку». Самые выгодные относительно прожиточного минимума условия аренды – в Кемерово, Воронеже и Перми: местные ценники превышают установленную законодательством сумму почти на 6 тыс. рублей. Хуже всего придется жителям Ижевска, Курска и Нижнего Тагила, где эти показатели почти равны.
В 4 городах – Волжском, Кургане, Улан-Удэ и Якутске претендовать на статус рантье смогут лишь обладатели трехкомнатных квартир (в прошлом году им хватило бы «двушки»). В Волжском и Кургане после покрытия минимума останутся свободными около 3 тыс. рублей, в Якутске – около 2,5 тыс. рублей, в Улан-Удэ – около 2 тыс. рублей.
В среднем по всем городам арендодатель после сдачи своей недвижимости получит сумму, превышающую прожиточный минимум примерно на 1-3 тыс. рублей.
«Исследование показало, что по сравнению с прошлым годом в 19 городах стоимость жизни поднялась существенней, чем стоимость аренды, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИРКВАРТИР». – Если прошлым летом в «трешке» нуждались лишь рантье Мурманска, то сегодня это уже 4 города. Количество городов, где пришла пора сменить «однушку» на «двушку», достигло 15. Если эта тенденция получит развитие, владельцам однокомнатных квартир в любом городе России придется искать дополнительный заработок».
Другие статьи раздела "Советы"
- 06.07.2017 Насколько реальна опасность того, что рынок недвижимости может встать из-за законодательных нововведений
- 12.07.2017 Wizz Air открывает новые направления в Европу
- 09.09.2017 Интерес к управлению украинской ГТС проявляют четыре крупнейшие мировые компании – «Нафтогаз»
- 11.06.2017 Украинцы внезапно стали отказываться от Lexus
- 20.10.2016 108 новых детских площадок установлено в Московской области с начала 2016 года
- 21.02.2017 Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга
- 24.10.2016 В добыче украинского урана заинтересованы зарубежные компании
- 21.11.2017 Более 500 млн рублей получит в 2018 году Крым на расселение аварийного жилья
- 03.02.2017 Для развития рынка нужна, в первую очередь, доступность денег для строительства — эксперт
- 20.07.2017 В Украине построят первую бетонную дорогу — Омелян
- 19.01.2017 НБУ признал неплатежеспособным еще один банк
- 03.10.2016 На теплоэлектростанции ДТЭК прибыли первые вагоны с газовым углем из Польши (видео)
- 18.12.2017 Офисная недвижимость в Москве: итоги 2017 года
- 20.09.2017 Бюджет-2018: на что и сколько дадут из казны
- 11.07.2017 Украина согласовала с МВФ запуск реформы налоговой службы
- 21.09.2016 В Украине выросли объемы промпроизводства