Советы / В ноябре цены на столичное жильё снизились, а квартир продавалось меньше
Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», анализирует ситуацию на рынке: «Средняя цена проданных квартир, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ, в ноябре составила 8,66 млн руб. По сравнению с октябрем мы зафиксировали снижение на 4%. Доля продаж в бюджете до 6 млн руб. в старых границах Москвы вновь увеличилась и составила в ноябре 36%».
Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.По итогам месяца средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы уменьшилась на 1,4%. В ноябре такому «толчку» цены вниз способствовало снижение цены предложения сразу в нескольких категориях домов: кирпичных домах с большой кухней (на 1,6%), в монолитных, монолитно-кирпичных домах (на 1,3%), а также в панельных домах улучшенной планировки (на 1%). А вот панельные хрущевки вновь показали рост средней удельной цены предложения на 2% по итогам месяца.
«В ноябре чуть более активно, чем месяцем ранее, совершались сделки с квартирами в хрущевках, – рассказывает Марина Толстик. – По данным «МИЭЛЬ», их доля в общей структуре сделок составила 11% против 10% в октябре, причем большая часть пришлась на квартиры в домах под снос».
По округам Москвы значимое изменение цены предложения в ноябре отмечено лишь в ЦАО (-1,3%) и НАО ( 1,5%). Цена предложения в ЦАО после прироста в августе и октябре в ноябре все-таки продемонстрировала снижение (высокая конкуренция с сегментом новостроек по качеству жилья). А в Новомосковском округе, наоборот, после длительного снижения отмечен прирост цены на вторичном рынке (в этом округе конкуренция с сегментом новостроек ценовая, а с весны этого года количество квартир в новостройках Новой Москвы начало уменьшаться).
Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в ноябре 2017 г. представлено на графике ниже.
По классам качества в ноябре значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено в комфорт-классе (-1,3%) и в бизнес-классе (-1,6%). Изменение цены предложения в экономклассе по итогам месяца находится в пределах погрешности.
Объем предложения по итогам ноября уменьшился на 4,6% и составил 40,8 тыс. квартир. Доля нового предложения составила 19%.
Доля предложения в пятиэтажках продолжает уменьшаться – с 5,7% в октябре до 5,5% в ноябре. Доля продаж в пятиэтажках, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в ноябре составила 11%, при этом большая часть из них была продана в домах, вошедших в программу реновации в 2017 году.
«Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в ноябре уменьшилась до 8,66 млн рублей, причем снижение к октябрю составило 4%, – резюмирует Марина Толстик. — По сравнению с ноябрем прошлого года средняя цена проданных квартир уменьшилась на 7%. Средняя цена продажи однокомнатных квартир в ноябре составила 5,6 млн рублей, двухкомнатных – 8,2 млн рублей, трехкомнатных – 12,2 млн рублей».
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов
Другие статьи раздела "Советы"
- 30.01.2017 Розенко: Повышать тарифы на газ и услуги ЖКХ дальше некуда
- 03.09.2016 Гройсман о госбюджете-2017: Сколько мы заработали – столько и должны тратить
- 19.03.2017 Все банки с российским госкапиталом в Украине ведут переговоры о продаже – НБУ
- 14.05.2016 Инженерно геологические изыскания
- 22.03.2017 Faberlic вложит 1 миллиард в свой проект в Иваново
- 23.05.2018 Строительство хоккейной площадки
- 09.08.2017 3 главных заблуждения о рынке недвижимости
- 07.02.2017 Украинцы массово устанавливают зонные счетчики
- 29.03.2018 Московской программой реновации заинтересовались в Германии и Турции
- 25.06.2018 Ремонт дома
- 03.10.2017 По прогнозам застройщиков, цены на жилую недвижимость в Москве в следующем году снизятся на 11 процентов
- 20.03.2017 Транш МВФ может быть отложен до конца марта — Луценко
- 24.10.2017 Запуск МЦК увеличил трафик торговых объектов в разы
- 21.07.2017 Объем предложения элитного рынка бьет рекорды
- 06.04.2019 Какие бывают брызговики, и какие лучше выбрать?
- 07.09.2017 Каким будет бюджет украинской армии в 2018 году